REDAKCJA

REKLAMA

POLITYKA PRYWATNOŚCI

Rynek mieszkaniowy powoli wraca do równowagi. Deweloperzy stawiają na współpracę z samorządami

Strona główna Nieruchomości Mieszkania Rynek mieszkaniowy powoli wraca do równowagi. Deweloperzy stawiają na współpracę z samorządami

18 kwietnia br. w Łodzi odbyło się jedno z największych wydarzeń branży mieszkaniowej tego roku – ogólnopolska konferencja “Miasta i Deweloperzy”, organizowana przez Urząd Miasta Łodzi oraz branżowy portal RynekPierwotny.pl. Uczestniczyli w niej eksperci, deweloperzy, prezydenci i wiceprezydenci miast, którzy rozmawiali na temat kondycji polskiego rynku nieruchomości i zmianach, jakie w najbliższej perspektywie mogą na niego wpłynąć.

Większość uczestników zgodnie stwierdziła, że obecnie rynek mieszkaniowy po okresie obowiązywania programu Bezpieczny Kredyt 2%, wraca do równowagi popytowo-podażowej. 

Podczas wydarzenia Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl zaprezentował raport podsumowujący sytuację na 7 rynkach mieszkaniowych po I kwartale tego roku. Wynika z niego, że deweloperzy od dłuższego czasu konsekwentnie wprowadzają do oferty coraz większą liczbę mieszkań. Od stycznia do marca br. w 7 największych miastach oraz aglomeracjach (Warszawa, Kraków, Trójmiasto, Poznań, Wrocław, Łódź, Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia) wprowadzono ich aż 19,7 tys. lokali. W porównaniu z pierwszym kwartałem ubiegłego roku nowa podaż wzrosła aż o 156%. 

Ceny nieruchomości dalej rosną

W pierwszym kwartale br. ceny nowych mieszkań wzrosły. W każdym z analizowanych miast sytuacja jest jednak inna. W Warszawie, Trójmieście oraz Łodzi cena za metr kwadratowy zwiększyła się średnio o 4%. W Krakowie podwyżka wyniosła 3% a we Wrocławiu – 2%. Najwolniej ceny lokali rosły w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii oraz Trójmieście (+1%).

Jak tłumaczył ekspert portalu RynekPierwotny.pl “w Warszawie czy Krakowie coraz większym wyzwaniem jest znalezienie mieszkania z ceną poniżej 10 tys. zł za metr kwadratowy. Także w innych metropoliach odsetek takich lokali szybko się zmniejsza, np. we Wrocławiu – z 14% do 7% w ciągu zaledwie trzech miesięcy. W Łodzi i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii można jeszcze znaleźć bez problemu mieszkania, których cena metra kwadratowego nie przekracza 9 tys. zł.

Podczas panelu poświęconego bieżącej sytuacji na rynku mieszkaniowym prelegenci byli zgodni co do tego, że w najbliższej perspektywie ceny nieruchomości będą dalej rosły. Głównymi czynnikami prowzrostowymi mają być rosnące ceny gruntów, koszty robocizny oraz ceny materiałów budowlanych, które w 2025 r. mają zanotować mocne odbicie, spowodowane skumulowanym popytem na inwestycje infrastrukturalne, realizowane przez samorządy w ramach środków pozyskanych z KPO. Nie bez znaczenia będą również – zapowiadany program Kredyt mieszkaniowy na Start oraz nadchodzący trend dekarbonizacji budownictwa. 

Deweloperzy stawiają na współpracę z samorządami

Zarówno przedstawiciele samorządów, jak i branży deweloperskiej podczas konferencji podkreślali jak ważne jest posiadanie skutecznych narzędzi do planowania wspólnych inwestycji, pozytywnie oceniając ostatnie 5 lat funkcjonowania specustawy mieszkaniowej. 

Jak podkreślili prelegenci spowolniła ona proces rozlewania się miast i ucywilizowała relacje na linii “miasto-deweloper“. Dodatkowo samorządy otrzymały zindywidualizowane narzędzie do profilowania współpracy z sektorem deweloperskim, przy uwzględnieniu lokalnych strategii urbanistycznych. W dalszym ciągu jednak firmy deweloperskie zwracają uwagę na znikome pokrycie terenów planami zagospodarowania przestrzennego oraz przewlekłość decyzji administracyjnych, które wydłużają proces inwestycyjny, powodując wzrost kosztów realizowanych projektów. Obie strony liczą, że w projektowaniu przestrzennym pomoże również mechanizm niedawno wprowadzonych Zintegrowanych Planów Inwestycyjnych (ZPI).

Partnerem merytorycznym konferencji “Miasta i Deweloperzy” była firma OKAM Capital. Partnerem finansowym spółka mFinanse. Partnerem technologicznym Kompas Inwestycji. Partnerem wydarzenia był również PZFD Łódź. 

Wiodący patronat medialnym sprawował portal Wyborcza.biz. Wydarzenie objęły swoją pieczą także: Investor Real Estate Expert, Real Estate Magazine, FXMAG, Strefa Nieruchomości, Property Insider, Business Magazine, Comparic, ForumBiznesu.pl, Focus on Business, Eurobuild Central & Eastern Europe, TuŁódź.PL, Łódź.pl, TVP 3 Łódź, NowaWarszawa.pl. 

Raport mieszkaniowy „Aktualna sytuacja na 7 największych rynkach mieszkaniowych w I kwartale 2024” jest dostępny do pobrania na stronie https://konferencje.rynekpierwotny.pl/c/miasta-i-deweloperzy

Wiadomości

NOWA ZEBRA DO NOWEGO MOSTU

Rozpoczyna się budowa przejścia dla pieszych i przejazdu rowerowego, które połączą ulicę Karową z nowym mostem pieszo-rowerowym przez Wisłę. Od poniedziałku,...

Weekend Nowej Warszawy: wydarzenia i atrakcje 13-14 lipca 2024 

Warszawa tętni życiem, kolorami i kulturą, oferując bogaty wachlarz atrakcji każdego dnia. Oto nasze propozycje na umilenie Twojego weekendu.

Ruszają prace nad najdłuższą linią metra w stolicy

Prace przedprojektowe dla IV linii warszawskiego metra wykona firma Metroprojekt. Zwycięzca przetargu przygotuje również koncepcję przebiegu linii M4 i dokumentację niezbędną...

Przystań Warszawa wielkie otwarcie już w sobotę!

Dzielnica Wisła zaprasza w sobotę na otwarcie Przystani Warszawa. Na miejscu będzie można m.in. pograć w tenisa i wypłynąć na Wisłę...

Sekrety reklamy na autobusach i tramwajach, które przełamią Twoją kampanię!

Szukasz skutecznego sposobu na dotarcie do szerokiego grona odbiorców i zwiększenie rozpoznawalności marki? Reklama na tramwajach i autobusach to efektywna forma komunikacji z...

Co wliczamy w koszty utrzymania apartamentów inwestycyjnych?

Myślisz o inwestowaniu w nieruchomości, ale nie jesteś pewien, jakie są rzeczywiste koszty utrzymania apartamentów inwestycyjnych? Czy koszty eksploatacji mogą wpłynąć na...

Polecane

Politycy! Nie zabijajcie polskich mediów!

Polskie media są ważną częścią życia każdego z nas - wszystkich żyjących, mieszkających i pracujących w Polsce.Politycy! Nie zabijajcie polskich mediów!Polskie media...

Deski kompozytowe czy drewniane? Jakie wybrać?

Budowa tarasu to niełatwe zadanie. Trzeba zaprojektować go w taki sposób, by dobrze komponował się zarówno z domem, jak i z ogrodem....

Jakie są ceny biur na wynajem w topowych lokalizacjach w Warszawie?

Przy wyborze lokalizacji trend jest niezmienny od lat, bowiem wśród najchętniej wybieranych dzielnic biurowych w Warszawie są Wola i Śródmieście. Świadczy o...

Weekend poza Warszawą, czyli najlepsze pomysły na krótki wypoczynek poza stolicą

Czasami najpiękniejsze przygody kryją się tuż za rogiem. Dla tych, którzy chcą oderwać się od rutyny i zgiełku stolicy, mamy kilka inspirujących...

XV WARSZAWSKIE TARGI MIESZKANIOWE DOM 2024

Już za 2 tygodnie (8-9.06.2024 ) w Pałacu Kultury i Nauki odbędą się Warszawskie Targi Mieszkaniowe DOM 2024. To już piętnasta edycja...

Zbliżają się Międzynarodowe Targi Książki w Warszawie!

Targi Książki w Warszawie odbędą się w dniach od 23 do 26 maja br. w Pałacu Kultury i Nauki i na placu...