Ghelamco przygotowuje się do uruchomienia w Warszawie dwóch nowych projektów wysokościowych. Deweloper podpisał listy intencyjne z międzynarodowymi partnerami finansowymi dotyczące nieruchomości posiadających ostateczne pozwolenia na budowę. Obie inwestycje mają wejść w fazę budowy w 2027 roku.
Informacja pojawiła się przy okazji sprzedaży przez Ghelamco biurowca The Bridge przy placu Europejskim. Nieruchomość została kupiona przez szwedzką spółkę Eastnine za bazową cenę 285 mln euro. Środki z transakcji mają zostać przede wszystkim przeznaczone na redukcję zadłużenia grupy.
Dwa projekty z pozwoleniami
Ghelamco nie zamierza jednak ograniczać swojej aktywności deweloperskiej. Firma chce wykorzystać gotowe do realizacji projekty i uruchamiać je wspólnie z partnerami kapitałowymi.Wśród warszawskich projektów znaj dujących się obecnie w portfelu Ghelamco są m.in. Chopin Tower przy placu Europejskim, drugi budynek kompleksu VIBE przy ul. Towarowej, Sobieski Tower przy placu Zawiszy oraz projekt przy placu Grzybowskim.
To właśnie dwa projekty z tego portfela mają posiadać ostateczne pozwolenia na budowę i być przygotowane do rozpoczęcia prac w 2027 roku.
Nowy model finansowania
Ghelamco chce przy tym zmienić sposób finansowania kolejnych inwestycji. Zamiast realizować nowe projekty przede wszystkim z wykorzystaniem własnego kapitału i finansowania obligacyjnego, deweloper zamierza tworzyć partnerstwa z międzynarodowymi inwestorami.
Ghelamco pozostanie odpowiedzialne za cały proces deweloperski – od przygotowania projektu i budowy po komercjalizację powierzchni. Partnerzy mają natomiast zapewnić znaczną część kapitału potrzebnego do realizacji inwestycji.
– Podpisaliśmy listy intencyjne z międzynarodowymi partnerami dotyczące dwóch warszawskich nieruchomości posiadających ostateczne pozwolenia na budowę, z jasnym celem rozpoczęcia budowy na obu działkach w 2027 r. – mówi Agnieszka Ciupak, Dyrektor Zarządzająca Ghelamco Poland.
Warszawa znów zyska nowe wieżowce?
Dla warszawskiego rynku biurowego może to oznaczać powrót do realizacji projektów wysokościowych przygotowywanych jeszcze przed okresem spowolnienia na rynku biurowym. Ghelamco ma w stolicy kilka projektów, które przez ostatnie lata pozostawały na różnych etapach przygotowania.
Jednym z nich jest Chopin Tower przy placu Europejskim. Drugim jest VIBE II przy ul. Towarowej, który ma być kolejnym etapem kompleksu VIBE. Spółka Kemberton, odpowiedzialna za VIBE II, była w 2026 roku przedmiotem rozmów Ghelamco dotyczących pozyskania partnera kapitałowego.
Jednocześnie w portfelu pozostają Sobieski Tower przy placu Zawiszy oraz projekt przy placu Grzybowskim. Dokumenty Ghelamco klasyfikują oba projekty jako inwestycje przygotowywane do realizacji.
W przyszłym roku Ghelamco rozpocznie realizować dwa projekty objęte listami intencyjnymi. Będzie to 130 metrowej wysokości wieżowca Chopin Tower i około 100 metrowej wieży Vibe.
Sprzedaż The Bridge i jednoczesne przygotowanie dwóch kolejnych projektów pokazują więc zmianę strategii Ghelamco: gotowe i wynajęte biurowce mają być sprzedawane, a nowe inwestycje uruchamiane przy większym udziale zewnętrznego kapitału. Dla Warszawy najważniejsze będzie teraz to, które dwa wieżowce rzeczywiście zobaczymy w budowie w przyszłym roku.
