Na warszawski Mokotów może trafić kolejna inwestycja mieszkaniowa realizowana w trybie tzw. Lex Deweloper. 12 sierpnia 2026 r. w Biuletynie Informacji Publicznej opublikowano wniosek dotyczący ustalenia lokalizacji inwestycji mieszkaniowej i towarzyszącej przy ul. Obrzeżnej 7.
Projekt zakłada budowę wielorodzinnego budynku mieszkalnego z usługami na parterze, garażem podziemnym oraz zagospodarowaniem terenu. Inwestycja miałaby powstać na działce przy ul. Obrzeżnej 7, gdzie obecnie znajduje się budynek biurowo-usługowy, utwardzone powierzchnie oraz pojedyncze drzewa.
Budynek od 5 do 9 kondygnacji
Projektowana zabudowa ma nawiązywać wysokością do istniejących w sąsiedztwie budynków. Frontowa część od strony ul. Obrzeżnej będzie miała od 7 do 9 kondygnacji, natomiast boczne skrzydła odpowiednio 5 i 7 kondygnacji.
Na parterze zaplanowano lokale usługowe. Na terenie inwestycji mają znaleźć się również przestrzenie wypoczynku, rekreacji i sportu, w tym plac zabaw, zieleń oraz miejsca postojowe dla rowerów.
Jak wynika z opisu inwestycji, teren nie będzie ogrodzony.
Przebudują także ul. Bogunki
Wniosek obejmuje również tzw. inwestycję towarzyszącą. Zakłada ona przebudowę ul. Bogunki na odcinku od ul. Gruszczyńskiego do ul. Jadźwingów.
Droga ma zostać urządzona jako ulica jednoprzestrzenna z uspokojonym ruchem. Przewidziano również miejsca postojowe, zieleń oraz elementy małej architektury.
Inwestycja poza obowiązującym przeznaczeniem
Ciekawym elementem projektu jest jego relacja z obowiązującym planem miejscowym. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Służewca Przemysłowego w rejonie ul. Cybernetyki, część I, przewiduje dla terenu inwestycji mieszkaniowej funkcję usługową i usług administracji.
To właśnie możliwość realizacji inwestycji mieszkaniowych z pominięciem zgodności z miejscowym planem jest jednym z najważniejszych elementów procedury określanej jako Lex Deweloper.
Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Warszawy teren znajduje się jednak w obszarze o przewadze zabudowy mieszkaniowej. Studium wskazuje dla tego obszaru średnią wysokość zabudowy na poziomie 30 metrów, intensywność brutto 1,5 oraz minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej wynoszący 25–40 proc.
Są już uwagi mieszkańców?
Na tym etapie jest to wniosek, a nie ostateczna zgoda na realizację inwestycji. Teraz dokumentacja będzie podlegała procedurze przewidzianej dla inwestycji realizowanych na podstawie specustawy mieszkaniowej.
Uwagi do wniosku można zgłaszać do 2 września 2026 r.
