Na warszawskim Służewcu może powstać kolejna inwestycja mieszkaniowa. Do Urzędu m.st. Warszawy wpłynął wniosek spółki Archicom o ustalenie lokalizacji inwestycji przy ul. Postępu 2. Projekt został złożony w trybie specustawy mieszkaniowej, czyli tzw. Lex Deweloper, a jego realizacja zakłada budowę nawet 420 mieszkań oraz nowych terenów rekreacyjnych.
Wniosek został opublikowany przez miasto 27 lipca 2026 roku. Obejmuje realizację wielorodzinnego budynku mieszkalnego z usługami w parterach, garażem podziemnym, zagospodarowaniem terenu oraz niezbędną infrastrukturą techniczną i komunikacyjną. Równolegle inwestor planuje budowę ogólnodostępnego terenu wypoczynku, rekreacji i sportu wraz z zielenią. Obecnie teren przy ul. Postępu 2 pełni funkcję magazynowo-biurową. Znajduje się tam dwukondygnacyjny budynek biurowy, utwardzone place oraz pojedyncze drzewa. Całość jest ogrodzona. Projekt zakłada całkowitą zmianę charakteru tego miejsca. W jego miejscu ma powstać zespół pięciu budynków mieszkalnych posadowionych na wspólnym garażu podziemnym. Zabudowa będzie stopniowana wysokościowo – od strony ul. Postępu budynki osiągną 8–9 kondygnacji, nawiązując do istniejącej zabudowy mieszkaniowej. W głębi działki wysokość zostanie obniżona do 5–6 kondygnacji.
Najwyższym elementem założenia będzie 12-kondygnacyjna dominanta zlokalizowana przy skrzyżowaniu ulic Postępu i Bokserskiej, która ma zamknąć kwartał zabudowy.
Na parterach budynków zaplanowano lokale usługowe. W centralnej części osiedla znajdą się place zabaw, stojaki rowerowe oraz zieleń, w tym wysokie drzewa. Inwestor deklaruje również budowę ogólnodostępnego terenu rekreacyjnego ze strefą zieleni, miejscami do wypoczynku i aktywności sportowej.
Co istotne, projekt nie przewiduje grodzenia osiedla.
Lex Deweloper zamiast zapisów miejscowego planu
Inwestycja została zgłoszona w trybie ustawy z 5 lipca 2018 roku o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych, powszechnie nazywanej Lex Deweloper. Procedura ta umożliwia realizację inwestycji mieszkaniowych także na terenach, gdzie obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie przewiduje funkcji mieszkaniowej. W przypadku ul. Postępu 2 obowiązujący plan miejscowy dla rejonu Służewca Przemysłowego przeznacza ten teren pod usługi, administrację, hotel oraz drogę publiczną klasy zbiorczej. Z kolei Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego wskazuje ten obszar jako teren z przewagą zabudowy mieszkaniowej (M1.30), gdzie preferowana jest lokalizacja mieszkań, usług podstawowych oraz terenów zieleni.
Kolejna przemiana Służewca
Projekt Archicomu wpisuje się w trwającą od kilku lat transformację Służewca, który stopniowo zmienia się z monofunkcyjnego zagłębia biurowego w wielofunkcyjną część miasta z dominującą zabudową mieszkaniową. W ostatnich latach podobne inwestycje zastępują dawne biurowce i magazyny nowymi osiedlami, usługami oraz przestrzeniami publicznymi.
Jeżeli projekt uzyska zgodę Rady m.st. Warszawy w ramach procedury Lex Deweloper, przy ul. Postępu 2 może powstać nowe osiedle liczące około 420 mieszkań wraz z ogólnodostępną przestrzenią rekreacyjną i zielenią.
