W pierwszym kwartale 2018 sprzedano w Warszawie 47 apartamentów premium w cenie przekraczającej średnio 20 tysięcy złotych za metr kwadratowy. To o blisko jedną czwartą więcej, niż w analogicznym okresie 2017. Rośnie także średnia powierzchnia kupowanych nieruchomości premium. Liderem na warszawskim rynku niezmiennie pozostaje Cosmopolitan Twarda 4, który w 2017 roku sprzedał najwięcej apartamentów.
Rynek nieruchomości premium rozwija się bardzo dynamicznie. W ubiegłym roku w Warszawie sprzedano 190 ekskluzywnych apartamentów, natomiast rok wcześniej nabywców znalazło 116 lokali tego typu. Należy spodziewać się dalszych wzrostów sprzedaży oraz cen, bo rynek warszawski wciąż jest niedoszacowany, w porównaniu do innych, europejskich metropolii.
– Rynek ekskluzywnych nieruchomości ma przed sobą bardzo dobre perspektywy. Rozwija się czterokrotnie szybciej od segmentu popularnego. Ostatni rok, to wzrost liczby sprzedanych apartamentów o 64 procent, podczas gdy w segmencie popularnym obserwujemy wzrost na poziomie 15 procent. Niezależnie od tego, czy nabywca apartamentu chce w nim mieszkać, czy też myśli o inwestowaniu i tak dobrze lokuje swój kapitał – mówi Karolina Kaim, prezes Tacit Investment.
Najnowszy raport Tacit Investment przygotowany na podstawie danych redNet pokazuje, że nabywcy nieruchomości premium decydują się na zakup coraz większych lokali. W 2015 roku ekskluzywny apartament miał średnio 91,5 metra powierzchni, w 2016 już ponad 100 metrów, zaś średnia wielkość apartamentów kupowanych w ubiegłym roku wyniosła blisko 106 metrów. Apartamenty położone w najlepszych, prestiżowych lokalizacjach w Warszawie powoli się kończą. Z danych redNet wynika, że w 4 kwartale ubiegłego roku w ofercie było dostępnych 191 lokali, natomiast na koniec 1 kwartału 2018 liczba ta wyniosła 173. W samym Cosmopolitan na sprzedaż pozostało już tylko około 15 procent apartamentów, tj. nieco ponad 30 lokali. Ekskluzywne apartamenty cały czas zyskują na wartości. W Warszawie obserwujemy wzrosty od 6 do nawet 31 procent. W Cosmopolitan wybrane apartamenty w ciągu 3 ostatnich lat zyskały na wartości 24 procent.
Biorąc pod uwagę historyczne wzrosty cen, jak również sytuację społeczno-ekonomiczną kraju, eksperci EY prognozują, że w kolejnych latach w Warszawie będziemy obserwować dalszy wzrost liczby transakcji w segmencie premium przy jednoczesnym wzroście cen. Poziom cen 40-50 tysięcy PLN za metr kwadratowy pod koniec następnej dekady może nie należeć do rzadkości, lecz stanie się regułą w przypadku najbardziej prestiżowych i unikatowych projektów mieszkaniowych. Rozwijająca się Warszawa może potencjalnie dogonić obecne ceny w innych miastach europejskich – Kopenhagę za 1-2 lata, Berlin i Amsterdam za 3-5 lat, Monachium za 6-7 a Paryż i Londyn za 10-11 lat.
