Poszukując nieruchomości pod inwestycję, warto zwrócić szczególną uwagę na budynki usługowe. Co właściwie je wyróżnia, jakie wytyczne obowiązują podczas ich budowy i co okaże się lepsze – adaptacja budynku czy zakup nowego?
Budynek usługowy – definicja
Budynkiem usługowym nazywa się budynek, w którym wykonywana jest wszelkiego rodzaju działalność gospodarcza. Nie istnieje jednak żadna konkretna definicja budynku usługowego. W Rozporządzeniu ministra gospodarki przestrzennej i budownictwa z dnia 14 grudnia 1994 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie widnieje natomiast informacja, że wpisuje się on w definicję budynku użyteczności publicznej. Zgodnie z rozporządzeniem jest to budynek przeznaczony do wykonywania funkcji m.in.:
- administracji państwowej lub wymiaru sprawiedliwości;
- kultury, nauki lub oświaty;
- służby zdrowia, opieki społecznej i socjalnej;
- kultu religijnego;
- obsługi bankowej;
- handlu czy gastronomii;
- turystyki i sportu;
- obsługi pasażerów w transporcie kolejowym, drogowym, lotniczym i wodnym;
- poczty i telekomunikacji.
Budynki usługowe – ogólne wytyczne
Do wejść do budynku usługowego muszą prowadzić utwardzone dojścia szerokie na co najmniej 1,5 metra – a przynajmniej jedno z nich musi gwarantować swobodny dostęp do budynku osobom z niepełnosprawnościami. Do ich potrzeb powinny być przystosowane także ogólnodostępne pomieszczeniaznajdujące się wewnątrz budynku. Drzwi wewnętrzne nie mogą być węższe niż 90 centymetrów, a szerokość schodów przy głównych wejściach do budynku musi wynosić minimum 35 centymetrów. W budynkach usługowych takich jak kina, teatry, sale widowiskowe i wystawowe czy bankowe sale operacyjne należy ponadto zastosować oświetlenie awaryjne.
Nowoczesny budynek usługowy czy adaptacja budynku?
Poszukując budynku do świadczenia działalności gospodarczej, wiele osób stoi przed wyborem: nowoczesny budynek usługowy czy adaptacja już istniejącego. Adaptacja budynku polega na zachowaniu jego częściowej struktury i przystosowaniu go do innych, nowych celów – w tym przypadku do realizacji usług firmy. Można wówczas zdecydować się na zarówno na jego rozbudowę, jak i przebudowę czy nadbudowę. Z pewnością wiąże się to z większą ilością pracy niż przy kupnie budynku usługowego gotowego do użytku. Zakup nowoczesnego budynku usługowego może generować wyższe koszty, jednak oszczędność czasu i pracy jest w tym przypadku nieporównywalna.
Jak przekształcić budynek gospodarczy na usługowy?
W celu przekształcenia obiektu budowlanego bądź pewnej jego części niezbędne jest zgłoszenie takiej chęci organowi administracji architektoniczno-budowlanej. Oprócz zgłoszenia należy złożyć wówczas tzw. ekspertyzę techniczną. Wykonują ją osoby z uprawnieniami budowlanymi bez ograniczeń w konkretnej specjalności. Decydując się na budowę budynku usługowego, należy ponadto zapoznać się z Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Istotne informacje na temat przebiegu budowy tego rodzaju budynku znajdują się natomiast we wspomnianym wcześniej rozporządzeniu.
Gdzie szukać nieruchomości pod inwestycje?
Różnorodne budynki usługowe na sprzedaż rozmieszczone są na terenie całej Polski. Poszukując odpowiedniej nieruchomości, warto zwrócić uwagę m.in. na ofertę nieruchomości Orange. Obejmuje ona m.in. kilkanaście budynków usługowo-handlowych i usługowo-mieszkalnych położonych zarówno na północy, jak również na południu kraju. Warto sprawdzać również popularne portale ogłoszeniowe oraz ofertę polecanych projektantów.
Artykuł sponsorowany
