SERWIS O ŻYCIU W PRZESTRZENI MIEJSKIEJ I ARCHITEKTURZE

REDAKCJA

REKLAMA

Mieszkania premium idą w górę

Strona główna Nieruchomości Mieszkania premium idą w górę

Wybór apartamentów położonych w najlepszych, prestiżowych lokalizacjach w centrum Warszawy nie jest duży, a to ze względu na ograniczoną podaż i mały bank ziemi. Dlatego budynki z mieszkaniami premium będą rosły w górę, podobnie, jak popyt i ceny.

W ub. roku nie brakowało opinii wieszczących zastój w nieruchomościach mieszkaniowych
i spadki cen, co miało być związane z pandemię koronawirusa i załamaniem gospodarki. Jak się jednak okazało, mieszkania sprzedają się bardzo dobrze, a ich ceny wciąż idą w górę. Dotyczy to w dużej mierze nieruchomości premium.

Dane o liczbach transakcji oparte o systematyczny monitoring rynku prowadzony przez JLL potwierdzają wzrost zainteresowania nieruchomościami w segmencie apartamentowym. Średnia kwartalna sprzedaż apartamentów w Warszawie w pierwszym półroczu 2021 roku była o około 20% wyższa niż średnia kwartalna sprzedaż w latach od 2018 do 2020, pomimo stale zmniejszającej się oferty. W latach 2018 – 2020 przeciętnie w kwartale sprzedawało się ok. 20% bieżącej oferty z segmentu apartamentów, natomiast w pierwszym półroczu 2021 roku było to już około 35-40%.

Deficyt apartamentowców w centrum

W kwietniu deweloper Asbud rozpoczął budowę Towarowa Towers, czyli dwóch 95 – metrowych wież mieszkalnych położonych przy ul. Prostej w pobliżu Ronda Daszyńskiego
w Warszawie.  Zaplanował w nich prawie 600 apartamentów o zróżnicowanych metrażach
w przedziale od 25 do 140 mkw. oraz czterokondygnacyjny garaż podziemny. O tym, jak duże jest zapotrzebowanie na tego typu mieszkania premium, świadczy, chociażby fakt, że krótko po rozpoczęciu budowy, w pierwszej wieży było sprzedanych już około 40% mieszkań.

Wybór apartamentów położonych w najlepszych, prestiżowych lokalizacjach w centrum dużych miast nie jest duży, a to ze względu na ograniczoną podaż i mały bank ziemi. Dlatego zapewne działki w najlepszych lokalizacjach będą zabudowywane bardziej w kierunku pionowym niż poziomym. Wystarczy spojrzeć na globalne miasta, gdzie trend ten jest już bardzo rozwinięty. Mieszkanie w wysokościowcach zapewnia nie tylko panoramiczne widoki na miasto, ale również nowoczesne rozwiązania, służące komfortowi mieszkańców. 

– Większość apartamentów w Towarowa Towers będzie mieć balkon lub loggie, co nie jest powszechne w porównywalnych wieżowcach premium. Dla przyszłych mieszkańców zaplanowano wspólną przestrzeń z tarasami wraz ze strefą wypoczynku oraz wiele udogodnień: kluby fitness, sale lounge i sala do spotkań biznesowych. Cała powierzchnia tych udogodnień w Towarowa Towers zajmie ponad 400 mkw., a taras około 900 mkw. W wieżach znajdzie się również reprezentacyjne lobby z efektownym motywem graficznym – mówi Raied Tanous, CEO Asbud.

Stabilny wzrost wartości

Klienci nieruchomości premium doceniają mieszkania z wykończeniem pod klucz. Dla przykładu – Towarowa Towers proponuje trzy standardy wykończenia do wyboru. Kupno mieszkania wraz z wykończeniem może być opłacalne nie tylko ze względu na kilkuletnią gwarancję od dewelopera i terminowość wykonania. Ceny materiałów wykończeniowych szybko rosną, a zakup mieszkania z wykończeniem pozwoli zagwarantować sobie jego cenę na kilka lat do przodu.  

Mieszkania luksusowe odznaczają się dużo odpornością na zawirowania gospodarcze, a ich wartość rośnie. Zgodnie z informacjami od JLL – dane o średnich cenach lokali oferowanych w Warszawie od 2014 roku pokazują, że cena apartamentów luksusowych wzrosła o 68%, zaś cena całej oferty – o 52%. Z analizy transakcji apartamentów luksusowych na rynku wtórnym wynika średni roczny wzrost ceny apartamentów na  poziomie ok. 6,2%. W przypadku niektórych transakcji wzrost ten osiągał nawet 10% rocznie. Powyższe dane pokazują zarówno wzrost zainteresowania segmentem apartamentowym, ale także stabilny wzrost wartości nieruchomości premium w długim okresie. Dlatego też nie dziwi rosnące zainteresowanie inwestowaniem w lokale premium.

Masz newsa? Interesujesz się inwestycjami w Warszawie? Pisz do nas na adres: redakcja@nowawarszawa.pl Śledź nas na bieżąco na Facebooku.

Wiadomości

Gdzie kupić choinkę w Warszawie?

Ubieranie choinki to jedna z najważniejszych tradycji bożonarodzeniowych. Przyozdobione drzewko jest symbolem życia, a ponadto pełni istotny element...

PKP Intercity pracuje nad nowym konceptem nowoczesnych pociągów

Obchodzące w tym roku 20-lecie swojego istnienia PKP Intercity wkracza w kolejny etap działalności z planem wypracowania nowego standardu podróżowania...

KOLEJNE CZTERY SAMOCHODY DO E-KONTROLI DOJECHAŁY DO STOLICY

ZDM poszerza flotę pojazdów do e-kontroli płatnego parkowania. We wtorek odebrano cztery nowe auta i w sumie ZDM ma już ich...

I etap zielonych Alei Praskich już w sprzedaży

Develia wprowadziła do sprzedaży 110 lokali w ramach I etapu Alei Praskich – nowej inwestycji na warszawskiej...

McCann Polska z biurem tylko dla zaszczepionych.

Po restauracjach część pracodawców decyduje się na uruchamianie biur tylko dla osób zaszczepionych. Na początku września dodatkowe biuro otworzyła grupa...

Medicover przejmuje kolejne siłownie!

Medicover dynamicznie inwestuje w kolejne kluby fitness. We wrześniu firma stała się głównym udziałowcem sieci Just GYM...

Polecane

OTWARCIE 43. SKLEPU LIDL POLSKA W WARSZAWIE

Lidl Polska rozwija sieć sklepów, mając na uwadze troskę o środowisko oraz dbając o łatwy dostęp do produktów dla swoich klientów. Już w...

Urban Art Area w Koneserze. Wybitni twórcy street artu na warszawskiej Pradze

10 lipca w Centrum Praskim Koneser zostanie otwarta wystawa Urban Art Area. To dotychczas największa prezentacja polskiego street artu w przestrzeni...

Rozpoczyna się Lato Konesera. Mnóstwo ekscytujących wydarzeń na warszawskiej Pradze

Centrum Praskie Koneser z przytupem rozpoczyna wakacje. Jak co roku, w ramach startującego właśnie Lata Konesera, zaplanowano wiele fantastycznych wydarzeń –...

Wystawa finałowa 19. i 20. edycji konkursu Artystyczna Podróż Hestii

Podczas tegorocznej wystawy finałowej konkursu Artystyczna Podróż Hestii spotykamy się z finalistami i finalistkami dwóch edycji: 19. oraz 20. Ten inspirujący...

10 000 metrów nad Rondem Daszyńskiego. Zapraszamy w podróż windami KONE.

Wczorajsza informacja o wniosku dotyczącym zmiany nazwy Ronda Daszyńskiego była primaaprilisowym żartem. Prawdą jest natomiast, że okolica ronda zmieniła...

Plac Konesera w wiosennej odsłonie. Dziesiątki kolorowych lampionów rozświetlają Pragę-Północ

Wraz z końcem zimy na warszawskim placu Konesera pojawiło się kilkadziesiąt kolorowych lampionów w kształcie tulipanów i motyli. Instalacja autorstwa Jarosława...