Rynek mieszkaniowy w Warszawie jest największy w kraju. W pierwszych 3 kwartałach 2021 roku sprzedaż mieszkań w Warszawie rosła. Jednak w 4 kwartale ubiegłego roku wyniki sprzedażowe uległy pogorszeniu. W relacji kwartał do kwartału spadek wyniósł 9%. Pomimo tego ceny nieruchomości nadal rosły w stolicy.
Rynek nieruchomości w Warszawie
Systematyczne podwyżki stóp procentowych wpływają na popyt na rynku nieruchomości. Stopy procentowe mają znaczenie w przypadku zdolności kredytowej, jak również wysokości rat. Z tych względów warszawiacy zdecydowanie ostrożniej zaczęli podchodzić do zakupu nowych mieszkań w 4 kw. 2021 roku. To miało istotny wpływ na wyniki osiągane przez deweloperów w tym czasie. Pozytywny wpływ tych nastrojów na rynku nowych mieszkań był taki, że pozwoliło to deweloperom ustabilizować wielkość oferty. Nowe mieszkania w Warszawie odnotowały w 4 kw. 2021 roku spadek podaży jedynie o 1%, która oscylowała na poziomie 13 tys. nowych lokali.
Jak wyglądała podaż nowych mieszkań w Warszawie w 2021 roku?
Na koniec 2021 roku liczba nowych projektów inwestycyjnych w Warszawie wyniosła 253. W okresie kwartalnym dało to spadek o 11 inwestycji. Największy spadek nowych inwestycji w Warszawie zanotowały takie dzielnice jak Mokotów i Praga Północ. Spadek wyniósł tam 6 inwestycji. Jeśli chodzi o podaż stołecznych mieszkań to ciekawa sytuacja zaistniała w Ursynowie. Otóż nastąpił tutaj niemal 4-krotny wzrost podaży nowych mieszkań. Warto przy tym zwrócić uwagę, że Ursynów jest swego rodzaju substytutem dla Mokotowa. Dzielnicy graniczą ze sobą, ale ceny na tej pierwszej dzielnicy są niższe niż w przypadku tej drugiej. Wśród podaży nowych mieszkań w Warszawie wciąż liderem pozostawała Białołęka. Na koniec 2021 roku dostępnych tam było ponad 2,5 tys. nowych mieszkań. Najgorzej pod tym kątem wypadały jednak Żoliborz i Ochota.
W 4 kwartale 2021 roku sprzedaż nowych mieszkań w Warszawie spadła o 9% kw/kw. Również w przypadku wprowadzania nowych ofert do sprzedaży deweloperzy zanotowali spadek, który wyniósł 12% kw/kw. Zdaniem ekspertów w całym 2022 roku koniunktura na rynku mieszkaniowym w Warszawie ulegnie pogorszeniu. Powodem tego mają być rosnące stopy procentowe, które zniechęcają kupujących mieszkania do inwestycji.
Jak kształtowały się ceny nieruchomości w Warszawie w 2021 roku?
Spowolnienie wzrostu cen nieruchomości na stołecznym rynku można było zauważyć w ostatnich tygodniach 2021 roku. Pomimo tego w całych 4 kw. 2021 roku nastąpił wzrost cen metra kwadratowego o 4,6% i przekroczył pułap 12 tys. zł/m2. W 4 kwartale 2021 roku tylko dwie dzielnice w Warszawie zanotowały spadek cen nieruchomości. Były to Rembertów i Targówek. Spadek ten był jednak minimalny i wyniósł odpowiednio 0,2 i 0,1%. Na przeciwległym biegunie z najwyższymi wzrostami mogły poszczycić się takie dzielnice jak: Ochota (+22,6%), Śródmieście (+17,5%) oraz Ursynów (+16,7%).
Ciekawa sytuacja natomiast miała miejsce na Wawrze, gdzie średnia cena za m2 jeszcze nie tak dawno była poniżej 8 tys. zł. Jednak na koniec 2021 roku cena za m2 w tej dzielnicy wyniosła już 8,7 tys. zł.
Jeśli chodzi o cenę za m2 najdroższego mieszkania w Warszawie to wyniosła ona prawie 27 tys. zł, a znajdowało się ono w Śródmieściu. Wśród najdroższych lokali w innych dzielnicach ceny kształtowały się następująco: Wola – 18,5 tys. zł/m2, Ochota – 17,1 tys. zł/m2, Żoliborz – 16,4 tys. zł/m2, Mokotów – 15,5 tys. zł/m2. Najtaniej natomiast było na Wawrze – 8,6 tys. zł/m2, Białołęce – 8,9 tys. zł/m2 oraz Rembertowie – 9,4 tys. zł/m2.
Gdzie przeniesie się popyt na rynku nieruchomości w kolejnych kwartałach w Warszawie?
Jak podają eksperci w najbliższych miesiącach można spodziewać się wzrostu aktywności deweloperów na obrzeżach Warszawy. Pomimo ciągle rosnących stóp procentowych nie należy spodziewać się zamarcia ze strony popytu. Klienci będą jednak szukać tańszych okazji zakupu, dlatego też popyt powinien skierować swoją uwagę na nieruchomości na obrzeżach miasta, jak również poza jego granicami. Warto jeszcze zwrócić uwagę na rosnące koszty materiałów budowlanych i kosztów robocizny. Wykonawcy będę wliczać te koszty w ceny oferowanych nowych mieszkań. Z tego względu w kolejnych kwartałach można spodziewać się dalszego wzrostu cen mieszkań oferowanych przez deweloperów.
Taka sytuacja może spowodować to, że na atrakcyjności zyskają podmiejskie powiaty. Na znaczeniu powinny zyskać obszary z dobrym połączeniem drogowym i kolejowym z centrum Warszawy. Nie tak dawno została ukończona południowa obwodnica Warszawy. Stwarza to nowe możliwości dla deweloperów w zakresie planowania nowych inwestycji pod Warszawą. Wszyscy chyba zdają sobie sprawę z ciągle malejącej liczby gruntów pod budowę w stolicy Polski. Natomiast rozbudowa sieci dróg i poszerzanie infrastruktury to dobre nowiny dla inwestorów.
Artykuł sponsorowany
