Warszawski rynek biurowy zakończył 2025 rok wyraźnym wzrostem aktywności najemców w ostatnich miesiącach roku oraz spadkiem wskaźnika pustostanów do 9,1 proc. – wynika z raportu firmy doradczej BNP Paribas Real Estate Poland. To poprawa o 1,5 pkt proc. w ujęciu rocznym i najniższy poziom niewynajętej powierzchni od kilku lat.
Całkowity wolumen transakcji najmu w stolicy wyniósł w 2025 r. blisko 795 tys. m kw., co oznacza wzrost o 7 proc. rok do roku. Szczególnie aktywny był czwarty kwartał – podpisano wówczas umowy na niemal 310 tys. m kw., o 69 proc. więcej niż w trzecim kwartale. Strukturę popytu zdominowały renegocjacje, które odpowiadały za 51 proc. wynajętej powierzchni w skali całego roku, podczas gdy nowe umowy stanowiły 40 proc.
Największa aktywność najemców koncentrowała się w strefach centralnych (32 proc. wolumenu), a następnie na Służewcu (23 proc.). Wśród większych transakcji wymieniono m.in. powiększenie i przedłużenie umowy przez AstraZeneca w budynku Postępu 14 do ok. 22,5 tys. m kw. oraz umowę poufnego najemcy na 16 tys. m kw. w Eurocentrum Office Complex Delta. Umowy przedłużyły również Zarząd Transportu Miejskiego w Warszawie oraz Ringier Axel Springer Polska.
Na koniec grudnia zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły 6,23 mln m kw. W 2025 r. oddano do użytku niespełna 88 tys. m kw., o 15 proc. mniej niż rok wcześniej. W budowie pozostaje około 200 tys. m kw., z czego ponad 60 proc. realizowane jest w centrum miasta. Ograniczona nowa podaż przy stabilnym popycie sprzyja wzrostowi stawek czynszów w najlepszych lokalizacjach. Według prognoz w 2026 r. czynsze prime mogą sięgnąć 32 euro za m kw. miesięcznie, a w najbardziej prestiżowych lokalizacjach 34–35 euro.
