Zakup mieszkania to jedna z ważniejszych transakcji w życiu każdego, dlatego warto się do niej odpowiednio przygotować analizując swoje możliwości finansowe. Własne M to bez wątpienia spory wydatek. Jednak cena podana przez dewelopera czy osobę sprzedającą nieruchomość z rynku wtórnego nie jest jedyną, z jaką należy się liczyć. Dodatkowe opłaty przy zakupie mieszkania – ile wynoszą? Sprawdź.
Rynek pierwotny – dodatkowe opłaty
Większość transakcji zakupu mieszkania od dewelopera finansowana jest za pośrednictwem kredytu hipotecznego, który w większości przypadków wymaga posiadania wkładu własnego na minimalnym poziomie wynoszącym 10%. To jednak nie jedyny wydatek związany zaciągnięciem zobowiązania. Do tego dochodzi jeszcze prowizja banku za udzielenie kredytu, która zazwyczaj nie przekracza 2%. Bank może również oczekiwać wyceny kredytowanej nieruchomości oraz ubezpieczenia mieszkania od zdarzeń losowych. Tak przedstawiają się koszty bankowe, a ile wynoszą opłaty transakcyjne?
Umowa deweloperska musi być podpisana w formie aktu notarialnego, w obecności notariusza. Przykładowo, nowe mieszkania na Ochocie wymagają spełnienia takich formalności. Osobno pobierana jest opłata za wypisy, podatek VAT oraz opłata sądowa za wpis roszczenia nabywcy do księgi wieczystej. Nierzadko deweloperzy, którzy zawierają umowy w tej samej kancelarii mają wynegocjowane zniżki, jednak nie jest to regułą. Finalna umowa przenosząca własność nieruchomości na kupującego to kolejne 2 tys. zł. W tym zawiera się taksa notarialna i opłata za wypisy (wraz z 23% podatkiem VAT).
W przypadku nowej nieruchomości kupujący nie płaci podatku od czynności cywilnoprawnych w odniesieniu do umowy notarialnej, jednak taka transakcja będzie wymagała wpisu hipoteki do księgi wieczystej i opłaty podatku dla urzędu skarbowego (PCC od wpisu do hipoteki).
Rynek wtórny – dodatkowe opłaty
Jeśli planujesz zakup mieszkania z rynku wtórnego, to koszty transakcyjne prezentują się nieco inaczej. Gdy znalezienie odpowiedniej oferty zlecisz agencji pośrednictwa, będziesz musiał zapłacić prowizję. Konkretna wartość jest zależna od polityki biur nieruchomości i średnio wynosi od 1,5 do nawet 3% (plus 23% VAT) wartości mieszkania. Prowizja dla pośrednika płacona jest z reguły po połowie przez obie strony – zarówno sprzedającą jak i kupującą – niezależnie od tego, czy kupisz mieszkanie na rynku pierwotnym czy wtórnym. Coraz częściej zdarza się jednak, że wynagrodzenie dla agenta w całości ponosi strona sprzedająca.
Ponadto zawarcie umowy kupna-sprzedaży mieszkania będzie wymagało opłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), który wynosi 2% wartości umowy. Taksa notarialna, opłata za odpis aktu notarialnego, opłaty sądowe związane z wpisem do księgi wieczystej i ustanowieniem hipoteki to kolejne 2000-2500 tys. zł. Co warte podkreślenia, stawka za wypis aktu notarialnego wysokości 6 zł + 23% VAT za każdą rozpoczętą stronę. Warto jednak mieć na uwadze, że w tym wypadku za stronę uważa się tekst obejmujący nie mniej niż 25 linijek. Tak więc wysokość opłaty za wypisy aktów notarialnych jest zależna od objętości danej umowy.
Artykuł sponsorowany
