Upodobania osób poszukujących idealnej dla siebie nieruchomości, zmieniały na przestrzeni ostatnich dekad. Jeszcze w latach 70-tych, marzeniem wielu Polaków było przytulne M w “wielkiej płycie”. Potem, za wyznacznik luksusu uważano budownictwo jednorodzinne, a do dziś triumfy święcą apartamenty na ultranowoczesnych osiedlach. Obecnie, na fali powrotu do klasycznych form i zamiłowania do eklektyzmu, wykształcił się jeszcze jeden trend – mieszkania w kamienicy, które niejednokrotnie wskazywane są jako te najbardziej prestiżowe.
Mieszkania w kamienicy – dlaczego znów są na topie?
Kamienice, które oparły się wojennym zniszczeniom, a przez lata dbano o ich restaurowanie, wymianę instalacji i prawidłową, kontrolowaną eksploatację, stanowią dziś świetną alternatywę dla bloków mieszkalnych czy budownictwa jednorodzinnego. Dlaczego? Ponieważ kamienice, szczególnie te atrakcyjnie położone i należące kiedyś do zamożnych mieszczan, budowane były z dbałością o każdy szczegół, a główny materiał konstrukcyjny stanowiła cegła. Stosowane obecnie prefabrykaty budowlane rzadko potrafią zapewnić taki komfort termiczny, czy choćby akustyczny. Cienkie ściany, przepuszczające każdy dźwięk to zmora lokatorów nowoczesnych osiedli.
Mieszkanie w kamienicy stało się wyznacznikiem prestiżu, gdyż do łask wracają także klasyczne trendy w urządzaniu wnętrz. Nic nie stanowi tak wysmakowanego tła dla sztukaterii, ozdobnej stolarki okiennej i drzwiowej, czy mebli nawiązujących do minionych epok, jak właśnie przestronne kamieniczne wnętrza. Architekci i projektanci chętnie przyjmują zlecenia na urządzanie mieszkań, czy apartamentów w starym budownictwie, gdyż daje im to szansę na zaprezentowanie swoich umiejętności we wnętrzach innych niż sztampowych i katalogowych. Ta unikalność właśnie decyduje o tym, że mieszkania w kamienicy urastają do nowej definicji prestiżu na rynku nieruchomości.
Lokalizacja, historia i niepowtarzalny klimat
Czy istnieją jednak inne aspekty, które powinny skłonić osobę poszukującą idealnego mieszkania do wzięcia pod uwagę tego, które mieści się w kamienicy? Jest ich nawet kilka, a doskonała lokalizacja to z pewnością jeden z tych czynników. Bliskość kawiarni, restauracji, oferty kulturalnej, sklepów, perfumerii, czy po prostu innych, cieszących oko zabytków, dla wielu osób stanowi argument nie do podważenia w wyborze mieszkania.
Dostrzegalna jest także pewna prawidłowość łącząca nowych lokatorów kamienic. Są to często osoby ceniące kulturę, wrażliwe na piękno i świadome historii miejsca, w którym chciałaby zamieszkać. Świetnym przykładem inwestycji szanującej i krzewiącej wiedzę na temat dawnych czasów jej świetności, są prezentowane obecnie w nowej odsłonie warszawskie kamienice Foksal 13 i 15: https://foksal1315.com/historia/.
Takim nieruchomościom, jak wspomniane wyżej, ciężko jest odmówić jeszcze jednej, niezaprzeczalnej zalety, a mianowicie wyjątkowego klimatu, który niezwykle trudno uchwycić czy stworzyć w nowoczesnym budownictwie. Wyjątkowość XIX – wiecznych kamienic usytuowanych w Warszawie wiąże się również z ich ekskluzywnością. II Wojna Światowa odcisnęła swoje piętno na architekturze stolicy i znalezienie w tej lokalizacji takiego urodzaju wiekowego budownictwa, jak choćby w Paryżu, Pradze czy Wrocławiu, jest po prostu niemożliwe. Mieszkanie w kamienicy to zatem doskonała propozycja dla osób, które poszukują czegoś niepowtarzalnego i wykraczającego poza cztery ściany.
Mieszkanie w kamienicy jako pomysł na inwestycję
W ostatnich latach, zainteresowanie mieszkaniami w kamienicy wzrosło nie tylko wśród ich potencjalnych lokatorów, ale także inwestorów. Zauważyli oni bowiem, że apartament, wykończony w wysokim standardzie i mieszczący się w najlepszej możliwej lokalizacji, to doskonała okazja do zarabiania na wynajmie dla podróżujących służbowo lub w celach turystycznych. Wymagania, zarówno najemców długoterminowych, jak i tych poszukujących mieszkania na kilka dni, rosną. Prestiż, jaki może zaoferować mieszkanie w kamienicy, wykończone z dbałością o każdy szczegół, często stanowi standard niemożliwy do osiągnięcia dla innych lokali przeznaczonych na wynajem.
Według ekspertów rynku nieruchomości, wartość kamienic oraz pojedynczych zlokalizowanych w nich mieszkań, będzie rosła. Społeczeństwo bogaci się, a wraz zasobnością portfeli rosną także wymagania konsumentów dotyczące prestiżu miejsca ich zamieszkania. Może się więc okazać, że zainwestowanie w zakup mieszkania w dobrze zlokalizowanej kamienicy, wykończonego w wysokim standardzie, zachwycającego dbałością o szczegóły i dającego poczucie wyjątkowości, z zamiarem jego późniejszej odsprzedaży, stanie się jedną z lepszych decyzji biznesowych.
Mieszkanie w kamienicy – jak szukać?
Chcąc zainwestować znaczne środki w zakup mieszkania w kamienicy, warto skorzystać z usług doświadczonego w tej gałęzi rynku nieruchomości pośrednika lub zgłosić się bezpośrednio do inwestora, który oferuje takie lokale, będące na przykład świeżo po renowacji. Rynek nieruchomości zabytkowych potrafi obfitować w mało przyjemne niespodzianki, takie jak ukryte wady konstrukcyjne, przestarzałe instalacje czy choćby podejrzane sąsiedztwo. Jeżeli zatem mieszkanie w kamienicy stanowi marzenie przyszłego inwestora, powinien on zadbać o wszelkie aspekty, decydujące o tym , czy transakcja okaże się dla niego więcej niż udana.
