SERWIS O ŻYCIU W PRZESTRZENI MIEJSKIEJ I ARCHITEKTURZE

REDAKCJA

REKLAMA

Jak wywalczyć rabat u dewelopera? Najlepsze sposoby

Strona główna Nieruchomości Mieszkania Jak wywalczyć rabat u dewelopera? Najlepsze sposoby

Jak negocjować cenę mieszkania na rynku pierwotnym? Jeśli prawidłowo podejdziesz do negocjacji z deweloperem, możesz zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Masz większe szanse, niż Ci się wydaje – obie strony mają wspólny cel. Tobie zależy na kupnie nieruchomości, a deweloper chce ją sprzedać. Sprawdź, jak negocjować z deweloperem!

 

Negocjacje z deweloperem – czy warto?

Planujesz zakup mieszkania od dewelopera? Nie zapomnij, że możesz negocjować ze sprzedawcą obniżenie ceny lub zmianę warunków sprzedaży. Nawet jeśli takie rozmowy wydają się stresujące, o rabat warto się ubiegać. Deweloperzy są przygotowani na to, że potencjalni nabywcy chcą obniżyć koszt zakupu mieszkania. Dlatego cena ofertowa nieruchomości jest zazwyczaj wyższa od właściwej ceny transakcyjnej – zawiera potencjalne upusty dla klienta, który chce negocjować cenę mieszkania.

Taki rabat to jedynie niewielki procent marży, którą zarobi deweloper na sprzedaży mieszkania. Jednak dla kupca wywalczona obniżka może oznaczać… comiesięczną ratę pomniejszoną o kilkaset złotych. Jeśli kupujesz mieszkanie na kredyt, pamiętaj, że każde 1000 złotych upustu to po doliczeniu kosztów oszczędność na poziomie nawet 2000 złotych. Oczywiście, aby uzyskać obniżkę, musisz o nią zawalczyć podczas negocjacji z deweloperem.

Situation of business negotiation between businesswoman and businessman
Situation of business negotiation between businesswoman and businessman

 

Jak negocjować cenę mieszkania? Solidnie się przygotuj

To, że deweloper dysponuje przewidzianym budżetem na ewentualny upust, nie oznacza, że do rozmów możesz podejść bez przygotowania. Jak negocjować z deweloperem, żeby uzyskać jak najkorzystniejszą ofertę? Zacznij od dokładnego researchu. Dowiedz się, czy inwestycja cieszy się dużym powodzeniem, ile wynosi średnia cena metra kwadratowego w okolicy i ile kosztują podobne mieszkania u konkurencji.

Zanim zabierzesz się do negocjacji, w miarę możliwości obejrzyj lokal kilkukrotnie, a jeśli nie został jeszcze wybudowany – dowiedz się wszystkiego na jego temat. O co pytać przy kupnie mieszkania? Sprawdź, jaka będzie wysokość czynszu i opłat na fundusz remontowy, na której kondygnacji znajduje się lokal, w którą stronę będą wychodzić okna oraz czy inwestycja nie znajduje się w hałaśliwej okolicy.

Wskazówka

Szukasz sposobów, jak negocjować cenę mieszkania? Równie ważne jest to, kiedy to robisz. Szanse na największy rabat dają rozmowy na wczesnym i końcowym etapie inwestycji.

jakwywalczycrabatudewelopera2Jak negocjować z deweloperem – tworzymy scenariusz negocjacji

Zanim wybierzesz się na spotkanie w biurze sprzedaży, zaplanuj, jak będziesz negocjować cenę mieszkania. Jak stworzyć scenariusz negocjacji z deweloperem? Zacznij od wypisania na kartce argumentów, które mogą przekonać przedstawiciela do przystania na Twoje warunki. Mogą to być:

  • Twoje kryteria wyboru – np. zależało Ci na mieszkaniu w pobliżu Twojego miejsca pracy, ale przy obniżonej cenie mógłbyś przystać na gorszą lokalizację omawianego lokalu,
  • Twoje atuty jako kupca – np. możesz sfinansować zakup gotówką, lecz masz określoną kwotę, której nie możesz przekroczyć,
  • drobne minusy inwestycji – np. jeśli coś w lokalu będzie trzeba dostosować (chociażby zabudować widoczne instalacje), sprawdź cenę przeróbki i negocjuj odjęcie tej kwoty od ceny mieszkania,
  • oferta innego dewelopera – jeśli masz możliwość podjąć wstępne rozmowy z innym deweloperem, uzyskaj konkurencyjną kontrofertę i użyj jej jako karty przetargowej.

Wskazówka

Potrzebujesz żelaznych argumentów do negocjacji z deweloperem? Skorzystaj z usług inspektora budowlanego, który obejrzy powstający lokal i wykryje ewentualne nieprawidłowości.

Negocjacje z deweloperem – podsumowanie

Negocjując cenę mieszkania, możesz obniżyć koszty zakupu lokalu nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych. Zdarza się jednak, że mimo dobrych chęci przedstawiciel nie może udzielić większego rabatu. Wtedy warto porozmawiać o innych elementach, które możesz negocjować. Być może cena nie może już ulec zmianie, ale uzyskasz bonus w postaci dodatkowego bezpłatnego miejsca parkingowego, komórki lokatorskiej, a nawet pokrycia opłat notarialnych.

Wiadomości

Cavatina sprzedała udziały w Chmielna 89.

Cavatina Holding sfinalizowała sprzedaż 65% udziałów we flagowym projekcie Chmielna 89 w Warszawie. Nowym współwłaścicielem budynku będzie fundusz zarządzany...

Będą nowe znaki drogowe

Ministerstwo Infrastruktury rozpoczęło prace legislacyjne nad nowelizacją rozporządzeń w sprawie znaków i sygnałów drogowych. Wśród propozycji jest specjalny znak...

Konkurs na nazwę domu kultury na Ursynowie

„Nazwij nowy dom kultury na Ursynowie”. Mieszkańcy mogą zgłaszać propozycje na nazwę instytucji kultury, której siedziba powstała przy ul. I. Gandhi....

Mieszkańcy przekonali drogowców do większej ilości zieleni

Trwa remont jednej z głównych arterii na Saskiej Kępie. Na wniosek mieszkańców przewidziano tam również miejsce na nową zieleń.

Tulipan House – aplikacja dla najemcy przyszłością biurowców?

Wyobraź sobie, że w poniedziałek rano wchodzisz do biurowca, w którym pracujesz. Co czujesz? Czy jest to miejsce, o którym możesz powiedzieć,...

Pracownicy Varso Place naładują swoje hulajnogi w ładowarce od innogy

innogy Polska, w odpowiedzi na szybko rozwijający się trend mikromobilności, opracowała stację ładowania dla hulajnóg elektrycznych. Pracownicy biurowca Varso Place...

Polecane

Tulipan House – aplikacja dla najemcy przyszłością biurowców?

Wyobraź sobie, że w poniedziałek rano wchodzisz do biurowca, w którym pracujesz. Co czujesz? Czy jest to miejsce, o którym możesz powiedzieć,...

Zakończyło się Lato Konesera – cykl wakacyjnych imprez kulturalno-rozrywkowego centrum stolicy

Lato Konesera było niezwykle popularne wśród mieszkańców Warszawy i turystów. W ramach cyklu, zorganizowanego na terenie Centrum Praskiego Koneser od początku...

Wolskie Rotundy według Danuty Karsten

Danuta Karsten stworzyła w Warszawie niezwykle spektakularną instalację w Wolskich Rotundach, na terenie byłej gazowni, zatytułowaną „Stałość w ulotności”.

Stacja metra Młynów “przejęta” przez wandali

Dziś w nocy z soboty na niedzielę doszło do zuchwałego zniszczenia pociągu, a także stacji metra Młynów na Woli.

Warszawski rynek mieszkaniowy 2019

W 2019 roku w Warszawie przekroczono mieszkaniowy Rubikon. Na rynku pierwotnym średnia cena sprzedaży metra kwadratowego, na koniec pierwszej połowy roku, przekroczyła 9 tysięcy...

Noc Wieżowców 2018

Po przerwie wracamy do Was z trzecią edycją Nocy Wieżowców. zdjęcia: Kuba Jurkowski Wejściówki na Wydarzenie są imienne i nie istnieje możliwość zmiany danych na...