SERWIS O ŻYCIU W PRZESTRZENI MIEJSKIEJ I ARCHITEKTURZE

REDAKCJA

REKLAMA

Dom od dewelopera – jak kupować, aby nie żałować?

Strona główna Nieruchomości Mieszkania Dom od dewelopera – jak kupować, aby nie żałować?

Nabycie domu od dewelopera to wygodniejsza alternatywa dla budowy metodą gospodarczą, nic więc dziwnego, że cieszy się ona niemałą popularnością. Ponieważ jednak taka transakcja wiąże się z dużym wydatkiem i zazwyczaj wpływa na wiele kolejnych lat życia całej rodziny, warto dobrze przemyśleć wybór nieruchomości oraz dewelopera, od którego zamierzamy ją kupić.

Ustawa deweloperska

Wiosną 2012 roku weszła w życie tzw. Ustawa deweloperska, której zadaniem jest chronić interesy osób decydujących się na zakup nieruchomości z rynku pierwotnego. Jest ona istotna ze względu na fakt, że nabywcy domów lub mieszkań od deweloperów wpłacają pieniądze w trakcie realizacji inwestycji, a nie po jej zakończeniu. Aby zapewnić większe bezpieczeństwo transakcji, środki te trafiają na rachunki powiernicze kontrolowane przez banki. W praktyce oznacza to, że nawet w razie upadłości dewelopera lub w sytuacji, kiedy nie wywiąże się on z zawartej umowy, klienci mają szanse na odzyskanie swoich pieniędzy. Oprócz tego zgodnie z ustawą deweloperską umowa przedwstępna musi mieć formę aktu notarialnego, a potencjalni nabywcy mogą sprawdzić stan prawny konkretnej inwestycji na podstawie prospektu informacyjnego, który deweloper ma obowiązek im dostarczyć. Rozwiązanie to znacznie ułatwia ocenę nieruchomości, a co za tym idzie – pozwala rozsądniej wybrać dom. Warto przy tym wiedzieć, że obecnie planowana jest nowelizacja Ustawy deweloperskiej w celu jeszcze lepszej ochrony interesów nabywców nieruchomości z rynku pierwotnego.

Jak wybrać dom?

Podczas poszukiwania nieruchomości, która będzie naszym domem przez najbliższych kilkanaście lub więcej lat, z całą pewnością nie należy się spieszyć. Warto więc przeglądać oferty kierując się m.in. ich lokalizacją – w Warszawie powstają np. nowe domy na Wilanowie, skąd łatwo dotrzeć do centrum, a sama okolica również jest atrakcyjna. Ważną kwestią jest również wygląd samego osiedla, dostęp do części wspólnych czy oddalenie wybranego budynku od ulicy. Oczywiście nie mniej istotny jest sam budynek – jego wielkość oraz układ pomieszczeń. W tym przypadku wybór powinien być dostosowany do konkretnych potrzeb całej rodziny.

Dokumenty do sprawdzenia

Przed podjęciem decyzji należy uważnie zapoznać się ze wspomnianym już prospektem informacyjnym, dzięki któremu można sprawdzić wyciąg z księgi wieczystej, harmonogram prowadzonych prac, pozwolenie na budowę czy też przyjrzeć się charakterystyce domu. Warto też przejrzeć dostępny w Internecie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oraz studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Pozwoli to dowiedzieć się czy w pobliżu wybranej nieruchomości nie powstaną obiekty, które mogłyby stanowić uciążliwe sąsiedztwo. Oczywiście trzeba też uważnie przeczytać umowę przed jej podpisaniem. Powinny się w niej znaleźć wszystkie istotne informacje dotyczące inwestycji. Warto też uzyskać od dewelopera gwarancję na naprawę lub wymianę uszkodzonych elementów w określonym czasie, jeśli podczas odbioru nieruchomości takie usterki zauważymy.

 

 

Wiadomości

Komunikacja miejska wprowadza korektę do rozkładu jazdy

Od 27 września ponownie zmienią się rozkłady jazdy pojazdów Warszawskiego Transportu Publicznego – tramwaje i metro wrócą do swoich podstawowych...

Zielonoza” w Łodzi. Na pl. Dąbrowskiego zerwą granit i posadzą rośliny

Łódź już wie jak walczyć z betonozą i ze zmianami klimatycznymi. Zielona rewolucja w miejscu uznawanym za symbol nietrafionych inwestycji...

72-metrowy wieżowiec stanie przy Piotrkowskiej w Łodzi

Działka należąca do łódzkiego biznesmena Piotra Misztala przy ul. Piotrkowskiej 154 (obok „Centralu II”) może zostać zabudowana. Inwestor, korzystając z...

RUSZA BUDOWA CENTRUM PRZESTRZENI INNOWACYJNEJ SGH

Centrum Przestrzeni Innowacyjnej powstanie w miejscu obecnego budynku S przy ul. Batorego 8. Pierwszą nagrodę w konkursie pod patronatem Stowarzyszenie Architektów Polskich...

Rozstrzygnięto przetarg na park pod Kopcem Powstania Warszawskiego

Już w przyszłym miesiącu rozpoczną się prace modernizacyjne w Parku Akcji „Burza” pod Kopcem Powstania Warszawskiego. Przestrzeń...

Prywatny detektyw a pomoc w wykryciu zdrady małżeńskiej

Napływające z całego świata dane nie pozostawiają złudzeń – pandemia COVID-19 okazała się próbą dla związków na całym świecie....

Polecane

Urban Art Area w Koneserze. Wybitni twórcy street artu na warszawskiej Pradze

10 lipca w Centrum Praskim Koneser zostanie otwarta wystawa Urban Art Area. To dotychczas największa prezentacja polskiego street artu w przestrzeni...

Rozpoczyna się Lato Konesera. Mnóstwo ekscytujących wydarzeń na warszawskiej Pradze

Centrum Praskie Koneser z przytupem rozpoczyna wakacje. Jak co roku, w ramach startującego właśnie Lata Konesera, zaplanowano wiele fantastycznych wydarzeń –...

Wystawa finałowa 19. i 20. edycji konkursu Artystyczna Podróż Hestii

Podczas tegorocznej wystawy finałowej konkursu Artystyczna Podróż Hestii spotykamy się z finalistami i finalistkami dwóch edycji: 19. oraz 20. Ten inspirujący...

10 000 metrów nad Rondem Daszyńskiego. Zapraszamy w podróż windami KONE.

Wczorajsza informacja o wniosku dotyczącym zmiany nazwy Ronda Daszyńskiego była primaaprilisowym żartem. Prawdą jest natomiast, że okolica ronda zmieniła...

Plac Konesera w wiosennej odsłonie. Dziesiątki kolorowych lampionów rozświetlają Pragę-Północ

Wraz z końcem zimy na warszawskim placu Konesera pojawiło się kilkadziesiąt kolorowych lampionów w kształcie tulipanów i motyli. Instalacja autorstwa Jarosława...

Hyundai Ioniq 5 – innowacja w każdym calu

Po niedawnym spektakularnym lądowaniu łazika Perseverance przyszedł czas na premierę równie spektakularnego modelu Hyundaia Ioniq 5. Obydwa wydarzenia otwierają nową przyszłość,...