SERWIS O ŻYCIU W PRZESTRZENI MIEJSKIEJ I ARCHITEKTURZE

REDAKCJA

REKLAMA

W Warszawie coraz mniej pustych biurowców

Strona główna Nieruchomości Biura W Warszawie coraz mniej pustych biurowców

Stołeczny rynek biurowy pozostaje w doskonałej kondycji w 2017 roku, głównie dzięki wyjątkowo mocnemu popytowi, który w pierwszych trzech kwartałach osiągnął niemal 590 tys. mkw. W tym samym czasie do użytku w Warszawie oddano niecałe 205 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Wysoka absorbcja w połączeniu z umiarkowanym wolumenem nowej podaży zaowocowała kolejnym spadkiem wskaźnika pustostanów, który obecnie wynosi 12,9 %.

 

Według najnowszego raportu  Warsaw Office Market View – Warszawski Rynek Biurowy w III kw. 2017 przygotowanego przez firmę CBRE wynika, że popyt brutto w stolicy w III kwartale przekroczył 198 tys. mkw., z czego ok. 61% stanowiły nowe umowy. Mimo iż coraz większym zainteresowaniem cieszą się strefy centralne, 55 % zawartych transakcji dotyczyło obszarów poza Centrum. Jeśli pozytywny nastrój na rynku utrzyma się do końca roku, całkowita powierzchnia najmu przekroczy poziom 850 tys. mkw., a rok 2017 prawdopodobnie pobije rekordowy wynik popytu brutto z 2015 roku.

 

Od początku roku w Warszawie oddano do użytku 19 nowych projektów biurowych, oferujących prawie 205 tys. mkw. Największe projekty, które pojawiły się na rynku w 3 kwartale to: West Stations II (36 500 mkw.), D48 (26 000 mkw.) oraz Wronia 31 (16 000 mkw.). Według planów deweloperów do końca roku powstanie kolejne 105 tys. mkw. w 13 nowych projektach. W rezultacie całkowita podaż nowej powierzchni dostarczonej na rynek w 2017 roku wyniesie prawdopodobnie około 315 tys.

 

Choć jest to o wiele niższy wynik niż ten uzyskany w roku poprzednim (spadek o 22%), zainteresowanie deweloperów warszawskim rynkiem nie słabnie. Ponad 791 tys. mkw. powierzchni biurowej w stolicy jest obecnie w budowie, z czego około 608 tys. powstaje w samym Centrum. Prawdziwego wysypu nowoczesnych obiektów biurowych spodziewamy się w roku 2020, kiedy to do użytku zostanie oddane ponad 350 tys. mkw. w 5 projektach w centrum: Varso, Warsaw HUB, Generation Park, Skylinner, Spinnaker.

 

Warszawa pozostaje najbardziej rozwiniętym i pożądanym rynkiem biurowym w Polsce. O dobrej kondycji rynku świadczy rosnący popyt,  rekordowa absorbcja i wysoki wolumen projektów biurowych w budowie. Z uwagi na dużą aktywność najemców, 2017 rok prawdopodobnie  pobije rekordowy wynik popytu brutto z 2015 roku. Spadający współczynnik pustostanów,  prawdopodobnie  utrzyma się w najbliższych dwóch latach, z uwagi na ograniczoną liczbę planowanych projektów. Ograniczona dostępność nowej podaży oraz rosnący popyt może spowodować Przesunięcie przewagi rynkowej na korzyść właścicieli nieruchomości.” komentuje Piotr Pikiewicz, Senior Consultant, Research & Consultancy, CBRE

 

W ostatnich 6 kwartałach wartości czynszów za najbardziej atrakcyjne powierzchnie biurowe w Warszawie utrzymują się na stałym poziomie 23,00 EUR/mkw./m-c. CBRE przewiduje, że z uwagi na ograniczoną podaż nowych obiektów typu ‘prime’ w Centrum Warszawy wartości te powinny pozostać na podobnym poziomie w najbliższym okresie.

Wiadomości

Dziś wielka gala Nagrody Literackiej “Nike” 2022

Dziś o godz. 20 dowiemy się, kto otrzyma nagrodę za najlepszą książkę roku poprzedniego. W finale Nike znalazło się siedmiu autorów....

Ursynów ogłasza konkurs na mural Krzysztofa Krawczyka

Urząd Dzielnicy Ursynów ogłasza konkurs na opracowanie projektu graficznego oraz wykonanie muralu przedstawiającego Krzysztofa Krawczyka. Prace konkursowe należy składać do 18...

Chmielna będzie jednak zielona! Konserwator Wojewódzki wyraził zgodę na drzewa!

Ratusz otrzymał pozytywną opinię Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków ws. planowanych zmian - czyli - jest zgoda na zieleń na Chmielnej! Drzewa,...

Wystawy, koncerty, targi i inne wydarzenia. Jesień w Centrum Praskim Koneser to wiele wyjątkowych atrakcji

Wystawa prac Wojciecha Siudmaka, podróż do krainy Reksia, Praskie Dni Seniora czy Targowisko Sztuki. W październiku i listopadzie Centrum Praskie Koneser...

Tramwaj na Kasprzaka – kolejny etap prac

W najbliższą sobotę wprowadzony zostanie kolejny etap organizacji ruchu związanej z budową tramwaju na Kasprzaka. Zmiany będą...

Biedronka wkracza do Elektrowni Powiśle!

Elektrownia Powiśle rozszerza portfolio swoich najemców. 29 września w industrialnych wnętrzach na poziomie -1 swój sklep otworzy sieć Biedronka, zajmując 604...

Polecane

Na piechotę po Warszawie

W soboty 17 i 24 września wczesnym popołudniem odbędą się spacery po Warszawie zorganizowane przez centrum handlowe Westfield Arkadia oraz Galerię...

XII Warszawskie Targi Mieszkaniowe Dom 2022

Już w następny weekend (17-18.09.2022 ) w Pałacu Kultury i Nauki odbędą się Warszawskie Targi Mieszkaniowe DOM 2022. To już...

Pasaż Wiecha pełen dobrej muzyki i azjatyckich przysmaków. Ostatni tydzień Festiwalu Miejskiego Wars Sawa Junior

Tegoroczny Festiwal Miejski przy Domach Towarowych Wars Sawa Junior zakończy się weekendem (25-28.08) pełnym atrakcji. Finisz w dobrym stylu i smaku zapewnią...

Taneczny, muzyczny i zielony – taki będzie 3. tydzień Festiwalu Miejskiego Wars Sawa Junior w Pasażu Wiecha

To już trzeci tydzień Festiwalu Miejskiego w Pasażu Wiecha, za Domami Towarowymi Wars Sawa Junior w samym centrum Warszawy. Tym razem szczególną...

Konkurs fotograficzny – Lato w Browarach

Lato w pełni a my wracamy do Was z kolejnym super konkursem fotograficznym organizowanym wspólnie z Browarami Warszawskimi (@browarywarszawskie). Pokażcie nam...

XTB wyznacza nowy trend reklamy na wysokości

XTB S.A., jeden z największych domów maklerskich z główną siedzibą w Warszawie przy rondzie Daszyńskiego, jako pierwsza w Polsce firma zdecydowała...