Niemal 40 procent warszawskich pustostanów to powierzchnia w biurowcach usytuowanych Śródmieściu, informuje Knight Frank.
To efekt dużej podaży, jaką w ostatnim czasie zapewnili deweloperzy w centrum miasta oraz na Żoliborzu i wzdłuż Alej Jerozolimskich. W minionych kwartałach oddali oni do użytku biurowce nie w pełni skomercjalizowane, aby rozpocząć już kolejne inwestycje. W rezultacie około jedna trzecia wolnej powierzchni w centrum Warszawy oferowane jest w nowych budynkach zrealizowanych w latach 2015-2016.
Analitycy podkreślają również, że rekordowe było ostatnie półrocze. Od stycznia do czerwca bieżącego roku do użytku oddano 16 projektów biurowych.- Pierwsza połowa 2016 roku zapisała się w historii warszawskiego rynku biurowego pod znakiem rekordowej nowej podaży, która wyniosła 350 tys. mkw. i była o 40 proc. wyższa niż średnia roczna z ostatnich pięciu lat – powiedziała Elżbieta Czerpak, dyrektor działu badań rynku, Knight Frank.
W rezultacie, od początku roku obserwujemy w Warszawie wzrost współczynnika pustostanów, który w ciągu minionego pół roku wzrósł o 3,2 pp. i na koniec czerwca 2016 roku wyniósł 15,4 proc.
Mordor wciąż popularny
Firma wynajęła najwięcej powierzchni dla klienta Impaq, świadcząca usługi doradcze i IT dla firm działających w sektorze usług finansowych i telekomunikacji, wynajęła za pośrednictwem ekspertów Knight Frank niemal 1 160 m kw. w budynku biurowym Wołoska 24. Natomiast IDG, świadcząca usługi marketingowe dla firm technologicznych, postanowiło wprowadzić się do biura w Spektrum Tower, o powierzchni około 340 m kw.
Ponadto eksperci Knight Frank z Działu Reprezentacji Najemcy w Warszawie doradzali dwóm firmom w renegocjacjach, skutkujących przedłużeniem umów najmu łącznie 3 460 m kw. Jedną z nich jest Ricoh, producent cyfrowych wielofunkcyjnych urządzeń biurowych, który zdecydował się pozostać w budynku Business Garden, gdzie wynajmuje prawie 2 800 m kw. Także firma Mellon, oferująca specjalistyczne rozwiązania technologiczne i usługi outsourcingowe, przedłużyła umowę najmu około 660 m kw. w budynku Mistral.
Wcześniej w tym roku Warszawski Zespół Reprezentacji Najemcy w Knight Frank, którym kierują Bartek Włodarski oraz Artur Sutor, sfinalizował trzy umowy najmu (ponad 10 000 m kw.). Wśród najemców, którym doradzali jest Grupa Allegro, która wynajęła 7 600 m kw. w Q22 oraz najemcy, którzy renegocjowali umowy najmu – Grupa IPOPEMA i kancelaria prawna Magnusson.
Foto: Damian Kujawa
