O tej inwestycji informowaliśmy już rok temu. Teraz projekt wkracza w kolejny etap. Do Urzędu m.st. Warszawy wpłynął wniosek złożony w trybie specustawy mieszkaniowej dotyczący przebudowy historycznego zespołu budynków dawnej centrali telefonicznej PAST przy ul. Brzeskiej 24 na Pradze-Północ. Dokument został opublikowany 3 lipca i rozpoczyna formalną procedurę administracyjną.
Inwestorem jest krakowska spółka Ateli, natomiast za projekt odpowiadają pracownie SAWAWA i Grupa5 Architekci. Ich koncepcja zakłada zachowanie i wyeksponowanie historycznej zabudowy, uzupełnionej o nową architekturę mieszkaniową oraz uporządkowanie przestrzeni publicznej wokół kompleksu.
Najważniejszym elementem całego założenia jest Mała PAST-a – budynek wpisany do rejestru zabytków, będący jednym z symboli Powstania Warszawskiego na Pradze. Obiekt od lat pozostaje niedostępny i ukryty za ogrodzeniem. Projekt zakłada jego kompleksową renowację. Wzmocniona zostanie konstrukcja, odrestaurowana elewacja zachowująca ślady walk oraz zniszczone wnętrza, w tym historyczna klatka schodowa. Inwestor zapowiada, że budynek odzyska należną mu rangę jako ważne miejsce pamięci i charakterystyczny punkt tej części dzielnicy.
Przebudowę przejdzie również dawny biurowiec z lat 70., który zamiast zostać wyburzony zostanie zaadaptowany na budynek mieszkalny. Według inwestora zachowanie istniejącej konstrukcji pozwoli ograniczyć ślad węglowy o około 60 procent w porównaniu z budową nowego obiektu od podstaw.
Cały kompleks zostanie przekształcony w zespół mieszkaniowo-usługowy. Na działce o powierzchni około czterech tysięcy metrów kwadratowych powstanie około 120 mieszkań oraz pięć lokali usługowych. Budynki będą miały od trzech do siedmiu kondygnacji, a pod nimi znajdzie się garaż podziemny. Zaplanowano również około 150 miejsc dla rowerów i 90 miejsc parkingowych.
Architekci podkreślają, że projekt nie będzie miał charakteru zamkniętego osiedla. Przed odrestaurowaną Małą PAST-ą powstanie ogólnodostępny plac miejski, który stanie się przedłużeniem nowego skweru planowanego u zbiegu ulic Brzeskiej i Ząbkowskiej. Elewacje nowych budynków mają nawiązywać do charakterystycznej dla Pragi szarej cegły oraz powojennej koncepcji tzw. szarego kwartału.
Zmiany obejmą również przestrzeń publiczną. Inwestor zapowiada przebudowę fragmentu ul. Brzeskiej pomiędzy Białostocką a Ząbkowską. Ulica ma zostać uspokojona, pojawią się szersze chodniki, droga rowerowa, nowe drzewa oraz wyniesione przejścia dla pieszych. Przed szkołą przewidziano także uporządkowane miejsca postojowe.
Teren inwestycji ma wyjątkową wartość historyczną. Znajdują się tu obiekty wpisane zarówno do rejestru zabytków, jak i do gminnej ewidencji zabytków. Przez wiele lat cały kompleks wykorzystywała Orange Polska, jednak od pewnego czasu pozostaje on niewykorzystany.
Wniosek został złożony w trybie specustawy mieszkaniowej, czyli tzw. Lex Deweloper. Oznacza to, że inwestycja może zostać zrealizowana niezależnie od ustaleń obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, po uzyskaniu zgody Rady m.st. Warszawy. Opublikowanie dokumentacji rozpoczyna formalną procedurę, której kolejnymi etapami będą konsultacje oraz decyzja miejskich radnych.
fot. Tomasz Reich
