SERWIS O ŻYCIU W PRZESTRZENI MIEJSKIEJ I ARCHITEKTURZE

REDAKCJA

REKLAMA

Większe mieszkania wracają do łask na wiosnę

Strona główna Nieruchomości Większe mieszkania wracają do łask na wiosnę

Lokaty bankowe, ze względu na niskie stopy procentowe, są coraz mniej atrakcyjne dla tych, którzy chcą mnożyć swoje oszczędności. To dobry moment na inwestycje w nieruchomości pod wynajem lub zamianę mniejszego mieszkania na większe. Ceny kuszą, a wybór lokali o większych powierzchniach jest wyjątkowo szeroki, zwłaszcza w największych miastach. To właśnie tam wiosenne promocje deweloperów sięgają nawet kilkudziesięciu tys. zł.

Rynek nieruchomości stał się dziś alternatywą dla kont oszczędnościowych. Przy odpowiednim wyborze mieszkania możliwe jest uzyskanie rentowności z wynajmu na poziomie wyższym niż na standardowej lokacie. Według analiz rynkowych, można liczyć na zysk w skali roku na poziomie 4%. Obecnie trudno znaleźć lokatę, która dałaby podobne przychody, zwłaszcza po kolejnej rekordowej obniżce stóp procentowych na początku marca przez Radę Polityki Pieniężnej. Na rynku mieszkaniowym wciąż największym zainteresowaniem cieszą się kawalerki, ale do łask wracają też kilkupokojowe przestronne mieszkania, które można wynająć np. rodzinom z dziećmi na dłuższy okres. Kupując większe metraże, możemy liczyć też na znacznie większe rabaty niż w przypadku mieszkań jedno- czy dwupokojowych. Analizy WNG z 2014 roku pokazują, że cena za mkw. dużego mieszkania jest średnio o 8-10% niższa od kawalerki w tym samym budynku. Dla przykładu, w Parku Ostrobramska, nowoczesnym osiedlu w skandynawskim stylu na warszawskiej Pradze-Południe, kupując mieszkanie o metrażu od 80 do 110 mkw., za metr zapłacimy od 6000 zł. 4-pokojowe mieszkanie można kupić teraz nawet 50 tys. taniej.

Wiosna sprzyja obniżkom

Wiosenne akcje rabatowe sprawiają, że mieszkania na nowych osiedlach są często bardziej atrakcyjne cenowo od tych na rynku wtórnym. Według analiz Emmerson Evaluation, w stolicy ceny mieszkań są średnio wyższe jedynie o 3% od tych oferowanych na rynku wtórnym. Dotyczy to zwłaszcza lokali dużych, na które deweloperzy oferują atrakcyjne rabaty. Dodatkowo, rentowność mieszkania na wynajem wzrasta, kiedy pochodzi ono z rynku pierwotnego. Trzeba także pamiętać, że przy zakupie lokalu, który ma przynosić zyski, ważny jest nie tylko metraż, lecz także lokalizacja i wyposażenie osiedla. Wartością dodaną do mieszkania mogą być np. innowacyjne rozwiązania, takie jak sensory ruchu czy energooszczędne oświetlenie LED albo certyfikaty jakości. Pierwszym osiedlem w Polsce, certyfikowanym w systemie BREEAM, będzie osiedle Mickiewicza na pograniczu Żoliborza i Bielan. To znane na świecie oznaczenie wysokiej jakości budynków, które spełniają precyzyjnie określone kryteria zdrowotne, środowiskowe oraz wysokie standardy bezpieczeństwa, a także przekładają się na realne oszczędności w budżecie domowym.

Większe mieszkanie – większy komfort

Kupno mieszkania na wynajem nie jest jedynym rozwiązaniem. Przy obecnej ofercie lokat coraz więcej osób przeznacza swoje oszczędności na zmianę małego mieszkania na większe, inwestując tym samym w swoją wygodę. Pokolenie wyżu demograficznego lat 80., które dziś posiada już rodziny z dziećmi, zaczyna przeznaczać swoje oszczędności na zakup większego mieszkania lub zamienia małe lokale w starym budownictwie, które nierzadko odziedziczyli w spadku, na takie, które są przystosowane do ich obecnych potrzeb. Decydując się na zmianę mniejszego mieszkania na większe, można, za cenę niewielkich odsetek bankowych, poprawić komfort życia i skorzystać z atrakcyjnych ofert deweloperów. Biorąc pod uwagę zmiany, które wniesie nowelizacja MdM, m.in. zwiększenie dopuszczalnego metrażu mieszkania dla rodzin wielodzietnych, oraz fakt, że od 2016 r. wkład własny w zakup własnego M wzrośnie o kolejne 5%, to dobry moment na podjęcie takiej decyzji.

Jakub Zagórski, członek zarządu, dyrektor sprzedaży i marketingu,
Skanska Residential Development Poland

 

Wiadomości

Pałac Kultury w barwach Unii Europejskiej

Dziś podświetlimy PKiN na niebiesko, aby podkreślić, jak mocno Warszawa cała Polska są związane z #UE. - napisał Rafał Trzaskowski w...

ZDM podpisał umowę na przebudowę ulicy Meissnera. Obwodnica Gocławia do zmiany

Coraz bliżej zmian na tzw. obwodnicy Gocławia. Podpisaliśmy umowę na przebudowę ul. Meissnera. Wprowadzone niebawem zmiany będą wiązały się ze...

Warszawa rozważa zawieszenie współfinansowania policji

Rafał Trzaskowski, prezydent m.st. Warszawy zapowiedział, że w przypadku dalszej eskalacji działań policji na ulicach miasta wstrzyma współfinansowanie...

Nowy najemca w The Warsaw HUB

Firma Sol - Millennium wynajęła ponad 400 mkw. w budynku The Warsaw HUB w Warszawie, którego agentem wyłącznym jest JLL.

ASFALTOWANIE NA DOMANIEWSKIEJ. KIEROWCÓW CZEKAJĄ UTRUDNIENIA

Trwa przebudowa ul. Domaniewskiej między ulicami Samochodową a Pęcherską. Odcinek ten od piątku, 27 listopada, od godz. 18 do niedzieli, 29...

Nowe stawki opłat za śmieci od kwietnia

Opłaty za odpady dla mieszkańców Warszawy będą naliczane według ilości zużytej wody od kwietnia 2021 r. Ta...

Polecane

Muzyczni Koneserzy – cykl bezpłatnych wydarzeń w Centrum Praskim Koneser

Centrum Praskie Koneser nie zapomina o warszawskich melomanach. W ramach Artystycznej Jesieni odbywa się szereg wydarzeń prezentujących różne gatunki muzyczne –...

Wydruki zdjęć Warszawy

Przez lata fotografowaliśmy rosnącą panoramę Warszawy. Zebraliśmy pokaźną kolekcję fotografii stolicy, a teraz chcielibyśmy zaoferować najlepsze zdjęcia w postaci wydruków...

Rozpoczyna się Artystyczna Jesień w praskim Koneserze. Kilkaset wydarzeń dla dzieci i dorosłych.

Przed nami Artystyczna Jesień w Centrum Praskim Koneser, podczas której można będzie bezpłatnie uczestniczyć w wielu wydarzeniach. Do końca roku na...

Tulipan House – aplikacja dla najemcy przyszłością biurowców?

Wyobraź sobie, że w poniedziałek rano wchodzisz do biurowca, w którym pracujesz. Co czujesz? Czy jest to miejsce, o którym możesz powiedzieć,...

Zakończyło się Lato Konesera – cykl wakacyjnych imprez kulturalno-rozrywkowego centrum stolicy

Lato Konesera było niezwykle popularne wśród mieszkańców Warszawy i turystów. W ramach cyklu, zorganizowanego na terenie Centrum Praskiego Koneser od początku...

Wolskie Rotundy według Danuty Karsten

Danuta Karsten stworzyła w Warszawie niezwykle spektakularną instalację w Wolskich Rotundach, na terenie byłej gazowni, zatytułowaną „Stałość w ulotności”.