REDAKCJA

REKLAMA

POLITYKA PRYWATNOŚCI

Małe miasteczka i parki handlowe dominują polski rynek

Strona główna Nieruchomości Małe miasteczka i parki handlowe dominują polski rynek

Według najnowszego raportu DTZ – Property Times – Rynek Handlowy w Polsce w 2014 roku, rynek nowoczesnych nieruchomości handlowych w Polsce powiększył się o 466 tysięcy mkw. nowej powierzchni w 28 nowych obiektach i 8 rozbudowach nieruchomości już istniejących.

 

Na koniec 2014 roku całkowita podaż nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce wyniosła 12,7 mln m kw. Najwięcej nowych obiektów komercyjnych powstało w miastach poniżej 100 tysięcy mieszkańców. Obecnie w budowie jest ponad 780 tysięcy m kw. powierzchni handlowej, której oddanie do użytku jest planowane na lata 2015–2016.

Na rynku widać wyraźną dominację mniejszych obiektów. Aż 22 z nowych projektów handlowych to inwestycje nieprzekraczające 20 tys. m kw. powierzchni najmu.

Na koniec 2014 roku całkowita podaż powierzchni handlowej przekroczyła 12,7 miliona m kw. powierzchni najmu, z czego 73% całkowitej podaży stanowią centra handlowe i handlowo-rozrywkowe (9,3 mln m kw.).

Centrum handlowe to nadal dominujący format stanowiący 67% nowo dodanej powierzchni, jednak w ostatnich dwóch latach widoczna jest rosnąca popularność parków handlowych, które stanowiły ponad 24% nowej podaży, w porównaniu do 19,8% w 2013 roku i średniego udziału na poziomie 7-8% w poprzednich latach. Dzięki wysokiej rocznej podaży wynoszącej ponad 110 tys. m kw. całkowita podaż parków handlowych w Polsce przekroczyła 1 milion m kw. na koniec 2014 roku. Dzięki intensywnemu rozwojowi formatu parku handlowego głównie w mniejszych miastach dynamicznie rozrosły się sieci sklepów takich operatorów jak CCC, Jysk, Media Expert, Deichmann, Pepco, Rossmann, RTV Euro AGD, Neonet, KiK czy Martes Sport.

Podaż powierzchni zlokalizowanej w centrach wyprzedażowych wzrosła w 2014 roku o ponad 22 tys. m kw. Po raz pierwszy w historii format centrum wyprzedażowego został wybudowany w miastach o populacji nieprzekraczającej 400 tys. mieszkańców. City Outlet o powierzchni 12 500 m kw. został otwarty w Lublinie, natomiast Outlet Białystok (pow. ok. 10 000 mkw.) powstał w wyniku przebudowy i zmiany formatu i funkcji Galerii Podlaskiej w Białymstoku.

Jedynie niewiele ponad 10% nowej podaży oddanej w 2014 roku zlokalizowane było w ośmiu największych aglomeracjach. Najwięcej nowych obiektów handlowych (45%) zostało wybudowanych w miastach o populacji poniżej 100 tysięcy mieszkańców. Na rynki tych miast dostarczone zostało 16 nowych obiektów i trzy rozbudowy istniejących centrów o łącznej powierzchni 211 tysięcy m kw. Do największych centrów handlowych należą Galeria Siedlce, Galeria Bursztynowa w Ostrołęce, Vivo! Piła, Centrum Galardia w Starachowicach i Brama Mazur w Ełku. Ponad 32% nowej podaży zlokalizowanej w mniejszych miastach stanowią parki handlowe. Wybudowano dziesięć takich obiektów, a większość z nich ma średnią powierzchnię najmu około 5 tys. m kw.

W budowie znajduje się obecnie ponad 780 tysięcy m kw. z datą otwarcia planowaną na lata 2015–2016. Widoczny jest ponowny wzrost zainteresowania deweloperów dużymi miastami i aglomeracjami. Ponad 44% będącej w budowie podaży zlokalizowane jest w ośmiu największych aglomeracjach, a kolejne 26% w miastach o populacji pomiędzy 200 a 400 tysięcy mieszkańców. Największymi inwestycjami handlowymi realizowanymi obecnie w Polsce są centrum Posnania w Poznaniu, Zielone Arkady w Bydgoszczy, Sukcesja w Łodzi i Tarasy Zamkowe w Lublinie.

Niższa niż w 2013 roku była liczba debiutantów na polskim rynku. Około 35 nowych sieci handlowych otworzyło swoje pierwsze sklepy w 2014 roku w porównaniu do ponad 50 odnotowanych w 2013 roku. Wśród nowych sieci są NEO (marka sieci Adidas), Desigual (pierwsze regularne sklepy sieci, która dotychczas miała placówki tylko w centrach wyprzedażowych), CityFiT (brytyjska sieć klubów fitness), Leopark (ukraiński operator centrów zabaw dla dzieci), Undiz (nowa marka sieci odzieżowej Etam), Devred 1902 (francuska moda męska), Imaginarium (hiszpańska sieć z zabawkami i akcesoriami dla dzieci), English Home (brytyjska sieć z artykułami wyposażenia wnętrz) czy Lidia Kalita (nowa marka modowa znanej polskiej projektantki).

Średnie stopy pustostanów w centrach handlowych dla ośmiu największych aglomeracji pozostają na zdrowym poziomie poniżej 4%. Najniższy wskaźnik powierzchni niewynajętej odnotowano w Warszawie i we Wrocławiu. Większość dostarczonych na rynek w ubiegłym roku nowych centrów i parków handlowych w dniu otwarcia była wynajęta w ponad 90%, co wskazuje na ostrożniejsze podejście inwestorów do planowania przedsięwzięć inwestycyjnych.

Czynsze za lokale handlowe w najlepszych centrach handlowych pozostały w 2014 roku na stabilnym poziomie i sięgały 90–100 euro za metr kwadratowy miesięcznie dla najlepszych centrów handlowych w Warszawie oraz 43-55 euro za metr kwadratowy w innych dużych aglomeracjach.

W 2014 roku najwięcej nowych obiektów handlowych wybudowano w małych miastach poniżej 100 tysięcy mieszkańców. Jednak 70% z obecnie budowanej powierzchni handlowej znajduje się w miastach powyżej 200 tysięcy mieszkańców, co sugeruje, że zainteresowanie deweloperów kieruje się ponownie ku dużym miastom i aglomeracjom, mówi Ewa Derlatka-Chilewicz zastępca dyrektora w zespole Doradztwa i Analiz Rynkowych, DTZ.

W miarę dojrzewania rynku właściciele centrów handlowych stają przed nowymi wyzwaniami i zagrożeniami. Rosnąca konkurencja i zmiany w zachowaniu konsumentów, w tym rosnące wymagania klientów co do miejsca i jego estetyki, wymuszają na starszych obiektach konieczność dostosowania się do nowego otoczenia. Rezultatem tych zmian jest rosnąca liczba rozbudów, przebudów oraz procesów przemodelowania centrum handlowego, mających na celu utrzymanie zainteresowania klientów zarówno robieniem zakupów, jak i spędzaniem wolnego czasu w obiekcie – dodaje Ewa Derlatka-Chilewicz.

Wiadomości

Kontrowersyjny hotel Puro przy Canaletta z kredytem!

Przemysław Wieczorek, prezes zarządu Puro Hotel Development, poinformował o podpisaniu umowy kredytowej z bankami na zakończenie budowy hotelu Puro...

Największy kolektor retencyjny w stolicy niemal gotowy

Wzdłuż Wisłostrady powstaje kolektor Wiślany – największy tranzytowo-retencyjny kolektor ściekowy w Warszawie. Inwestycja, która ma zakończyć się w 2024...

Autobusy wracają na Spacerową!

Budowniczowie trasy tramwajowej do Wilanowa kończą odtwarzanie pierwszej jezdni ulicy Spacerowej. Na początku grudnia autobusy Warszawskiego Transportu Publicznego pojadą nią w dół –...

Yareal realizuje swój pierwszy projekt lex deweloper na Służewcu

Ruszyła przedsprzedaż ponad 200 mieszkań w pierwszym projekcie Yareal przygotowanym w trybie specustawy mieszkaniowej. Kaskadowo zaprojekowany budynek MOKOPOLIS na warszawskim...

Matexi Polska z pozwoleniem na budowę inwestycji mieszkaniowej przy ulicy Żelaznej w Warszawie

Matexi Polska otrzymała prawomocne pozwolenie na budowę inwestycji na warszawskiej Woli przy ulicy Żelaznej 54, na odcinku między skrzyżowaniami...

Nowe drzewa obok Muzeum Sztuki Nowoczesnej

W rejonie Pałacu Kultury i Nauki dobiega końca budowa drogi, która posłuży do obsługi kompleksu muzealno-teatralnego na...

Polecane

Święto Niepodległości na biegowo – 33. Bieg Niepodległości za nami! Znakomita frekwencja w Warszawie!

Za nami ostatnia z imprez Warszawskiej Triady Biegowej „Zabiegaj o Pamięć” – 33. Bieg Niepodległości. W sumie prawie 14 tysięcy...

11 listopada – uroczystości i wydarzenia w Warszawie

Stolica Polski będzie miejscem głównych obchodów Narodowego Święta Niepodległości. Na sobotę 11 listopada zaplanowano uroczystą zmianę warty przed Grobem...

33. Biegu Niepodległości już niebawem. Medale, bieg wirtualny i już 11 tysięcy biegaczy na liście startowej!

Wielkimi krokami zbliża się kultowy Bieg Niepodległości - wystartuje 11 listopada, a na liście startowej jest już...

Develia zaprasza na Dzień Otwarty na osiedlu Aleje Praskie

W sobotę, 28 października, w godzinach od 10:00 do 15:00 firma deweloperska Develia zaprasza na Dzień Otwarty w inwestycji Aleje Praskie, która...

IV edycja Warszawskiego Maratonu Fotograficznego rozstrzygnięta – jury wybrało 12 laureatów!

16 października w Pałacu Kultury i Nauki odbyła się uroczysta gala, podczas której poznaliśmy laureatów czwartej edycji Warszawskiego Maratonu Fotograficznego. W szranki...

Rozmowy Dekady: Natalia Przybysz zabiera nas wmuzyczną podróż “Tam”.

W njabliższy czwartek spotkanie z Natalią Przybysz. Piosenkarką, autorką tekstów i muzyki o najnowszej płycie "Tam" i Warszawie rozmawia Tomasz Reich....