SERWIS O ŻYCIU W PRZESTRZENI MIEJSKIEJ I ARCHITEKTURZE

REDAKCJA

REKLAMA

Jakie są dodatkowe opłaty przy zakupie mieszkania?

Strona główna Nieruchomości Mieszkania Jakie są dodatkowe opłaty przy zakupie mieszkania?

Zakup mieszkania to jedna z ważniejszych transakcji w życiu każdego, dlatego warto się do niej odpowiednio przygotować analizując swoje możliwości finansowe. Własne M to bez wątpienia spory wydatek. Jednak cena podana przez dewelopera czy osobę sprzedającą nieruchomość z rynku wtórnego nie jest jedyną, z jaką należy się liczyć. Dodatkowe opłaty przy zakupie mieszkania – ile wynoszą? Sprawdź.

Rynek pierwotny – dodatkowe opłaty

Większość transakcji zakupu mieszkania od dewelopera finansowana jest za pośrednictwem kredytu hipotecznego, który w większości przypadków wymaga posiadania wkładu własnego na minimalnym poziomie wynoszącym 10%. To jednak nie jedyny wydatek związany zaciągnięciem zobowiązania. Do tego dochodzi jeszcze prowizja banku za udzielenie kredytu, która zazwyczaj nie przekracza 2%. Bank może również oczekiwać wyceny kredytowanej nieruchomości oraz ubezpieczenia mieszkania od zdarzeń losowych. Tak przedstawiają się koszty bankowe, a ile wynoszą opłaty transakcyjne?

Umowa deweloperska musi być podpisana w formie aktu notarialnego, w obecności notariusza. Przykładowo, nowe mieszkania na Ochocie wymagają spełnienia takich formalności. Osobno pobierana jest opłata za wypisy, podatek VAT oraz opłata sądowa za wpis roszczenia nabywcy do księgi wieczystej. Nierzadko deweloperzy, którzy zawierają umowy w tej samej kancelarii mają wynegocjowane zniżki, jednak nie jest to regułą. Finalna umowa przenosząca własność nieruchomości na kupującego to kolejne 2 tys. zł. W tym zawiera się taksa notarialna i opłata za wypisy (wraz z 23% podatkiem VAT).

W przypadku nowej nieruchomości kupujący nie płaci podatku od czynności cywilnoprawnych w odniesieniu do umowy notarialnej, jednak taka transakcja będzie wymagała wpisu hipoteki do księgi wieczystej i opłaty podatku dla urzędu skarbowego (PCC od wpisu do hipoteki).

Rynek wtórny – dodatkowe opłaty

Jeśli planujesz zakup mieszkania z rynku wtórnego, to koszty transakcyjne prezentują się nieco inaczej. Gdy znalezienie odpowiedniej oferty zlecisz agencji pośrednictwa, będziesz musiał zapłacić prowizję. Konkretna wartość jest zależna od polityki biur nieruchomości i średnio wynosi od 1,5 do nawet 3% (plus 23% VAT) wartości mieszkania. Prowizja dla pośrednika płacona jest z reguły po połowie przez obie strony – zarówno sprzedającą jak i kupującą – niezależnie od tego, czy kupisz mieszkanie na rynku pierwotnym czy wtórnym. Coraz częściej zdarza się jednak, że wynagrodzenie dla agenta w całości ponosi strona sprzedająca.

Ponadto zawarcie umowy kupna-sprzedaży mieszkania będzie wymagało opłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), który wynosi 2% wartości umowy. Taksa notarialna, opłata za odpis aktu notarialnego, opłaty sądowe związane z wpisem do księgi wieczystej i ustanowieniem hipoteki to kolejne 2000-2500 tys. zł. Co warte podkreślenia, stawka za wypis aktu notarialnego wysokości 6 zł + 23% VAT za każdą rozpoczętą stronę. Warto jednak mieć na uwadze, że w tym wypadku za stronę uważa się tekst obejmujący nie mniej niż 25 linijek. Tak więc wysokość opłaty za wypisy aktów notarialnych jest zależna od objętości danej umowy.

Artykuł sponsorowany

Wiadomości

SkySawa już nie urośnie!

Wieżowiec SkySawa pod koniec tygodnia osiągnie docelowe 155 metrów wysokości. W najbliższy piątek odbędzie się zawieszenie wiechy na budynku.

Stajnie Kubickiego wracają na kulturalną mapę Warszawy!

Niegdyś przestrzenie te wypełniało rżenie koni i stukot kopyt – dziś ponownie zapraszamy do odkrywania ciekawej historii i unikalnych...

Zmiany w transporcie i ruchu miejskim w czasie obchodów 77. rocznicy wybuchu Powstania Warszawskiego

W niedzielę, 1 sierpnia Zarząd Transportu Miejskiego uruchomi specjalne linie autobusowe łączące stacje metra i dworce kolejowe...

Fotowoltaika w Warszawie – czy warto?

Warszawa jako jedno z największych miast w Polsce, jest niezwykle narażona na ogromne zanieczyszczenia powietrza - szczególnie jesienią ...

Najważniejsze wydarzenia kulturalne w Warszawie – sprawdź kalendarz wydarzeń na nadchodzące miesiące!

By ciekawie spędzić wakacje, wcale nie trzeba opuszczać kraju, martwić się paszportem covidowym czy obostrzeniami w poszczególnych krajach....

77. rocznica wybuchu Powstania Warszawskiego – apel do mieszkańców Warszawy

W tym tygodniu rozpoczną się pierwsze uroczystości związane z obchodami 77. rocznicy wybuchu Powstania Warszawskiego. Prezydent stolicy,...

Polecane

Urban Art Area w Koneserze. Wybitni twórcy street artu na warszawskiej Pradze

10 lipca w Centrum Praskim Koneser zostanie otwarta wystawa Urban Art Area. To dotychczas największa prezentacja polskiego street artu w przestrzeni...

Rozpoczyna się Lato Konesera. Mnóstwo ekscytujących wydarzeń na warszawskiej Pradze

Centrum Praskie Koneser z przytupem rozpoczyna wakacje. Jak co roku, w ramach startującego właśnie Lata Konesera, zaplanowano wiele fantastycznych wydarzeń –...

Wystawa finałowa 19. i 20. edycji konkursu Artystyczna Podróż Hestii

Podczas tegorocznej wystawy finałowej konkursu Artystyczna Podróż Hestii spotykamy się z finalistami i finalistkami dwóch edycji: 19. oraz 20. Ten inspirujący...

10 000 metrów nad Rondem Daszyńskiego. Zapraszamy w podróż windami KONE.

Wczorajsza informacja o wniosku dotyczącym zmiany nazwy Ronda Daszyńskiego była primaaprilisowym żartem. Prawdą jest natomiast, że okolica ronda zmieniła...

Plac Konesera w wiosennej odsłonie. Dziesiątki kolorowych lampionów rozświetlają Pragę-Północ

Wraz z końcem zimy na warszawskim placu Konesera pojawiło się kilkadziesiąt kolorowych lampionów w kształcie tulipanów i motyli. Instalacja autorstwa Jarosława...

Hyundai Ioniq 5 – innowacja w każdym calu

Po niedawnym spektakularnym lądowaniu łazika Perseverance przyszedł czas na premierę równie spektakularnego modelu Hyundaia Ioniq 5. Obydwa wydarzenia otwierają nową przyszłość,...