Warszawski rynek nieruchomości wchodzi w kolejny etap rozwoju zabudowy wysokościowej. W stolicy realizowane są nowe wieżowce mieszkalne, a kolejne projekty przygotowywane są do rozpoczęcia budowy. Wśród nich są zarówno luksusowe apartamentowce w ścisłym centrum, jak i inwestycje powstające w innych dzielnicach miasta. Do najważniejszych należą już budowane Roma Tower i Liberty Tower, a także Mocha Tower na Pradze-Południe.
Przez lata warszawski krajobraz wysokościowy zdominowany był przede wszystkim przez biurowce. W ostatnich latach coraz większą rolę zaczynają odgrywać jednak budynki mieszkalne. Po realizacji takich projektów jak Złota 44 czy Cosmopolitan na rynku pojawia się kolejna generacja wysokościowych apartamentowców.
Jedną z najważniejszych nowych inwestycji w centrum Warszawy jest Roma Tower, która powstaje u zbiegu ulic Emilii Plater, Nowogrodzkiej i Świętej Barbary. Wieżowiec osiągnie 170 metrów wysokości i będzie miał 48 kondygnacji nadziemnych oraz sześć podziemnych. Zaplanowano w nim 357 luksusowych apartamentów.
Inwestycja, za którą odpowiadają BBI Development, Liebrecht & wooD, fundacja Pro Bonum oraz nowy partner AKIPIA, weszła już w fazę realizacji. Generalnym wykonawcą została firma STRABAG, działająca w konsorcjum z TKT Engineering. Wartość kontraktu wynosi około 840 mln zł netto, a realizacja ma potrwać 50 miesięcy od przekazania placu budowy.
Za koncepcję architektoniczną odpowiada pracownia Juvenes-Projekt, kierowana przez Jacka Świderskiego. W projekcie uczestniczy również włoskie studio Pininfarina. Wśród zapowiadanych udogodnień znajdą się m.in. basen, strefa wellness, prywatna sala kinowa i przestrzenie rekreacyjne.
Liberty Tower – 140-metrowy apartamentowiec przy Grzybowskiej
Kolejnym wysokościowcem, którego budowa jest już prowadzona, jest Liberty Tower przy ulicy Grzybowskiej 54 na Woli. Budynek osiągnie 140 metrów wysokości i będzie miał 43 kondygnacje nadziemne. Znajdzie się w nim 587 apartamentów oraz pięciopoziomowy garaż podziemny.
Za inwestycję odpowiada Resi Capital z grupy Cavatina. Projekt architektoniczny powstał w pracowni projektowej grupy Cavatina pod kierunkiem Piotra Jasińskiego.
Bryła wieżowca będzie składać się z trzech segmentów, delikatnie obróconych względem siebie. Charakterystycznym elementem projektu będą również zaokrąglone narożniki górnej części budynku.
Na budowie prowadzone są już zaawansowane prace podziemne związane z realizacją pięciu kondygnacji garażowych. Zakończenie inwestycji planowane jest na 2029 rok.
Liberty Tower będzie jednym z najwyższych budynków mieszkalnych w Warszawie, a jednocześnie jedną z najbardziej prestiżowych inwestycji apartamentowych realizowanych obecnie w stolicy.
Mocha Tower – nowa dominanta Gocławia
Wysokościowa zabudowa mieszkaniowa pojawia się również poza ścisłym centrum. Przy ulicy Ostrobramskiej 65/67 na Pradze-Południe powstaje kompleks Mocha Tower, realizowany przez Profbud dla Spółdzielni Mieszkaniowej Ostrobramska.
Najwyższa część inwestycji osiągnie 85 metrów wysokości i będzie miała 25 kondygnacji. Cały kompleks zaoferuje 376 mieszkań o powierzchni od 26 do 102 mkw.
Projekt przygotowała pracownia LWS Architekci. Inwestycja składa się z trzech części, a jej charakterystyczna kolorystyka nawiązuje do odcienia Mocha Mousse. Zakończenie realizacji najwyższej wieży planowane jest na 2028 rok.
Motion Tower – 125 metrów przy Towarowej 22
Kolejnym projektem, który zmieni panoramę warszawskiej Woli, jest Motion Tower w ramach wielofunkcyjnego kompleksu Towarowa 22.
Wieżowiec ma osiągnąć około 125 metrów wysokości. Zaplanowano w nim około 180 apartamentów. Za projekt architektoniczny odpowiada pracownia JEMS Architekci, a inwestorami są AFI i Echo Investment.
Budynek będzie częścią większego założenia urbanistycznego, które obejmuje również nowe przestrzenie publiczne, biura, usługi i tereny zielone. Planowane zakończenie inwestycji wskazywane jest na 2028 rok.
Noho planuje 177-metrowy wieżowiec przy Emilii Plater
Jednym z najbardziej interesujących projektów przygotowywanych w centrum Warszawy jest nowy wieżowiec, który może powstać na działce po dawnym pawilonie meblowym Emilia przy ulicy Emilii Plater 51.
Za inwestycją stoi Noho Investment, które nabyło nieruchomość w 2025 roku. Koncepcję architektoniczną przygotowuje pracownia BBGK Architekci.
Według dotychczasowych informacji budynek ma osiągnąć 177 metrów wysokości, a wraz z iglicą nawet 205 metrów. Projekt zakłada luksusową zabudowę mieszkaniową, choć szczegółowa koncepcja nie została jeszcze oficjalnie zaprezentowana.
Inwestycja pozostaje na etapie przygotowania. Jej realizacja będzie uzależniona m.in. od dalszych prac planistycznych i uzyskania wymaganych decyzji administracyjnych.
Nowy rozdział warszawskiej zabudowy wysokościowej
Realizowane i przygotowywane projekty pokazują, że warszawskie wieżowce coraz częściej będą pełnić funkcję mieszkaniową, a nie wyłącznie biurową.
Roma Tower, Liberty Tower i Mocha Tower to inwestycje, których budowy już trwają. Motion Tower i projekt Noho przy Emilii Plater pokazują natomiast, że kolejna fala wysokościowych apartamentowców może pojawić się w najbliższych latach.
