Z najnowszych danych zebranych przez High Level Sales & Marketing wynika, że liczba sprzedanych luksusowych apartamentów w Warszawie wzrosła ze 115 w I półroczu 2018 do 126 w I półroczu 2019. W tym samym czasie oferta ekskluzywnych lokali w stolicy zwiększyła się o 62 procent.
Średnia cena za metr kwadratowy w tym segmencie przekroczyła 28 000 zł. Z raportu firmy doradczej EY, która analizowała rynki nieruchomości premium w Warszawie i innych europejskich metropoliach wynika, że w ciągu 4 ostatnich lat ceny apartamentów ekskluzywnych w stolicy wzrosły o 30 procent.
Najnowsze dane potwierdzają, że rok 2019 to kolejny z rzędu, w którym rynek premium stabilnie rośnie a chętnych na zakup luksusowych mieszkań ciągle przybywa.
– Rynek ekskluzywnych nieruchomości w Warszawie rozwija się bardzo dynamicznie. Wyniki sprzedaży liderów tego segmentu, takich jak Cosmopolitan Twarda 4 udowodniły, że istnieje zapotrzebowanie na najwyższej klasy nieruchomości z cenami przekraczającymi 30 000 zł/mkw. W Cosmopolitan za 10 najdroższych apartamentów klienci zapłacili w sumie 102 miliony złotych. Prognozujemy, że wartość warszawskiego rynku nieruchomości premium wzrośnie w tym roku o 7-8 procent – mówi Karolina Kaim, twórczyni marki High Level Sales & Marketing by Tacit Group.
Inwestowanie w nieruchomości premium w Warszawie jest o wiele bardziej atrakcyjne niż w innych europejskich metropoliach. To najważniejszy wniosek z raportu niezależnej firmy doradczej EY – „Analiza segmentu luksusowych nieruchomości wielorodzinnych w wybranych aglomeracjach miejskich na świecie i w Polsce”. Raport określa potencjał i kierunki rozwoju segmentu premium oraz porównuje Warszawę i wybrane metropolie, w tym między innymi Nowy Jork, Londyn, Paryż, Monachium i Berlin.
Warszawa jest miastem z jedną z najniższych wartości premii za luksus, liczonej jako iloraz najwyższej ceny nieruchomości w segmencie luksusowym w stosunku do średniej ceny w segmencie popularnym. Oznacza to, że próg wejścia na rynek premium jest niższy niż w pozostałych analizowanych miastach. Zdaniem autorów raportu, koszt zakupu nieruchomości premium w stolicy Polski jest wciąż znacznie niższy niż w innych liczących się europejskich metropoliach oraz w USA. Zgodnie z uniwersalną definicją stosowaną w Polsce od kilku lat, na najbardziej rozwiniętym, warszawskim rynku, segment nieruchomości luksusowych stanowi 1 procent całego rynku mieszkaniowego. W innych polskich miastach przyjmujemy 3 procent.
– Od kilku lat obserwowany jest wzrost segmentu nieruchomości luksusowych w Polsce, szczególnie na rynku warszawskim, oraz na pozostałych rynkach regionalnych. Warszawa jest miastem, w którym w ostatnich dwóch latach, premia za luksus wzrosła w największym stopniu. W związku z tym, że stolica jest nadal rynkiem rozwijającym się w tym segmencie nieruchomości, posiada perspektywę wyższego wzrostu niż inne miasta Europy Zachodniej – mówi Anna Kicińska, Partner z EY.
Z raportu EY wynika, że w ubiegłym roku aż 25 procent wszystkich lokali premium sprzedanych w Polsce, znalazło swoich nabywców w Warszawie. Średnie ceny apartamentów luksusowych w stolicy wzrosły w ciągu 4 ostatnich lat o 30 procent.
Wśród 10 najdroższych, obecnie dostępnych w sprzedaży stołecznych inwestycji 4 znajdują się w ofercie High Level Sales & Marketing. Zestawienie otwiera rezydencja Park Lane przy Łazienkach Królewskich z ceną 37 500 zł/mkw. Drugie miejsce zajmuje Cosmopolitan z ceną 37 000 zł/mkw. Na 9 i 10 miejscu znalazły się dwie inwestycje zlokalizowane w jednej z najbardziej prestiżowych dzielnic Warszawy – na Saskiej Kępie. To odpowiednio Berezyńska 46 z ceną 27 500 zł/mkw. oraz Angorska 13A z ceną 25 500 zł/mkw.
W raporcie analizowano także ceny luksusowych nieruchomości w najpopularniejszych turystycznych destynacjach w Polsce. Nadmorskie kurorty należą do najczęściej odwiedzanych wypoczynkowych miejscowości w kraju, co tworzy dobre warunki do rozwoju rynku nieruchomości luksusowych. Z analiz przygotowanych przez EY wynika, że najwięcej, bo o 113 procent w ciągu 4 ostatnich lat urosły ceny w Juracie i Jastarni. W Świnoujściu wzrost ten wyniósł 64 procent, we Władysławowie – 53 procent a w Kołobrzegu – 30 procent.
Najwyższe ceny osiągają apartamenty zlokalizowane właśnie w Juracie i Jastarni z zakresem od 20 000 do 30 000 zł/mkw. Natomiast Władysławowo charakteryzuje się większym potencjałem rozwoju, ze względu na wyższą podaż terenów inwestycyjnych. Bardzo dobrym przykładem tworzącego się tam rynku nieruchomości premium jest hotel Gwiazda Morza, w którym za prywatny apartament trzeba zapłacić od 1,1 mln zł do ponad 2 mln zł.
Patrząc na dane historyczne, eksperci EY szacują, że średnie tempo wzrostu cen nieruchomości luksusowych w Warszawie może wynieść około 7 procent, natomiast w miastach regionalnych około 5 procent w skali roku. Zakładając stabilną sytuację na rynkach europejskich miast, Warszawa ma szansę pod kątem cen dogonić Amsterdam za rok, Kopenhagę za 2 lata, Berlin za 3-4 lata, Monachium za 8-9 lat, Paryż za 13-14 lat, Nowy Jork za 15-16 lat i Londyn za 17 lat.
