SERWIS O ŻYCIU W PRZESTRZENI MIEJSKIEJ I ARCHITEKTURZE

REDAKCJA

REKLAMA

Dom od dewelopera – jak kupować, aby nie żałować?

Strona główna Nieruchomości Mieszkania Dom od dewelopera – jak kupować, aby nie żałować?

Nabycie domu od dewelopera to wygodniejsza alternatywa dla budowy metodą gospodarczą, nic więc dziwnego, że cieszy się ona niemałą popularnością. Ponieważ jednak taka transakcja wiąże się z dużym wydatkiem i zazwyczaj wpływa na wiele kolejnych lat życia całej rodziny, warto dobrze przemyśleć wybór nieruchomości oraz dewelopera, od którego zamierzamy ją kupić.

Ustawa deweloperska

Wiosną 2012 roku weszła w życie tzw. Ustawa deweloperska, której zadaniem jest chronić interesy osób decydujących się na zakup nieruchomości z rynku pierwotnego. Jest ona istotna ze względu na fakt, że nabywcy domów lub mieszkań od deweloperów wpłacają pieniądze w trakcie realizacji inwestycji, a nie po jej zakończeniu. Aby zapewnić większe bezpieczeństwo transakcji, środki te trafiają na rachunki powiernicze kontrolowane przez banki. W praktyce oznacza to, że nawet w razie upadłości dewelopera lub w sytuacji, kiedy nie wywiąże się on z zawartej umowy, klienci mają szanse na odzyskanie swoich pieniędzy. Oprócz tego zgodnie z ustawą deweloperską umowa przedwstępna musi mieć formę aktu notarialnego, a potencjalni nabywcy mogą sprawdzić stan prawny konkretnej inwestycji na podstawie prospektu informacyjnego, który deweloper ma obowiązek im dostarczyć. Rozwiązanie to znacznie ułatwia ocenę nieruchomości, a co za tym idzie – pozwala rozsądniej wybrać dom. Warto przy tym wiedzieć, że obecnie planowana jest nowelizacja Ustawy deweloperskiej w celu jeszcze lepszej ochrony interesów nabywców nieruchomości z rynku pierwotnego.

Jak wybrać dom?

Podczas poszukiwania nieruchomości, która będzie naszym domem przez najbliższych kilkanaście lub więcej lat, z całą pewnością nie należy się spieszyć. Warto więc przeglądać oferty kierując się m.in. ich lokalizacją – w Warszawie powstają np. nowe domy na Wilanowie, skąd łatwo dotrzeć do centrum, a sama okolica również jest atrakcyjna. Ważną kwestią jest również wygląd samego osiedla, dostęp do części wspólnych czy oddalenie wybranego budynku od ulicy. Oczywiście nie mniej istotny jest sam budynek – jego wielkość oraz układ pomieszczeń. W tym przypadku wybór powinien być dostosowany do konkretnych potrzeb całej rodziny.

Dokumenty do sprawdzenia

Przed podjęciem decyzji należy uważnie zapoznać się ze wspomnianym już prospektem informacyjnym, dzięki któremu można sprawdzić wyciąg z księgi wieczystej, harmonogram prowadzonych prac, pozwolenie na budowę czy też przyjrzeć się charakterystyce domu. Warto też przejrzeć dostępny w Internecie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oraz studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Pozwoli to dowiedzieć się czy w pobliżu wybranej nieruchomości nie powstaną obiekty, które mogłyby stanowić uciążliwe sąsiedztwo. Oczywiście trzeba też uważnie przeczytać umowę przed jej podpisaniem. Powinny się w niej znaleźć wszystkie istotne informacje dotyczące inwestycji. Warto też uzyskać od dewelopera gwarancję na naprawę lub wymianę uszkodzonych elementów w określonym czasie, jeśli podczas odbioru nieruchomości takie usterki zauważymy.

 

 

Wiadomości

Warszawa rozważa zawieszenie współfinansowania policji

Rafał Trzaskowski, prezydent m.st. Warszawy zapowiedział, że w przypadku dalszej eskalacji działań policji na ulicach miasta wstrzyma współfinansowanie...

Nowy najemca w The Warsaw HUB

Firma Sol - Millennium wynajęła ponad 400 mkw. w budynku The Warsaw HUB w Warszawie, którego agentem wyłącznym jest JLL.

ASFALTOWANIE NA DOMANIEWSKIEJ. KIEROWCÓW CZEKAJĄ UTRUDNIENIA

Trwa przebudowa ul. Domaniewskiej między ulicami Samochodową a Pęcherską. Odcinek ten od piątku, 27 listopada, od godz. 18 do niedzieli, 29...

Nowe stawki opłat za śmieci od kwietnia

Opłaty za odpady dla mieszkańców Warszawy będą naliczane według ilości zużytej wody od kwietnia 2021 r. Ta...

Wojewoda podał termin oddania Szpitala Południowego

Wojewoda mazowiecki Konstanty Radziwiłł przekazał w czwartek, że powstający na Ursynowie Szpital Południowy zostanie oddany 22 stycznia.

Mieszkania pod inwestycję – 3 lokalizacje, które powinniśmy wziąć pod uwagę w pierwszej kolejności

Zakup mieszkania z rynku pierwotnego z przeznaczeniem pod inwestycję to bardzo dobra lokata kapitału. Należy jednak dobrze przemyśleć jego lokalizację, gdyż jest to...

Polecane

Muzyczni Koneserzy – cykl bezpłatnych wydarzeń w Centrum Praskim Koneser

Centrum Praskie Koneser nie zapomina o warszawskich melomanach. W ramach Artystycznej Jesieni odbywa się szereg wydarzeń prezentujących różne gatunki muzyczne –...

Wydruki zdjęć Warszawy

Przez lata fotografowaliśmy rosnącą panoramę Warszawy. Zebraliśmy pokaźną kolekcję fotografii stolicy, a teraz chcielibyśmy zaoferować najlepsze zdjęcia w postaci wydruków...

Rozpoczyna się Artystyczna Jesień w praskim Koneserze. Kilkaset wydarzeń dla dzieci i dorosłych.

Przed nami Artystyczna Jesień w Centrum Praskim Koneser, podczas której można będzie bezpłatnie uczestniczyć w wielu wydarzeniach. Do końca roku na...

Tulipan House – aplikacja dla najemcy przyszłością biurowców?

Wyobraź sobie, że w poniedziałek rano wchodzisz do biurowca, w którym pracujesz. Co czujesz? Czy jest to miejsce, o którym możesz powiedzieć,...

Zakończyło się Lato Konesera – cykl wakacyjnych imprez kulturalno-rozrywkowego centrum stolicy

Lato Konesera było niezwykle popularne wśród mieszkańców Warszawy i turystów. W ramach cyklu, zorganizowanego na terenie Centrum Praskiego Koneser od początku...

Wolskie Rotundy według Danuty Karsten

Danuta Karsten stworzyła w Warszawie niezwykle spektakularną instalację w Wolskich Rotundach, na terenie byłej gazowni, zatytułowaną „Stałość w ulotności”.