Zwykle korzystając z nieruchomości nie zastanawiamy się jak to się dzieje, że jest ona zadbana, przeprowadzane są remonty, a także wykonywane naprawy. Pewną oczywistością jest, że wszystko jest w porządku z nieruchomością, z której korzystamy (blok mieszkalny, biurowiec), a gdy pojawiają się nieprawidłowości, zwykle są one prędko usuwane. W rzeczywistości jednak za poprawne funkcjonowanie tego procesu odpowiada szereg działań, nad którymi piecze sprawuje zarządca nieruchomości.
Czym zajmuje się zarządca?
Zarządca ma na celu reprezentowanie właściciela nieruchomości w różnych działaniach zarówno na zewnątrz, jak i wewnątrz oraz dbanie o to, by nieruchomość pozostawała w doskonałym stanie technicznym, a także by wszystkie działania odbywały się w oparciu o literę prawa. Zakres praw zarządcy nieruchomości jest bardzo duży. Może on chociażby rozpoczynać działania windykacyjne wobec lokatorów nieruchomości, którzy nie wywiązują się ze swoich opłat, a także zwoływać zebrania wspólnoty mieszkaniowej. To na jego barkach spoczywa również obowiązek zawierania umów z wykonawcami rozmaitych prac chociażby remontowych czy budowlanych. Bardzo ważnym obowiązkiem zarządców nieruchomości jest zadbanie o właściwą dokumentację prawną wszystkich
Kto może zostać zarządcą nieruchomości?
Do roku 2014 wymagana była licencja zarządcy nieruchomości. Od 2014 roku teoretycznie zarządzać nieruchomościami może każdy, kto podpisze umowę z właścicielem obiektu. W praktyce jednak zwykle właściciele budynków nadal sięgają po profesjonalne usługi firm licencjonowanych, które oferują o wiele wyższą jakość świadczonych usług i przede wszystkim posiadają olbrzymie doświadczenie w zakresie zarządzania różnymi nieruchomościami.
Dlaczego warto postawić na specjalistów w tej dziedzinie?
Oddanie pod zarząd swoich nieruchomości osobom o niskich kompetencjach i małym doświadczeniu, zwykle dopiero po pewnym czasie zaczyna skutkować poważnymi problemami. Praca zarządcy nieruchomości wymaga sporej, interdyscyplinarnej wiedzy i właśnie dlatego funkcja ta nie powinna być powierzana przypadkowym osobom. Od sprawności działania zarządcy zależeć będzie bowiem zarówno stan techniczny oraz prawny budynku, odpowiednia komunikacja z jego mieszkańcami lub użytkownikami, a także postrzeganie danej nieruchomości na zewnątrz. Zarządca nieruchomości musi mieć na uwadze jednocześnie dobro właściciela budynku, a także wspólnoty korzystającej z niego, a więc powinien oprócz wiedzy technicznej radzić sobie doskonale z sytuacjami spornymi i konfliktowymi. Takie osobny znajdziesz na Nieruchomosci.mawen.pl.
Artykuł sponsorowany
