Nabycie domu od dewelopera to wygodniejsza alternatywa dla budowy metodą gospodarczą, nic więc dziwnego, że cieszy się ona niemałą popularnością. Ponieważ jednak taka transakcja wiąże się z dużym wydatkiem i zazwyczaj wpływa na wiele kolejnych lat życia całej rodziny, warto dobrze przemyśleć wybór nieruchomości oraz dewelopera, od którego zamierzamy ją kupić.
Ustawa deweloperska
Wiosną 2012 roku weszła w życie tzw. Ustawa deweloperska, której zadaniem jest chronić interesy osób decydujących się na zakup nieruchomości z rynku pierwotnego. Jest ona istotna ze względu na fakt, że nabywcy domów lub mieszkań od deweloperów wpłacają pieniądze w trakcie realizacji inwestycji, a nie po jej zakończeniu. Aby zapewnić większe bezpieczeństwo transakcji, środki te trafiają na rachunki powiernicze kontrolowane przez banki. W praktyce oznacza to, że nawet w razie upadłości dewelopera lub w sytuacji, kiedy nie wywiąże się on z zawartej umowy, klienci mają szanse na odzyskanie swoich pieniędzy. Oprócz tego zgodnie z ustawą deweloperską umowa przedwstępna musi mieć formę aktu notarialnego, a potencjalni nabywcy mogą sprawdzić stan prawny konkretnej inwestycji na podstawie prospektu informacyjnego, który deweloper ma obowiązek im dostarczyć. Rozwiązanie to znacznie ułatwia ocenę nieruchomości, a co za tym idzie – pozwala rozsądniej wybrać dom. Warto przy tym wiedzieć, że obecnie planowana jest nowelizacja Ustawy deweloperskiej w celu jeszcze lepszej ochrony interesów nabywców nieruchomości z rynku pierwotnego.
Jak wybrać dom?
Podczas poszukiwania nieruchomości, która będzie naszym domem przez najbliższych kilkanaście lub więcej lat, z całą pewnością nie należy się spieszyć. Warto więc przeglądać oferty kierując się m.in. ich lokalizacją – w Warszawie powstają np. nowe domy na Wilanowie, skąd łatwo dotrzeć do centrum, a sama okolica również jest atrakcyjna. Ważną kwestią jest również wygląd samego osiedla, dostęp do części wspólnych czy oddalenie wybranego budynku od ulicy. Oczywiście nie mniej istotny jest sam budynek – jego wielkość oraz układ pomieszczeń. W tym przypadku wybór powinien być dostosowany do konkretnych potrzeb całej rodziny.
Dokumenty do sprawdzenia
Przed podjęciem decyzji należy uważnie zapoznać się ze wspomnianym już prospektem informacyjnym, dzięki któremu można sprawdzić wyciąg z księgi wieczystej, harmonogram prowadzonych prac, pozwolenie na budowę czy też przyjrzeć się charakterystyce domu. Warto też przejrzeć dostępny w Internecie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oraz studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Pozwoli to dowiedzieć się czy w pobliżu wybranej nieruchomości nie powstaną obiekty, które mogłyby stanowić uciążliwe sąsiedztwo. Oczywiście trzeba też uważnie przeczytać umowę przed jej podpisaniem. Powinny się w niej znaleźć wszystkie istotne informacje dotyczące inwestycji. Warto też uzyskać od dewelopera gwarancję na naprawę lub wymianę uszkodzonych elementów w określonym czasie, jeśli podczas odbioru nieruchomości takie usterki zauważymy.
