SERWIS O ŻYCIU W PRZESTRZENI MIEJSKIEJ I ARCHITEKTURZE

REDAKCJA

REKLAMA

Dom od dewelopera – jak kupować, aby nie żałować?

Strona główna Nieruchomości Mieszkania Dom od dewelopera – jak kupować, aby nie żałować?

Nabycie domu od dewelopera to wygodniejsza alternatywa dla budowy metodą gospodarczą, nic więc dziwnego, że cieszy się ona niemałą popularnością. Ponieważ jednak taka transakcja wiąże się z dużym wydatkiem i zazwyczaj wpływa na wiele kolejnych lat życia całej rodziny, warto dobrze przemyśleć wybór nieruchomości oraz dewelopera, od którego zamierzamy ją kupić.

Ustawa deweloperska

Wiosną 2012 roku weszła w życie tzw. Ustawa deweloperska, której zadaniem jest chronić interesy osób decydujących się na zakup nieruchomości z rynku pierwotnego. Jest ona istotna ze względu na fakt, że nabywcy domów lub mieszkań od deweloperów wpłacają pieniądze w trakcie realizacji inwestycji, a nie po jej zakończeniu. Aby zapewnić większe bezpieczeństwo transakcji, środki te trafiają na rachunki powiernicze kontrolowane przez banki. W praktyce oznacza to, że nawet w razie upadłości dewelopera lub w sytuacji, kiedy nie wywiąże się on z zawartej umowy, klienci mają szanse na odzyskanie swoich pieniędzy. Oprócz tego zgodnie z ustawą deweloperską umowa przedwstępna musi mieć formę aktu notarialnego, a potencjalni nabywcy mogą sprawdzić stan prawny konkretnej inwestycji na podstawie prospektu informacyjnego, który deweloper ma obowiązek im dostarczyć. Rozwiązanie to znacznie ułatwia ocenę nieruchomości, a co za tym idzie – pozwala rozsądniej wybrać dom. Warto przy tym wiedzieć, że obecnie planowana jest nowelizacja Ustawy deweloperskiej w celu jeszcze lepszej ochrony interesów nabywców nieruchomości z rynku pierwotnego.

Jak wybrać dom?

Podczas poszukiwania nieruchomości, która będzie naszym domem przez najbliższych kilkanaście lub więcej lat, z całą pewnością nie należy się spieszyć. Warto więc przeglądać oferty kierując się m.in. ich lokalizacją – w Warszawie powstają np. nowe domy na Wilanowie, skąd łatwo dotrzeć do centrum, a sama okolica również jest atrakcyjna. Ważną kwestią jest również wygląd samego osiedla, dostęp do części wspólnych czy oddalenie wybranego budynku od ulicy. Oczywiście nie mniej istotny jest sam budynek – jego wielkość oraz układ pomieszczeń. W tym przypadku wybór powinien być dostosowany do konkretnych potrzeb całej rodziny.

Dokumenty do sprawdzenia

Przed podjęciem decyzji należy uważnie zapoznać się ze wspomnianym już prospektem informacyjnym, dzięki któremu można sprawdzić wyciąg z księgi wieczystej, harmonogram prowadzonych prac, pozwolenie na budowę czy też przyjrzeć się charakterystyce domu. Warto też przejrzeć dostępny w Internecie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oraz studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Pozwoli to dowiedzieć się czy w pobliżu wybranej nieruchomości nie powstaną obiekty, które mogłyby stanowić uciążliwe sąsiedztwo. Oczywiście trzeba też uważnie przeczytać umowę przed jej podpisaniem. Powinny się w niej znaleźć wszystkie istotne informacje dotyczące inwestycji. Warto też uzyskać od dewelopera gwarancję na naprawę lub wymianę uszkodzonych elementów w określonym czasie, jeśli podczas odbioru nieruchomości takie usterki zauważymy.

 

 

Wiadomości

Bolt uruchamia elektryczne hulajnogi w Krakowie i Warszawie Akcja Bohaterowie Nie Płacą!

Bolt, platforma łącząca kierowców i pasażerów, wprowadza nową opcję bezpiecznego transportu dla mieszkańców Krakowa i Warszawy. Już w czwartek, 9 marca,...

PRZETARGI W CZASIE KRYZYSU

Rozstrzygane obecnie przetargi ogłaszane jeszcze w lutym i marcu cieszą się bardzo dużym zainteresowaniem, a oferty są często znacznie niższe...

Obowiązek zasłaniania ust i nosa już wkrótce, a zasady bezpieczeństwa na dłużej

Od 16 kwietnia (czwartek) każda osoba na ulicy będzie miała obowiązek zasłaniania ust i nosa. Zmianie ulegną także terminy matur...

Matexi buduje wieżowiec pod wynajem mieszkań

Matexi Polska oraz spółka Aurec Capital Poland podpisały umowę, dotyczącą zawarcia jednej z największych na rynku polskim transakcji sprzedaży przez dewelopera,...

Warszawski Transport Publiczny w okresie świąt wielkanocnych

W niedzielę i poniedziałek wielkanocny, 12–13 kwietnia, pojazdy Warszawskiego Transportu Publicznego będą kursowały według zmienionych rozkładów jazdy. Nieczynne będą Punkty...

Moje Miejsce rośnie na Dolnym Mokotowie

Na Dolnym Mokotowie wyrasta Moje Miejsce, wielofunkcyjny projekt realizowany przez Echo Investment. Zaawansowane prace wykończeniowe prowadzone są w całej części...

Polecane

Innowacyjne udogodnienia w Tulipan House

Zaprojektowane na nowo lobby biurowca Tulipan House to nie tylko ekologiczny design, ale też przestrzeń, która na każdym kroku podkreśla dumę...

Warszawski rynek mieszkaniowy 2019

W 2019 roku w Warszawie przekroczono mieszkaniowy Rubikon. Na rynku pierwotnym średnia cena sprzedaży metra kwadratowego, na koniec pierwszej połowy roku, przekroczyła 9 tysięcy...

Noc Wieżowców 2018

Po przerwie wracamy do Was z trzecią edycją Nocy Wieżowców. zdjęcia: Kuba Jurkowski Wejściówki na Wydarzenie są imienne i nie istnieje możliwość zmiany danych na...

Rondo ONZ jeszcze wystrzeli w górę!

BY <!-- &amp;amp;amp;amp;lt;iframe src="//www.googletagmanager.com/ns.html?id=GTM-N25V7L" height="0" width="0" style="display:none;visibility:hidden"&amp;amp;amp;amp;gt;&amp;amp;amp;amp;lt;/iframe&amp;amp;amp;amp;gt; Rondo...

Rondo Daszyńskiego w cieniu wieżowców

Rondo Daszyńskiego to chyba jeden z największych placów budowy w Europie. W czterech narożnikach tego ronda powstają lub są planowane biurowce o łącznej powierzchni 300...

Krwawe zaćmienie Superksiężyca w Warszawie

W nocy z 27 na 28 września doświadczyliśmy pełnego zaćmienia "Superksiężyca", następna taka okazja przydarzy się dopiero w 2033 roku. Zaćmienie rozpoczęło się o...