Odpowiednie i rzetelne sprawdzenie księgi wieczystej jest bardzo ważne i to właśnie od tego zależy czy kupując nieruchomość, nie kupimy razem z nią „niespodzianek”. Przed zrealizowaniem zakupu warto dowiedzieć się więcej. Jak to zrobić? Jak wyglądają działy w księdze wieczystej? Co się w nich znajduje? Do kogo możesz się zgłosić, aby otrzymać profesjonalną pomoc w przeprowadzeniu zakupu? W poniższym artykule poznasz szczegóły dotyczące sprawdzania księgi wieczystej przed zakupem nieruchomości. Zapraszamy!
Działy w księdze wieczystej
Księga wieczysta składa się z 4 działów. Każdy z nich jest niezmiernie ważny i warto je sprawdzić. Dlaczego? Zakup jakiejkolwiek nieruchomości wiąże się z wydaniem dużych ilości pieniędzy, co za tym idzie – żadna osoba kupująca nie chce ich stracić lub narazić się na dodatkowe koszty. Jakie są więc działy w księgach wieczystych?
- I-0 dział – Oznaczenie nieruchomości,
- II dział – Właściciel nieruchomości,
- III dział – Prawa, roszczenia i ograniczenia,
- IV dział – Hipoteki nieruchomości.
Działy w księdze wieczystej wyróżniają się różną objętością zależną od tego ile lat temu powstała nieruchomość i ilu właścicieli posiadała, oczywiście nie są to wszystkie aspekty, które mają wpływ na całkowitą zawartość księgi. Warto zaznaczyć, że każdy z nich jest bardzo ważny podczas sprawdzania informacji o nieruchomości i należy sprawdzić każdy dział bardzo dokładnie jeszcze przed zakupem!
Hipoteka, własność i inne – na co zwrócić uwagę?
W dziale I-0 znajdują się informacje o metrażu nieruchomości, ilości pomieszczeń i jego oznaczeniu, które jest bardzo ważne podczas zakupu nieruchomości. Dla przykładu, kupując dom w oznaczeniu kupujący powinien znaleźć frazę – lokal mieszkalny. Dział II – można w nim znaleźć dane dotyczące tego, kto jest właścicielem nieruchomości w momencie jej sprzedaży, dzięki temu kupujący upewnia się, że nabywa nieruchomość od odpowiedniej osoby. Dział III zapewnia kupującemu bezpieczeństwo w zakresie prawa dożywocia (dożywotni lokator), dzierżawy czy pierwokupu. W dziale IV znajdują się informacje dotyczące hipoteki, której właścicielami staje się kupujący nieruchomość. Właśnie tam, widnieją konkretne kwoty obciążeń i szersze dane o hipotece.
Kto może pomóc, sprawdzić księgę wieczystą nieruchomości?
Sprawdzanie informacji o nieruchomości w księdze wieczystej nie jest prostym zadaniem, tym bardziej jeżeli kupowany budynek lub pomieszczenie ma już swoje lata. Dlatego warto zgłosić się do specjalistów z Value Properties, którzy znają się na całym procesie zakupu nieruchomości i sprawdzaniu ksiąg, a także pomagają w weryfikacji i załatwieniu formalności związanych z kupnem i sprzedażą nieruchomości.
Artykuł sponsorowany
