REDAKCJA

REKLAMA

POLITYKA PRYWATNOŚCI

O ponad jedną trzecią urósł rynek nieruchomości premium w Polsce. Jego wartość w 2019 roku przekroczyła 1,8 mld PLN

Strona główna Nieruchomości O ponad jedną trzecią urósł rynek nieruchomości premium w Polsce. Jego...

Sprzedaż na rynku nieruchomości premium w całym 2019 i w pierwszym kwartale 2020 roku utrzymywała się na dobrym i stabilnym poziomie. W pierwszych trzech miesiącach tego roku była wyższa niż w analogicznym okresie zeszłego roku. W drugim kwartale – już po rozpoczęciu pandemii – sprzedano w Warszawie mniej apartamentów, ale średnia cena wzrosła. Takie są najważniejsze wnioski z najnowszej edycji Raportu „High Level Book” przygotowanego przez High Level Sales & Marketing.

Łączna liczba apartamentów premium sprzedanych w ubiegłym roku w analizowanych miastach przekroczyła 1000 sztuk. To o ponad 40% więcej niż w roku 2018. Wartość największego, warszawskiego rynku sięga 779 mln zł i notuje 12% wzrost r/r. Ten trend utrzymywał się także na początku 2020 roku.

Z uwagi na pandemię koronawirusa, w tegorocznej edycji Raportu „High Level Book” analizowano również dane z I oraz II kwartału 2020 z Warszawy. Eksperci HLSM sprawdzili zależności pomiędzy wprowadzonymi ograniczeniami a trendami obserwowanymi w segmencie premium. Z analizy ekspertów HLSM wynika, że w pierwszych 3 miesiącach 2020 roku w Warszawie zanotowano wzrost średniej ceny nieruchomości premium o 13% r/r. Liczba sprzedanych apartamentów wzrosła z 13 w pierwszym kwartale 2019 do 28 w pierwszym kwartale 2020 tj. o 115%. Natomiast w drugim kwartale 2020, czyli już po wprowadzeniu pandemii, sprzedano w stolicy mniej apartamentów niż przed rokiem (II kw. 2019 – 79, II kw. 2020 – 21) za to średnia cena w II kwartale 2020 wzrosła wobec 2019 roku o 9%.

Doświadczenia ekspertów HLSM oraz historyczne dane, w tym z czasów kryzysu w 2008 roku wskazują, że segment premium pozostaje odporny na zawirowania na rynkach finansowych. Obserwowane zmniejszenie wolumenu sprzedaży można traktować jako chwilowe. Od początku pandemii, pierwszym i najbardziej zauważalnym trendem był skokowy wzrost zainteresowania klientów ofertami luksusowych nieruchomości. Doradcy HLSM stwierdzili aż trzykrotnie więcej zapytań o tego typu oferty. Liczba wizyt na stronie HLSM.PL wzrosła w tym czasie dwukrotnie. Rosnącą popularnością zaczęły cieszyć się nieruchomości gotowe do odbioru w tym roku, najchętniej z przylegającymi działkami lub ogrodami, albo zlokalizowane w odległości do 100 km od aglomeracji. Klienci w wyniku doświadczeń w trakcie epidemii, weryfikują swoje potrzeby mieszkaniowe, chętnie szukając inwestycji z większą powierzchnią lub liczbą pomieszczeń. W sytuacji konieczności pracy zdalnej pozwalają one wykonywać ją bardziej wydajnie.

– W krótkim okresie możemy się spodziewać zmniejszenia liczby transakcji i ewentualnie niewielkiej korekty cenowej. Jednak w dłuższej perspektywie trend wzrostowy powróci. Potwierdzają to analizowane przez nas regularnie dane, w tym te historyczne z ostatniego kryzysu roku 2008. Nieruchomości premium są odporne na wahania rynków finansowych, gdyż w takim czasie klienci poszukują najlepszych adresów. Popyt w tym segmencie utrzymuje się na stabilnym poziomie. Z drugiej strony podaż jest dość ograniczona, gdyż najbardziej wartościowe aktywa trzymane są najdłużej i sprzedawane najpóźniej – mówi Karolina Kaim.

Analiza danych przygotowana w Raporcie „High Level Book” pokazuje, że segment nieruchomości premium także w 2019 roku, wzorem lat ubiegłych zanotował stabilny wzrost. Największym rynkiem niezmiennie jest Warszawa, która charakteryzuje się najwyższymi cenami i poziomem sprzedaży. Także w stolicy padł w 2019 roku transakcyjny rekordna rynku nieruchomości luksusowych w Polsce. Za apartament położony w inwestycji Foksal 13/15 nabywca zapłacił17 mln zł. W stolicy zanotowano także najwyższą średnią cenę metra kwadratowego w segmencie premium, która w 2019 roku sięgnęła 32 tys. zł. Jak wynika z raportu „High Level Book”, wartość warszawskiego rynku nieruchomości premium wyniosła w ubiegłym roku 779 mln zł, co oznacza wzrost o 12% wobec 2018 roku. W Warszawie sprzedano 203 apartamenty premium, co stanowi jedną piątą całej sprzedaży ekskluzywnych lokali w analizowanych miastach.

Z raportu „High Level Book” wynika, że próg wejścia, czyli minimalna średnia cena za metr kwadratowy, jaką trzeba zapłacić, aby stać się właścicielem nieruchomości premium na danym rynku, jest w Polsce bardzo zróżnicowana. Najwyższy próg wejścia w kraju zanotowano w Warszawie, wyniósł on 26,4 tys. zł, co oznacza wzrost o 6% r/r. Dalej jest Trójmiasto z wartością 18,5 tys. zł (wzrost o 6% r/r), Wrocław – 14,5 tys. zł (bez zmian), Kraków – 14,9 tys. zł (wzrost o 8% r/r) i Poznań – 11,7 tys. zł (wzrost o 6%). Najniższy próg wejścia odnotowano w Łodzi – 7,5 tys. zł, ale za to urósł on w ciągu roku o 14%.

Raport przygotowany przez ekspertów HLSM prezentuje także najwyższe, rekordowe transakcje na rynku nieruchomości w ubiegłym roku. Poza wspomnianą Warszawą i ceną 17 mln zł, na podium znalazły się jeszcze blisko 200-metrowy lokal we Wrocławiu za 3,5 mln zł oraz blisko 100-metrowy w Gdyni za 3 mln zł. Na kolejnych pozycjach są: Poznań z transakcją 2,7 mln zł, Kraków – 2,6 mln zł, Katowice – 2 mln zł i Łódź – 1,9 mln zł.

Najwyższa średnia cena za metr kwadratowy nieruchomości luksusowych utrzymuje się w Warszawie i wynosi 32 tys. zł. Dalej jest Trójmiasto ze średnią 19,2 tys. zł za mkw. (jedyny spadek w zestawieniu o 4% wobec 2018). Na kolejnej pozycji znalazł się Wrocław ze średnią ceną 17,1 tys. zł za mkw. (wzrost o 6% wobec 2018). Kolejne w zestawieniu są Kraków – 16,5 tys. zł za mkw. (wzrost o 11%) oraz Poznań – 13 tys. zł za mkw. (wzrost o 8%). Wartość rynku nieruchomości premium w 7 analizowanych miastach wyniosła w 2019 roku 1,818 mld zł. W Warszawie urósł on do poziomu 779 mln zł, w Krakowie 314 mln zł a w Trójmieście 234 mln zł. Kolejne miejsca zajęły Katowice – 154 mln zł, Wrocław – 142 mln zł, Łódź – 130 mln zł i Poznań – 65 mln zł.

Marka High Level Sales & Marketing definiuje rynek nieruchomości premium w Polsce dla najbardziej wymagających klientów, oferując wybór jedynych w swojej klasie, starannie wyselekcjonowanych domów i apartamentów. Zespół HLSM tworzy grupa doświadczonych ekspertów o unikalnym doświadczeniu zbudowanym przy projektach Cosmopolitan Twarda 4 oraz Park Lane w Warszawie. Kompetencje obejmują tworzenie indywidualnych strategii pozycjonowania projektów, marketingu i sprzedaży. HLSM wyznacza i kreuje nowe trendy w prezentacji projektów ekskluzywnych. Marka należy do Grupy Tacit Investment.

Wiadomości

NOWE PRZEJŚCIE PRZY KAROWEJ – OTRZYMAŁO FINANSOWANIE

Radni m.st. Warszawy przyznali nam środki na zaprojektowanie i wybudowanie nowego przejścia dla pieszych przez ul. Wybrzeże Kościuszkowskie, na wysokości ul....

Tramwaj do Wilanowa – zmiany w organizacji ruchu

Już w najbliższy weekend kolejne zmiany w organizacji ruchu na Mokotowie – w związku z budową tramwaju...

Konkurs na odbudowę Pałacu Saskiego ruszył!

27 marca 2023 r. opublikowano w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej (TED) ogłoszenie o konkursie architektoniczno-urbanistycznym na opracowanie koncepcji architektonicznej wraz z...

Mieszkania Neowo przy metrze na Bemowie idą jak burza!

Już połowa mieszkań budowanych przez Yareal na Bemowie znalazła swoich właścicieli. Pierwszy z dwóch kwartałów miejskich tworzących inwestycję...

Occidental Warsaw Powiśle zadebituje w Elektrowni Powiśle

Zakończyły się prace budowlane pierwszego w Polsce hotelu sieci Barecelo. W Warszawie jesienią swoją działalność rozpocznie hotel tej grupy pod marką...

Zrównoważona Fabryka Norblina

Należący do Grupy Capital Park uzyskał finalne certyfikaty BREEAM, zarówno dla części biurowej, jak i części retailowej. Dodatkowo, w kompleksie pojawiła się...

Polecane

Wirtualne Targi Nowych Mieszkań i Domów – Warszawa

W dniach 17 – 19 marca pod adresem noweinwestycje.pl/targi odbędą się Wirtualne Targi Nowych Mieszkań i Domów dla Warszawy i woj....

Przychodnia przyszłości w której to lekarz czeka na Ciebie!

Dostęp do konsultacji z lekarzem rodzinnym przez aplikację i w placówkach stacjonarnych, 7 dni w tygodniu do 21:00, a to wszystko...

Co powinieneś wiedzieć przed zakupem okapu do zabudowy?

Jeśli planujesz wyposażyć swoją kuchnię w okap do zabudowy, istnieje kilka ważnych kwestii, które warto wziąć pod uwagę. Od...

XIII Warszawskie Targi Mieszkaniowe Dom 2023

Już w następny weekend (21-22.01.2023 ) w Pałacu Kultury i Nauki odbędą się Warszawskie Targi Mieszkaniowe DOM 2022. To już trzynasta...

Real Estate Conference – ruszaj z nami i nieruchomościami!

Interesujesz się nieruchomościami? Wiążesz z tą branżą swoją przyszłość? A może dopiero zamierzasz postawić swoje pierwsze kroki w świecie nieruchomości? Jeśli tak, to Real...

Co robić w Sylwestra? Najlepsze pomysły w Warszawie

To niekwestionowanie jeden z najbardziej imprezowych wieczorów w roku. Zastanawiając się, co robić w Sylwestra, czujemy bowiem, że ...