Ghelamco sprzedało projekt Chopin Tower przy placu Europejskim w Warszawie. Nowym właścicielem będzie spółka celowa należąca do międzynarodowego inwestora, jednak za realizację inwestycji nadal odpowiadać będzie Ghelamco. Wartość transakcji ustalono na 54,4 mln euro netto.
To pierwsza transakcja Ghelamco w nowym modelu działalności. Deweloper chce realizować kolejne inwestycje dla zewnętrznych inwestorów, ograniczając własne zaangażowanie kapitałowe. W przypadku Chopin Tower Ghelamco pozostanie odpowiedzialne za cały proces – od dalszego projektowania, przez budowę, aż po ewentualną komercjalizację obiektu.
130-metrowa wieża na Woli
Chopin Tower powstanie u zbiegu ulic Wroniej i Grzybowskiej, w bezpośrednim sąsiedztwie Warsaw Spire i placu Europejskiego. Wieżowiec będzie miał około 130 metrów wysokości i 30 kondygnacji nadziemnych.
Projekt zakłada około 40 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej oraz około 800 mkw. przeznaczonych na lokale handlowe i gastronomiczne. Czteropiętrowe podium będzie pełnić funkcję reprezentacyjnego wejścia do budynku, a powyżej znajdzie się 28 kondygnacji biurowych.
Pod wieżowcem zaplanowano czteropoziomowy garaż podziemny z około 300 miejscami parkingowymi.
Projekt przewiduje również rozwiązania związane z zielenią. Na dachach i stropodachach powstanie ponad 400 mkw. powierzchni biologicznie czynnej, a inwestycji towarzyszyć będą nowe nasadzenia.
Budowa ma rozpocząć się w 2027 roku
Ghelamco planuje rozpoczęcie budowy Chopin Tower w 2027 roku. Deweloper podkreśla, że sprzedaż projektu na tym etapie pozwala mu ograniczyć własne zaangażowanie finansowe, a jednocześnie zachować kontrolę nad jego realizacją.
– Niedawno ogłoszony list intencyjny zamieniamy w wiążącą, warunkową umowę sprzedaży. To najlepszy dowód, że nasz nowy model realizowania kolejnych inwestycji nie jest tylko deklaracją, ale zaczyna realnie funkcjonować – mówi Agnieszka Ciupak, Dyrektor Zarządzająca Ghelamco Poland.
Jak dodaje, Chopin Tower jest pierwszym z dwóch warszawskich projektów, których budowa ma rozpocząć się w 2027 roku przy współpracy z zewnętrznymi partnerami kapitałowymi.
Ghelamco zmienia model działania
Nowy model zakłada, że Ghelamco nie musi pozostawać właścicielem projektu aż do momentu jego ukończenia. Inwestor zewnętrzny może wejść do projektu na etapie uzyskania pozwolenia na budowę, natomiast Ghelamco wykorzystuje swoje doświadczenie i odpowiada za jego przygotowanie oraz realizację.
Deweloper chce w ten sposób szybciej uwalniać wartość projektów, ograniczać własne zaangażowanie kapitałowe i zmniejszać zadłużenie.
Finalizacja sprzedaży Chopin Tower planowana jest na IV kwartał 2026 roku. Transakcja jest uzależniona m.in. od niewykonania przez m.st. Warszawę prawa pierwokupu dotyczącego części nieruchomości.
Chopin Tower będzie kolejnym wysokościowym projektem, który zmieni panoramę zachodniej części centrum Warszawy. Co ważne, Ghelamco pozostanie jego deweloperem, mimo że właścicielem projektu będzie już inny inwestor.
