SERWIS O ŻYCIU W PRZESTRZENI MIEJSKIEJ I ARCHITEKTURZE

REDAKCJA

REKLAMA

Na co zwrócić uwagę przy kupnie lokalu użytkowego od dewelopera?

Strona główna Nieruchomości Na co zwrócić uwagę przy kupnie lokalu użytkowego od dewelopera?
Planujesz własną działalność albo chcesz przenieść swoją firmę do zakupionego przez siebie, a nie wynajmowanego pomieszczenia? Chcesz, aby twoja firma znajdowała się w nowoczesnym budynku, a nie wyglądała jak za czasów PRL? Jeżeli tak, zastanów się nad kupnem lokalu od dewelopera.

Czym jest lokal użytkowy?

Lokalem użytkowym nazywa się albo cały budynek, albo część takiego obiektu – wówczas najczęściej parter jest przeznaczony pod usługi, natomiast wyższe kondygnacje pod zamieszkanie. Innymi słowy, lokalem użytkowym jest lokum, które nie jest mieszkaniem, pomieszczeniem gospodarczym lub technicznym; jest natomiast przeznaczone na biuro, gabinet, sklep czy magazyn. Lokal użytkowy musi spełniać określone przez odrębne przepisy wymogi, dlatego tak ważne jest, jaką działalność zamierzasz tam prowadzić.

Na co zwrócić uwagę przy kupnie lokalu usługowego/biurowego?

Po pierwsze, musisz wybrać dogodną lokalizację. Wszystko zależy od twoich oczekiwań. Jeżeli chcesz, by twoja działalność (np. sklep) przyciągnęła jak najwięcej klientów, powinieneś szukać pomieszczenia, które będzie znajdować się przy ruchliwej ulicy. Jednak gdy na takim zgiełku ci nie zależy, bo szukasz miejsca np. pod biuro, możesz wybrać lokal mieszczący się dalej od centrum. Zwróć jednocześnie uwagę na miejsca parkingowe (zarówno dla pracowników, jak i dla klientów), dogodny dojazd oraz znajdującą się w okolicy potencjalną konkurencję.

Jeżeli nie posiadasz „wolnej” gotówki lub nie wygrałeś ogromnej sumy pieniędzy, najpewniej będziesz musiał wziąć kredyt na zakup lokalu użytkowego. W tym miejscu należy się zastanowić, kto będzie najemcą – my sami (czyli osoba fizyczna) czy firma. Przed podjęciem tej decyzji przeanalizuj wszystkie za i przeciw – kredyt hipoteczny wzięty na firmę różni się od tego branego przez osobę fizyczną. Pamiętaj także, że kupując lokal użytkowy, płacisz cenę netto. Jeżeli jesteś podatnikiem VAT, możesz – rzecz jasna – odliczyć sobie ten podatek, który wynosi 23%.

Nie decyduj się na pierwszy lepszy lokal. Firmy deweloperskie oferują różne promocje i rabaty, warto się z nimi zaznajomić. Jeżeli jakieś lokum przypadnie ci do gustu, zapoznaj się z oferowanym przez przedsiębiorstwo prospektem informacyjnym, w którym znajdują się m.in. informacje o firmie, osiedlu i samym lokalu, jak również o przewidywanych terminach zakończenia budowy. „Deweloperzy są przygotowani na negocjacje z klientem. Wynik takiej rozmowy może być różny. Wpływają na to zarówno umiejętności negocjacyjne klienta, jak i sytuacja finansowa inwestora” – tłumaczy ekspert z firmy Ronson Development i dodaje: „nie należy się jednak nastawiać tylko i wyłącznie na upust pieniężny od oferowanej za lokal ceny. Czasami łatwiej wynegocjować takie rzeczy jak np. bezpłatną zmianę w układzie ścian czy lepszy standard wykończenia”.

Po dopięciu wszystkiego na ostatni guzik, czas na podpisanie umowy przedwstępnej. Po zrealizowaniu inwestycji, a więc opłaceniu świeżo nabytego lokum, możesz go odebrać i podpisać umowę przenoszącą własność. Od tego momentu będziesz pełnoprawnym właścicielem lokalu usługowego bądź biurowego i będziesz mógł go wykończyć według własnych upodobań.

Wiadomości

POWSTANIE RONDO NA KARMELICKIEJ I PASY ROWEROWE NA ANIELEWICZA

Ruszyły zapowiadane roboty na jednej z głównych ulic Muranowa. Prace rozpoczęły sie od budowy ronda u zbiegu z ul. Karmelicką. Koniec...

Nowy szef architektów w 7R

7R rozwija wewnętrzny zespół dedykowany projektowaniu oraz architekturze budynków przemysłowych i magazynowych, którym pokieruje Michał Ulasiński. Jednym z głównych zadań szefa...

Wejście Chillispaces.com. 24 000 mkw. biur flex w Polsce

Chillispaces.com – pod tą marką rozpoczyna działalność w Polsce nowa sieć biur serwisowanych. Już na przełomie 2020/2021 dysponować będzie ona...

Most Południowy niemal gotowy

Środkowy odcinek Południowej Obwodnicy Warszawy jest już niemal gotowy. Wykonawca montuje już znaki na drodze w Wilanowie i Wawrze. ...

ZŁOTA 44 prezentuje nowy apartament. Luksus w połączeniu z designem i ekologią GO.CE Design.

Po sukcesie jakim okazała się poprzednia futurystyczna aranżacja, ZŁOTA 44 we współpracy z GO.CE Design prezentuje kolejny,...

Uroczystości na placu Piłsudskiego – zaprzysiężenie Prezydenta RP

W czwartek, 6 sierpnia, nastąpi uroczyste przejęcie przez Prezydenta RP zwierzchnictwa nad siłami zbrojnymi. Warszawiaków czekają zmiany...

Polecane

Rozpoczyna się Lato Konesera. Kilkaset wydarzeń w centrum kulturalno-rozrywkowym stołecznej Pragi

Już w 1 lipca w Centrum Praskim Koneser rozpoczyna się wakacyjny cykl wydarzeń pod hasłem Lato Konesera. Od początku lipca do...

Teatr Polonia i Och-Teatr zagrają w lato plenerowe spektakle w Centrum Praskim Koneser

Centrum kulturalno-rozrywkowe na warszawskiej Pradze zapowiada plenerowe spektakle Teatru Polonia i Och-Teatru podczas Lata Konesera. Wstęp na wszystkie wydarzenia będzie bezpłatny,...

Innowacyjne udogodnienia w Tulipan House

Zaprojektowane na nowo lobby biurowca Tulipan House to nie tylko ekologiczny design, ale też przestrzeń, która na każdym kroku podkreśla dumę...

Warszawski rynek mieszkaniowy 2019

W 2019 roku w Warszawie przekroczono mieszkaniowy Rubikon. Na rynku pierwotnym średnia cena sprzedaży metra kwadratowego, na koniec pierwszej połowy roku, przekroczyła 9 tysięcy...

Noc Wieżowców 2018

Po przerwie wracamy do Was z trzecią edycją Nocy Wieżowców. zdjęcia: Kuba Jurkowski Wejściówki na Wydarzenie są imienne i nie istnieje możliwość zmiany danych na...

Rondo ONZ jeszcze wystrzeli w górę!

BY <!-- &amp;amp;amp;amp;lt;iframe src="//www.googletagmanager.com/ns.html?id=GTM-N25V7L" height="0" width="0" style="display:none;visibility:hidden"&amp;amp;amp;amp;gt;&amp;amp;amp;amp;lt;/iframe&amp;amp;amp;amp;gt; Rondo...