SERWIS O ŻYCIU W PRZESTRZENI MIEJSKIEJ I ARCHITEKTURZE

REDAKCJA

REKLAMA

Jakie są dodatkowe opłaty przy zakupie mieszkania?

Strona główna Nieruchomości Mieszkania Jakie są dodatkowe opłaty przy zakupie mieszkania?

Zakup mieszkania to jedna z ważniejszych transakcji w życiu każdego, dlatego warto się do niej odpowiednio przygotować analizując swoje możliwości finansowe. Własne M to bez wątpienia spory wydatek. Jednak cena podana przez dewelopera czy osobę sprzedającą nieruchomość z rynku wtórnego nie jest jedyną, z jaką należy się liczyć. Dodatkowe opłaty przy zakupie mieszkania – ile wynoszą? Sprawdź.

Rynek pierwotny – dodatkowe opłaty

Większość transakcji zakupu mieszkania od dewelopera finansowana jest za pośrednictwem kredytu hipotecznego, który w większości przypadków wymaga posiadania wkładu własnego na minimalnym poziomie wynoszącym 10%. To jednak nie jedyny wydatek związany zaciągnięciem zobowiązania. Do tego dochodzi jeszcze prowizja banku za udzielenie kredytu, która zazwyczaj nie przekracza 2%. Bank może również oczekiwać wyceny kredytowanej nieruchomości oraz ubezpieczenia mieszkania od zdarzeń losowych. Tak przedstawiają się koszty bankowe, a ile wynoszą opłaty transakcyjne?

Umowa deweloperska musi być podpisana w formie aktu notarialnego, w obecności notariusza. Przykładowo, nowe mieszkania na Ochocie wymagają spełnienia takich formalności. Osobno pobierana jest opłata za wypisy, podatek VAT oraz opłata sądowa za wpis roszczenia nabywcy do księgi wieczystej. Nierzadko deweloperzy, którzy zawierają umowy w tej samej kancelarii mają wynegocjowane zniżki, jednak nie jest to regułą. Finalna umowa przenosząca własność nieruchomości na kupującego to kolejne 2 tys. zł. W tym zawiera się taksa notarialna i opłata za wypisy (wraz z 23% podatkiem VAT).

W przypadku nowej nieruchomości kupujący nie płaci podatku od czynności cywilnoprawnych w odniesieniu do umowy notarialnej, jednak taka transakcja będzie wymagała wpisu hipoteki do księgi wieczystej i opłaty podatku dla urzędu skarbowego (PCC od wpisu do hipoteki).

Rynek wtórny – dodatkowe opłaty

Jeśli planujesz zakup mieszkania z rynku wtórnego, to koszty transakcyjne prezentują się nieco inaczej. Gdy znalezienie odpowiedniej oferty zlecisz agencji pośrednictwa, będziesz musiał zapłacić prowizję. Konkretna wartość jest zależna od polityki biur nieruchomości i średnio wynosi od 1,5 do nawet 3% (plus 23% VAT) wartości mieszkania. Prowizja dla pośrednika płacona jest z reguły po połowie przez obie strony – zarówno sprzedającą jak i kupującą – niezależnie od tego, czy kupisz mieszkanie na rynku pierwotnym czy wtórnym. Coraz częściej zdarza się jednak, że wynagrodzenie dla agenta w całości ponosi strona sprzedająca.

Ponadto zawarcie umowy kupna-sprzedaży mieszkania będzie wymagało opłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), który wynosi 2% wartości umowy. Taksa notarialna, opłata za odpis aktu notarialnego, opłaty sądowe związane z wpisem do księgi wieczystej i ustanowieniem hipoteki to kolejne 2000-2500 tys. zł. Co warte podkreślenia, stawka za wypis aktu notarialnego wysokości 6 zł + 23% VAT za każdą rozpoczętą stronę. Warto jednak mieć na uwadze, że w tym wypadku za stronę uważa się tekst obejmujący nie mniej niż 25 linijek. Tak więc wysokość opłaty za wypisy aktów notarialnych jest zależna od objętości danej umowy.

Artykuł sponsorowany

Wiadomości

Można budować Sinfonia Varsovię

Wraz z początkiem kwietnia 2021 roku dotarła ostatnia część dokumentacji projektowej, na którą składają się w szczególności projekty wykonawcze i specyfikacje techniczne adaptacji pięciu zabytkowych budynków dawnego Instytutu Weterynaryjnego, projekty...

Castorama chce stworzyć mobilne punkty szczepień

Spółka Castorama Polska chce nie tylko zorganizować szczepienia dla swoich 12 tysięcy pracowników, ale również zadeklarowała chęć...

2/3 HEKTARA NOWEJ ZIELENI NA RONDZIE DMOWSKIEGO. PLATANY, LIPY I DĘBY

Projektowana zieleń na rondzie Dmowskiego zajmie powierzchnię zbliżoną do powierzchni boiska Legii Warszawa. Jej elementem będzie 58 nowych drzew, w...

Podziel się jedzeniem po Wielkanocy

Mieszkańcy, którzy przygotowali na Święta zbyt dużo jedzenia, mogą podzielić się nadwyżkami z innymi. W stolicy działa wiele jadłodzielni, czyli miejsc,...

Rządowe obostrzenia przedłużone do 18 kwietnia

W związku z aktualną sytuacją epidemiczną, władze centralne przedłużają obecnie obowiązujące zasady bezpieczeństwa. Nadal zamknięte będą żłobki i przedszkola, centra i...

Ratusz szuka wykonawcy przejść dla pieszych przy rondzie Dmowskiego

Nowe naziemne przejścia dla pieszych i przejazdy rowerowe oraz dużo zieleni – takie zmiany w tym roku czekają rondo Dmowskiego. Zarząd...

Polecane

10 000 metrów nad Rondem Daszyńskiego. Zapraszamy w podróż windami KONE.

Wczorajsza informacja o wniosku dotyczącym zmiany nazwy Ronda Daszyńskiego była primaaprilisowym żartem. Prawdą jest natomiast, że okolica ronda zmieniła...

Plac Konesera w wiosennej odsłonie. Dziesiątki kolorowych lampionów rozświetlają Pragę-Północ

Wraz z końcem zimy na warszawskim placu Konesera pojawiło się kilkadziesiąt kolorowych lampionów w kształcie tulipanów i motyli. Instalacja autorstwa Jarosława...

Hyundai Ioniq 5 – innowacja w każdym calu

Po niedawnym spektakularnym lądowaniu łazika Perseverance przyszedł czas na premierę równie spektakularnego modelu Hyundaia Ioniq 5. Obydwa wydarzenia otwierają nową przyszłość,...

Zimowe szaleństwo na Pradze. Piruet zaprasza na lodowisko do Konesera

W świątecznej scenerii Placu Konesera pojawiło się lodowisko na świeżym powietrzu, które będzie otwarte aż do końca lutego. Podczas  przerwy świątecznej...

Wydruki zdjęć Warszawy

Przez lata fotografowaliśmy rosnącą panoramę Warszawy. Zebraliśmy pokaźną kolekcję fotografii stolicy, a teraz chcielibyśmy zaoferować najlepsze zdjęcia w postaci wydruków...

Rozpoczyna się Artystyczna Jesień w praskim Koneserze. Kilkaset wydarzeń dla dzieci i dorosłych.

Przed nami Artystyczna Jesień w Centrum Praskim Koneser, podczas której można będzie bezpłatnie uczestniczyć w wielu wydarzeniach. Do końca roku na...