Zakup domu, zwłaszcza w tak wielkiej aglomeracji, jak Warszawa to ogromne wyzwanie, z którym można sobie nie poradzić, a potem żałować. Na co więc zwrócić uwagę, by nie przeżyć rozczarowania? Co jest ważne? Jak oglądać mieszkania? O co pytać?
Można powiedzieć, że łatwiej dziś niż dawniej poszukuje się nieruchomości, bo wielki wybór różnych ofert domów na sprzedaż w Warszawie zapewniają liczne portale z ogłoszeniami, jak ten znajdujący się pod adresem https://allegro.pl/kategoria/mazowieckie-warszawa-115566. To prawda, lecz często to nie ułatwia sprawy. Z jednej strony bardzo dobrze, że mamy tak bezproblemowy dostęp do ogromnej ilości różnych ogłoszeń, ale z drugiej – wprowadza to pewien mętlik w głowie i już sami nie wiemy, na co się ostatecznie zdecydować. Spokojnie, wszystko to zrozumiałe i każdy, kto poszukiwał domu w Warszawie, czy innym miejscu, mierzył się z tymi samymi wątpliwościami. W kolejnych akapitach wszystkie je rozwiejemy!
Od czego zacząć poszukiwania domu w Warszawie?
Warszawa to miasto ogromnych możliwości, stolica, największa aglomeracja w Polsce. Widać to również bardzo na przykładzie rynku nieruchomości, gdzie panuje wielka intensywność – stale pojawiają się nowe ogłoszenia, te najbardziej atrakcyjne o sprzedaży domów w Warszawie szybko znikają, a inne jeszcze nie cieszą się tak dużą popularnością – być może ze względu na cenę, a może lokalizację, czy inne czynniki. Niemniej, nie brakuje chętnych na zakup nieruchomości w stolicy, a jeśli i my jesteśmy w tej grupie, powinniśmy koniecznie podejść do tematu z rozwagą, odpowiednio przygotowani.
Po pierwsze – oględziny. Są niezwykle istotne, dobrze więc przygotować się do nich wcześniej. Wziąć ze sobą wyposażenie obowiązkowe, na jaki składają się takie akcesoria jak notes, długopis, taśma miernicza oraz aparat fotograficzny. Zapewne oglądamy wiele domów, musimy więc potrafić je odróżnić – pomogą w tym zdjęcia, notatki itd. Robimy jak najwięcej zdjęć i zapisujemy wszystko, co istotne, żeby później, już bez emocji, móc ocenić poszczególne nieruchomości, co pozwoli nam odrzucić niewarte uwagi i mocniej zainteresować się niektórymi z nich.
Na co koniecznie zwrócić uwagę?
- W takim wielkim i głośnym mieście jak Warszawa warto trochę schować się w ciszy, z dala od zgiełku i tumultu. Jednocześnie dobrze jak dojazd do centrum nie jest utrudniony i nie wiąże się z codziennymi trudnościami. Dlatego też jednym z ważniejszych czynników jest położenie domu;
- Równie ważny jest projekt domu, dzięki któremu dowiemy się, z czego zbudowany jest dom, a więc jakie zastosowano w nim rozwiązania techniczne. Poprośmy o niego właściciela domu, by się o tym przekonać;
- Niezwykle istotną kwestią jest kondycja dachu, którego wymiana to ogromny wydatek. W tym celu wejdźmy na ostatnią kondygnację i oceńmy, czy nie przecieka. Jeśli zauważymy przecieki, to z dużym prawdopodobieństwem będziemy musieli pomyśleć o zmianie pokrycia dachu;
- To samo powiemy o elewacji, której stan należy dokładnie ocenić, przede wszystkim, czy dom jest ocieplony. Zobaczmy, czy ze ścian nie odpada tynk, czy nie łuszczy się farba itp.;
- A jak ma się komin? To szczególnie istotne w starych domach, gdyż nie do wszystkich da się zamontować kominek lub nowoczesny system centralnego ogrzewania;
- Co poza tym? Oceńmy, z czego zostało zrobione ogrodzenie, w jakiej kondycji są okna i drzwi wejściowe. A także, jak prezentuje się podłoga, czym jest pokryta?
Ściany i sufity – ich zły stan powinien nas zaalarmować
Ściany i sufity to jedne z ważniejszych elementów w każdym domu, dlatego też musimy być pewni, że ich kondycja nie jest najgorsza. Szczególnie ważne, by ocenić je w niektórych miejscach, zwłaszcza w łazience i tuż przy oknach. Grzyb w pomieszczeniach to bardzo zły znak, oznaczający, że czeka nas dużo pracy i związanych z tym wydatków. Zaalarmować nas powinny też pęknięcia na ścianach, które mogą wskazywać na źle wykonane fundamenty. Osobną kategorią są domy wykonane w technologii szkieletowej – tutaj należy ocenić, czy nie ma insektów żywiących się tym materiałem konstrukcyjnym. Jeśli stwierdzimy ich obecność, to lepiej sobie odpuśćmy kupno takiego domu.
Instalacje – jaki jest ich stan?
Na samo koniec sprawdźmy stan instalacji, przede wszystkim kontakty i gniazdka. Łatwo ocenić, czy wszystko z nimi w porządku. Jak to zrobić? Najlepiej poprosić właściciela domu, by wyłączył wszystkie światła na raz. Przyjrzyjmy się też kranom, czy nie ciekną. Odkręćmy je na chwilę, oceniając ich ciśnienie oraz temperaturę wody. W przypadku, gdy w mieszkaniu jest kuchenka gazowa, sprawdźmy, jak sprawują się palniki, zwłaszcza stan płomienia – czy jest duży, czy mały, co świadczy o ciśnieniu gazu.
Jak widać, trzeba zwrócić uwagę na kilka spraw, lecz zdecydowanie warto to zrobić, by potem – już po kupnie domu – nie żałować tej decyzji.
Artykuł Sponsorowany
