Na warszawskiej Woli powstanie zupełnie nowa część miasta. PKP S.A. i Xcity Investment rozpoczęły poszukiwania prywatnych partnerów, którzy wspólnie z kolejowymi spółkami zagospodarują około 22 hektarów terenów przy ul. Ordona.
Projekt „Odolany Kolejowe” zakłada powstanie wielofunkcyjnej dzielnicy z tysiącami mieszkań, usługami, przestrzeniami publicznymi i ogólnodostępnym parkiem. 30 września PKP S.A. i Xcity Investment uruchomiły trzy odrębne postępowania dotyczące wyboru partnerów inwestycyjnych.
Ponad 2300 mieszkań
Według założeń przedstawionych przez Xcity Investment potencjał całego przedsięwzięcia to około 117 tys. mkw. powierzchni użytkowej mieszkań, czyli ponad 2300 lokali. Do tego dojdzie około 42 tys. mkw. powierzchni usługowej.
Inwestycja ma powstać w formie miejskich kwartałów zabudowy z wewnętrznymi dziedzińcami. W północnej części przewidziano budynki o wysokości 5 i 6 kondygnacji, natomiast od strony ul. Gniewkowskiej zabudowa ma mieć 4 kondygnacje.
To jednak dopiero punkt wyjścia. Prywatni inwestorzy biorący udział w postępowaniach będą mogli przedstawić własne propozycje zagospodarowania poszczególnych terenów.
W centrum dawna hala PKP
Jednym z najważniejszych elementów projektu będzie dawna hala Centralnej Stacji Rozdziałowej PKP. Ma stać się centralnym punktem nowej części Odolan.
Całość uzupełni ogólnodostępny park oraz nowy układ komunikacyjny. Projekt obejmuje łącznie około 22 hektarów, z czego trzy tereny przeznaczone bezpośrednio pod inwestycje mają powierzchnię około 15,1 hektara. Poszczególne obszary mają odpowiednio 39 838 mkw., 82 290 mkw. i 28 852 mkw.
PKP szuka partnerów
Odolany Kolejowe mają być realizowane w formule joint venture. PKP S.A. i Xcity Investment szukają partnerów, którzy zaangażują się w przygotowanie i realizację inwestycji.
W ramach negocjacji ustalane będą m.in. zasady finansowania, podział zysków, wysokość nakładów oraz harmonogram realizacji.
Podstawą planistyczną projektu jest uchwała Rady Warszawy z 11 czerwca 2026 roku dotycząca pierwszej części obszaru Odolan. Wcześniej przygotowano również opracowanie urbanistyczne autorstwa SAWAWA oraz analizę wykonalności wykonaną przez CBRE.
Pierwszy etap postępowania właśnie się rozpoczął. Od 1 października do 30 listopada inwestorzy będą mogli otrzymywać Memorandum Informacyjne. Odpowiedzi formalne należy składać do 22 grudnia 2026 roku, a część merytoryczną do 19 stycznia 2027 roku.
Jeżeli projekt zostanie zrealizowany zgodnie z przedstawionymi założeniami, Odolany zyskają jedną z największych nowych dzielnic mieszkaniowo-usługowych w tej części Warszawy.
