Rada Warszawy zgodziła się na realizację nowego osiedla przy ul. Omulewskiej 27 na Grochowie w trybie specustawy mieszkaniowej, czyli tzw. lex deweloper. Inwestycja spółki EKOPARK ma przynieść nawet 680 mieszkań, nowe lokale usługowe oraz rozbudowę Szkoły Podstawowej nr 246. Do umowy wpisano także karę w wysokości 36,9 mln zł, jeśli deweloper nie wywiąże się ze swoich zobowiązań.
Na blisko trzyhektarowej działce przy ul. Omulewskiej 27, należącej do Grupy Zasada, ma powstać nowe osiedle mieszkaniowe zaprojektowane przez pracownię WWAA. Projekt zakłada budowę czterech budynków o wysokości od czterech do sześciu kondygnacji oraz jednego ośmiopiętrowego budynku.
Łącznie powstanie od 614 do 682 mieszkań, które mają odpowiadać potrzebom zarówno singli, jak i rodzin. Zaplanowano lokale od jedno- do pięciopokojowych.
Sercem nowego założenia będzie ogólnodostępny plac z lokalami usługowymi. W parterach budynków mogą pojawić się m.in. kawiarnie, piekarnia, sklepy, apteka, fryzjer, drogeria czy klub fitness. Pod budynkami zaplanowano od 700 do 770 miejsc parkingowych.
Zamiast betonu więcej zieleni
Inwestor zapowiada, że obecnie w dużej mierze utwardzony teren przejdzie gruntowną metamorfozę. Zieleń ma zająć około 8,5 tys. mkw., a powierzchnia biologicznie czynna będzie stanowić około 30 proc. całego terenu inwestycji. Projekt przewiduje liczne nasadzenia drzew i krzewów oraz zielone dziedzińce pomiędzy budynkami. Według autorów koncepcji takie rozwiązania mają poprawić mikroklimat i ograniczyć efekt miejskiej wyspy ciepła.
– Grochów łączy klimat warszawskiej Pragi ze współczesną ofertą miejską. Nasza koncepcja została opracowana na podstawie analizy otoczenia i konsultacji z miastem. Sercem osiedla będą dwa pawilony usługowe, które połączą ogólnodostępny plac z terenami zieleni – podkreśla Mateusz Świętorzecki, partner w pracowni WWAA.
Kluczowa była rozbudowa szkoły
Najwięcej dyskusji wokół inwestycji dotyczyło infrastruktury społecznej. Ostatecznie EKOPARK zobowiązał się do rozbudowy Szkoły Podstawowej nr 246 przy ul. Białowieskiej 22. Nowe skrzydło szkoły ma pomieścić dodatkowe sale dydaktyczne. Przebudowane zostanie także poddasze istniejącego budynku, powstanie nowa szatnia oraz winda, dzięki czemu placówka stanie się bardziej dostępna. Co istotne, do umowy wpisano karę umowną w wysokości 36,9 mln zł, która ma zostać naliczona, jeśli inwestor nie wywiąże się z przyjętych zobowiązań dotyczących rozbudowy szkoły.
Będą także przebudowy ulic
W ramach inwestycji deweloper ma również sfinansować przebudowę układu drogowego w tej części Grochowa. Plan obejmuje przebudowę skrzyżowania ulic Omulewskiej i Grochowskiej wraz z budową nowych relacji skrętnych, modernizację fragmentu ul. Karczewskiej, przebudowę części ul. Sulejkowskiej oraz uspokojenie ruchu na ul. Majdańskiej w rejonie szkoły. Szczegółowy zakres prac będzie jeszcze uzgadniany z władzami miasta i dzielnicy.
Inwestycja w trybie lex deweloper
Osiedle powstanie na podstawie specustawy mieszkaniowej, czyli tzw. lex deweloper, która pozwala realizować inwestycje mieszkaniowe również na terenach nieobjętych miejscowym planem zagospodarowania, pod warunkiem uzyskania zgody rady miasta oraz spełnienia określonych standardów urbanistycznych.
Projekt przy Omulewskiej uzyskał pozytywną opinię Biura Architektury i Planowania Przestrzennego. Jest także zgodny z założeniami przygotowywanego Planu Ogólnego Warszawy, który przewiduje w tym miejscu rozwój zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.
Po decyzji Rady Warszawy inwestor będzie mógł przejść do kolejnych etapów przygotowania inwestycji i uzyskiwania niezbędnych decyzji administracyjnych. Jeśli proces przebiegnie zgodnie z planem, w najbliższych latach na Grochowie powstanie jedno z większych nowych osiedli mieszkaniowych w tej części Warszawy.
