REDAKCJA

REKLAMA

POLITYKA PRYWATNOŚCI

Na co zwrócić uwagę przy kupnie lokalu użytkowego od dewelopera?

Strona główna Nieruchomości Na co zwrócić uwagę przy kupnie lokalu użytkowego od dewelopera?
Planujesz własną działalność albo chcesz przenieść swoją firmę do zakupionego przez siebie, a nie wynajmowanego pomieszczenia? Chcesz, aby twoja firma znajdowała się w nowoczesnym budynku, a nie wyglądała jak za czasów PRL? Jeżeli tak, zastanów się nad kupnem lokalu od dewelopera.

Czym jest lokal użytkowy?

Lokalem użytkowym nazywa się albo cały budynek, albo część takiego obiektu – wówczas najczęściej parter jest przeznaczony pod usługi, natomiast wyższe kondygnacje pod zamieszkanie. Innymi słowy, lokalem użytkowym jest lokum, które nie jest mieszkaniem, pomieszczeniem gospodarczym lub technicznym; jest natomiast przeznaczone na biuro, gabinet, sklep czy magazyn. Lokal użytkowy musi spełniać określone przez odrębne przepisy wymogi, dlatego tak ważne jest, jaką działalność zamierzasz tam prowadzić.

Na co zwrócić uwagę przy kupnie lokalu usługowego/biurowego?

Po pierwsze, musisz wybrać dogodną lokalizację. Wszystko zależy od twoich oczekiwań. Jeżeli chcesz, by twoja działalność (np. sklep) przyciągnęła jak najwięcej klientów, powinieneś szukać pomieszczenia, które będzie znajdować się przy ruchliwej ulicy. Jednak gdy na takim zgiełku ci nie zależy, bo szukasz miejsca np. pod biuro, możesz wybrać lokal mieszczący się dalej od centrum. Zwróć jednocześnie uwagę na miejsca parkingowe (zarówno dla pracowników, jak i dla klientów), dogodny dojazd oraz znajdującą się w okolicy potencjalną konkurencję.

Jeżeli nie posiadasz „wolnej” gotówki lub nie wygrałeś ogromnej sumy pieniędzy, najpewniej będziesz musiał wziąć kredyt na zakup lokalu użytkowego. W tym miejscu należy się zastanowić, kto będzie najemcą – my sami (czyli osoba fizyczna) czy firma. Przed podjęciem tej decyzji przeanalizuj wszystkie za i przeciw – kredyt hipoteczny wzięty na firmę różni się od tego branego przez osobę fizyczną. Pamiętaj także, że kupując lokal użytkowy, płacisz cenę netto. Jeżeli jesteś podatnikiem VAT, możesz – rzecz jasna – odliczyć sobie ten podatek, który wynosi 23%.

Nie decyduj się na pierwszy lepszy lokal. Firmy deweloperskie oferują różne promocje i rabaty, warto się z nimi zaznajomić. Jeżeli jakieś lokum przypadnie ci do gustu, zapoznaj się z oferowanym przez przedsiębiorstwo prospektem informacyjnym, w którym znajdują się m.in. informacje o firmie, osiedlu i samym lokalu, jak również o przewidywanych terminach zakończenia budowy. „Deweloperzy są przygotowani na negocjacje z klientem. Wynik takiej rozmowy może być różny. Wpływają na to zarówno umiejętności negocjacyjne klienta, jak i sytuacja finansowa inwestora” – tłumaczy ekspert z firmy Ronson Development i dodaje: „nie należy się jednak nastawiać tylko i wyłącznie na upust pieniężny od oferowanej za lokal ceny. Czasami łatwiej wynegocjować takie rzeczy jak np. bezpłatną zmianę w układzie ścian czy lepszy standard wykończenia”.

Po dopięciu wszystkiego na ostatni guzik, czas na podpisanie umowy przedwstępnej. Po zrealizowaniu inwestycji, a więc opłaceniu świeżo nabytego lokum, możesz go odebrać i podpisać umowę przenoszącą własność. Od tego momentu będziesz pełnoprawnym właścicielem lokalu usługowego bądź biurowego i będziesz mógł go wykończyć według własnych upodobań.

Wiadomości

Ikony architektury Warszawy wylane z wosku

Rotudna jest dostępna w sprzedaży w czterech kolorach. Ale właścicielka marki La Flamme nie ukrywa, że w planach są kolejne woskowe...

Co jedzą warszawiacy. Pizza spadła z podium!

Zwycięska przed rokiem pizza została zdetronizowana przez burgery. Włoskie placki tym razem muszą zadowolić się drugą pozycją. Stabilne, trzecie miejsce...

Największy wybór aparatów słuchowych w Warszawie

Słuch to jeden z podstawowych zmysłów dzięki którym możemy odnajdywać się w świecie i korzystać z niego jak najpełniej. Co możemy...

Poczta Polska debituje w „Złotych Tarasach”.

Nowoczesny wystrój, atrakcyjna lokalizacja, infrastruktura przyjazna osobom z niepełnosprawnościami – to tylko niektóre atuty nowej placówki Poczty Polskiej, oddanej...

Trakt Królewski w weekendy ponownie deptakiem!

Stolicę rozświetla już świąteczna iluminacja. Symbolicznie uruchomił ją prezydent Rafał Trzaskowski włączając oświetlenie choinki na placu Zamkowym. Wcześniej światełka zabłysły na Trakcie Królewskim i...

Perspektywy dla złota na 2023 rok. Analiza

Złoto jest jednym z najbardziej ugruntowanych i dojrzałych rynków, jeśli chodzi o aktywa inwestycyjne. W przeszłości był ważnym towarem...

Polecane

Największy wybór aparatów słuchowych w Warszawie

Słuch to jeden z podstawowych zmysłów dzięki którym możemy odnajdywać się w świecie i korzystać z niego jak najpełniej. Co możemy...

Od Służewa do Szpiegowa: osiedle Służew nad Dolinką

Służew nad Dolinką to bez wątpienia jedno z najbardziej wyjątkowych osiedli w Warszawie, mimo że niemal identyczne bloki znaleźć można...

Świąteczne atrakcje w Domach Towarowych Wars Sawa Junior

Domy Towarowe Wars Sawa Junior wielu warszawiakom i turystom odwiedzającym stolicę w grudniu kojarzą się z gorączką przedświątecznych przygotowań. W tym...

#LatowBrowarach2022 wystawa zdjęć laureatów konkursu.

Lato już za nami, dlatego zapraszamy na wystawę 14 najlepszych zdjęć wykonanych podczas konkursu „Lato w Browarach”. Uczestnicy zgłosili za pośrednictwem...

Wystawy, koncerty, targi i inne wydarzenia. Jesień w Centrum Praskim Koneser to wiele wyjątkowych atrakcji

Wystawa prac Wojciecha Siudmaka, podróż do krainy Reksia, Praskie Dni Seniora czy Targowisko Sztuki. W październiku i listopadzie Centrum Praskie Koneser...

Na piechotę po Warszawie

W soboty 17 i 24 września wczesnym popołudniem odbędą się spacery po Warszawie zorganizowane przez centrum handlowe Westfield Arkadia oraz Galerię...