Knight Frank ogłosił wyniki finansowe za rok zakończony 31 marca 2015 r., w którym odnotował rekordowe zyski w wysokości 162 mln GBP i obroty na poziomie 443 mln GBP.
Najważniejsze informacje:
- Zysk grupy brutto wzrósł o 19% i wynosi 162 mln GBP (136,6 mln GBP w 2014 r.)
- Obroty grupy wzrosły o 13% i wynoszą 443,1 mln GBP (392,7 mln GBP w 2014 r.)
- Bardzo korzystny bilans wykazujący saldo pieniężne netto na poziomie 167,8 mln GBP (141,7 mln GBP w 2014 r.)
Alistair Elliott, Prezes Grupy i Partner Zarządzający Knight Frank, powiedział:
„Z przyjemnością informuję, że po raz kolejny odnotowaliśmy bardzo dobre wyniki. W minionym roku finansowym zwiększyliśmy zysk o 19%, kontynuując znaczące inwestycje w rekrutację i rozszerzanie naszej platformy globalnej.
Nieustannie rozwijamy naszą sieć i rekrutujemy najlepszych ludzi na kluczowych rynkach na całym świecie. Wierzymy, że takie podejście i wyjątkowy model partnerstwa przekładający się na silną, jednolitą kulturę, niesie korzyści, które stają się udziałem wszystkich naszych klientów w ramach całej naszej sieci.
Naszym priorytetem w nadchodzącym roku będzie dalszy rozwój kluczowych usług w głównych miastach świata.
Nasza strategia globalna sprawdza się, zdobywamy najwyższej jakości doświadczenie, w szczególności w obszarze rynków kapitałowych, wycen, sprzedaży mieszkań, reprezentacji najemców czy wynajmu powierzchni biurowych. Wierzę, że zapewniamy naszym klientom korzyści wynikające z prowadzenia zrównoważonej działalności.
Podczas gdy w wielu miastach na całym świecie aktywność na komercyjnych rynkach najmu rośnie, widzimy, że ponowny wzrost czynszów przekłada się na coraz większe zainteresowanie ze strony inwestorów. Dla wielu inwestorów łączne zwroty z inwestycji wciąż odzwierciedlają godziwą wartość rynkową. Wierzymy, że dalsza kompresja stóp kapitalizacji będzie skutkować coraz większą aktywnością na rynku deweloperskim. Inwestorzy będą się skupiać na zyskach płynących
z działalności deweloperskiej, aby zrównoważyć niższe zwroty z działalności czysto inwestycyjnej.
W dalszym ciągu obserwujemy wzrost aktywności transgranicznej w zakresie budownictwa
i inwestycji mieszkaniowych. Chociaż niektóre z tych działań mają służyć dywersyfikacji portfela
i ryzyka, w głównej mierze świadczą one o silniejszej współzależności gospodarczej kluczowych rynków. W szczególności nasza rosnąca obecność w najlepszych lokalizacjach na terenie całego Londynu oraz większy zasięg w Nowym Jorku, Miami, Los Angeles i Sydney pomogły nam skonsolidować ofertę dla klientów szukających dostępu do wiodących ośrodków zatrudnienia
na świecie.
Specjalistyczne sektory nieruchomości (w tym hotele, nieruchomości przeznaczone dla studentów, opieka zdrowotna, kapitałowe rynki mieszkaniowe i motoryzacyjne) stanowią coraz bardziej istotną część portfeli inwestorów, a płynące z nich, także w burzliwych czasach, stałe zwroty dodatkowo podniosły ich atrakcyjność. Będziemy dalej inwestować w te kluczowe elementy globalnej oferty Knight Frank.
Nasza sieć
W ramach naszej sieci odnotowaliśmy dobre wyniki.
W regionie Azji i Pacyfiku, gdzie wiele krajów odczuło skutki spowolnienia wzrostu gospodarczego
w Chinach oraz polityki studzenia rynku nieruchomości, zarówno Knight Frank w Indiach, jak i Knight Frank w Australii poradziły sobie wyjątkowo dobrze, znacznie podnosząc swoją rangę w regionie.
Na Bliskim Wschodzie otworzyliśmy nowe biuro w Królestwie Arabii Saudyjskiej, obok tych już działających w Abu Dhabi i Dubaju. Pozytywne rezultaty przyjętej przez nas strategii zatrudnienia
w tym regionie pokazują, że odpowiednio przemyślana rekrutacja wpisuje się w nasz model
i wymagania naszych klientów.
Afryka wciąż ma wiele do zaoferowania. Obecnie na tym kontynencie zatrudniamy już ponad 700 osób w 24 biurach. W 2015 r. odnotowaliśmy szczególnie dobre wyniki
na rynkach nieruchomości handlowych w Kenii i Ugandzie, a także planujemy dalszy rozwój wszędzie tam, gdzie potrzeby klienta są największe – w ramach tego podejścia ostatnio otworzyliśmy nowe biuro w Kigali (Rwanda).
Europa jest pod tym względem bardzo zróżnicowana, o czym świadczy obecność rynków wielu prędkości widocznych w całej strefie euro. Dublin i Madryt radzą sobie lepiej, ale rynki we Francji
i w Niemczech przynoszą różne wyniki. Z wyłączeniem Rosji, rynki nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej pozostają silne.
Działalność na komercyjnych rynkach nieruchomości w Wielkiej Brytanii wzrosła i obecnie obserwujemy znaczne ożywienie w tym sektorze. Dla naszych 10 biur operujących na rynku komercyjnym w całej Wielkiej Brytanii, był to jak dotąd najlepszy rok. Rynek mieszkaniowy charakteryzuje się większym zróżnicowaniem, zaś sektor nieruchomości typu prime wciąż oswaja się
z wprowadzonymi w grudniu ubiegłego roku zmianami w opłacie skarbowej, co w szczególności dotyczy centrum Londynu. Z drugiej strony jednak rynek ten wciąż opiera się na połączeniu takich czynników jak niedobory lokali w budownictwie mieszkaniowym, poprawiająca się sytuacja gospodarcza i niskie stopy procentowe.”
Kluczowe projekty o wymiarze globalnym:
Dublin, Irish Life – W imieniu Irish Life nabyliśmy 26 500 m2 powierzchni handlowej w ramach portfela inwestycyjnego wartego ponad 150 mln EUR. Portfel, który zapewnia czynsz w wysokości 7,4 mln EUR, obejmuje nieruchomości na Grafton Street, Henry Street i Dawson Street, z takimi najemcami jak McDonald’s, Waterstones, Clarks i Brown Thomas.
Londyn, Southbank Place – Świadczyliśmy usługi doradcze dotyczące wielu aspektów strategicznego zagospodarowania Shell Centre. Projekt obejmuje 868 domów, 530 000 stóp kw. (ok. 50 000 m2) powierzchni biurowej oraz 48 000 stóp kw. (ok. 4 500 m2) sklepów, restauracji i kawiarni. Prace mają być zakończone do 2019 r.
Dubaj, Jebel Ali Freezone – Dokonaliśmy wyceny Jebel Ali Freezone, największej wolnej strefy ekonomicznej na świecie, której wartość wynosi 4,5 mld USD.
Singapur, Straits Trading Building – Budynek został sprzedany spółce Sun Venture za 332 mln USD, co przekłada się na 2 086 USD za stopę kw. (22 335 USD za 1 m2), dając najwyższą cenę za 1 stopę kw. powierzchni od 2008 r.
Londyn, Ambasada Francji – Obecnie z rządem Francji realizujemy projekt obejmujący nabycie nowego budynku, dopasowanego do potrzeb nowej siedziby ambasady, oraz sprzedaż obecnie posiadanych obiektów zlokalizowanych w Kensington i Knightsbridge.
Wielka Brytania, Ardent Portfolio – Obecnie w imieniu International Mutual Fund sprzedajemy Ardent Portfolio, portfel inwestycyjny obejmujący 25 nieruchomości przeznaczonych dla studentów, zlokalizowanych w 12 miastach uniwersyteckich w Wielkiej Brytanii. Cena ofertowa nieruchomości zapewniających zakwaterowanie dla 5 507 studentów wynosi ponad 400 mln GBP.
Brisbane, Sydney, Australia – W imieniu Pramerica Real Estate Investors, Knight Frank sprzedał australijskiej firmie inwestycyjnej Challenger Life- jeden z najbardziej znanych i prestiżowych budynków biurowo-komercyjnych, 215 Adelaide Street, za 224 mln AUD.
Wielka Brytania, Meridian Healthcare – W imieniu Meridian Healthcare Ltd, zespół Knight Frank zajmujący się inwestycjami w sektorze opieki zdrowotnej sprzedał spółkom Formation Capital i HCPI portfel obejmujący 30 domów opieki, za ponad 100 mln GBP.
Londyn, 10 Park Drive – Po czterech latach świadczenia usług doradczych, zespół Knight Frank zajmujący się rozwojem budownictwa mieszkaniowego, we współpracy z Grupą Canary Wharf, zainaugurował pierwszy etap projektu 10 Park Drive – nowej oferty mieszkaniowej Canary Wharf, realizowanej na obszarze prawie 128 akrów (ok. 52 hektarów). Po zakończeniu prac kompleks będzie obejmował 3 200 nowych domów, sklepy, restauracje, parki i szkołę.
