Na Targówku pojawiła się zmodyfikowana wersja wniosku dotyczącego dużej inwestycji mieszkaniowej przy ul. Radzymińskiej 112/114. 7 sierpnia 2026 r. do Urzędu m.st. Warszawy wpłynęła modyfikacja wniosku złożonego w trybie tzw. Lex Deweloper.
Projekt obejmuje budowę wielorodzinnego budynku mieszkalnego z usługami, dwoma poziomami garażu podziemnego oraz zagospodarowaniem terenu. Inwestycja miałaby powstać w miejscu, gdzie obecnie działa salon samochodowy.
Osiem kondygnacji i nawet 313 mieszkań
Projektowany budynek ma być wolnostojący i osiągać wysokość od 5,5 m na poziomie pierwszej kondygnacji do 26,5 m na najwyższej, ósmej kondygnacji.
Parter został przeznaczony przede wszystkim na funkcje usługowo-handlowe. Zaplanowano również lokal przeznaczony na cele edukacyjne. Ważnym elementem projektu mają być przejścia bramne, które umożliwią swobodne przemieszczanie się przez kwartał.
Od drugiej kondygnacji oraz na części parteru dominować będzie funkcja mieszkaniowa. Projekt zakłada realizację maksymalnie 313 lokali mieszkalnych.
Budynek będzie miał dwa poziomy garażu podziemnego.
Inwestor przebuduje Park Wiecha
W ramach tzw. inwestycji towarzyszącej inwestor ma przebudować obszar zieleni publicznej – Park Wiecha. Prace mają objąć teren o powierzchni około 0,8 ha. Jest to istotny element całego projektu, ponieważ obecne przeznaczenie tego obszaru związane jest z zielenią urządzoną i funkcją parkową.
Inwestycja towarzysząca obejmuje kilka działek znajdujących się w rejonie Parku Wiecha. Jej celem ma być modernizacja i uporządkowanie ogólnodostępnego, nieogrodzonego terenu wypoczynku, rekreacji i sportu.
Deweloper korzysta z Lex Deweloper
Inwestycja procedowana jest na podstawie specustawy mieszkaniowej z 5 lipca 2018 r., powszechnie określanej jako Lex Deweloper.
Tryb ten umożliwia realizację inwestycji mieszkaniowych bez konieczności zachowania zgodności z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przy spełnieniu określonych warunków ustawowych i lokalnych standardów urbanistycznych.
W tym przypadku jest to szczególnie istotne, ponieważ obowiązujący plan miejscowy dla terenu inwestycji mieszkaniowej przewiduje przeznaczenie usługowe – UP.
Także Studium Warszawy wskazuje dla tego obszaru przede wszystkim funkcję usługową, z możliwością lokalizowania funkcji mieszkaniowej do 40 proc. powierzchni zabudowy. Studium określa również kategorię wysokości zabudowy na poziomie 12 metrów.
Projektowany budynek ma natomiast osiągnąć 26,5 m wysokości.
Zmiana charakteru tego fragmentu Targówka
Planowana inwestycja oznaczałaby wyraźną zmianę charakteru obecnie zajmowanego przez salon samochodowy terenu. W jego miejsce miałby powstać wielofunkcyjny budynek z mieszkaniami, usługami i przestrzeniami umożliwiającymi przejście przez kwartał.
Jednocześnie projekt obejmuje modernizację dużego fragmentu publicznej zieleni. To właśnie połączenie nowej zabudowy mieszkaniowej z przebudową Parku Wiecha będzie jednym z najważniejszych elementów ocenianych w toku procedury.
Na tym etapie mówimy jednak o zmodyfikowanym wniosku, a nie o ostatecznej zgodzie na realizację inwestycji. Dalsze losy projektu zależą od przebiegu procedury prowadzonej przez miasto.
