Kupno mieszkania od gminy, spółdzielni mieszkaniowej bądź spółki Skarbu Państwa jest alternatywą dla tradycyjnego zakupu nieruchomości od dewelopera bądź osoby prywatnej. To możliwość zakupu wymarzonego M w atrakcyjnej lokalizacji i korzystnej cenie.
Czym jest przetarg mieszkaniowy?
Przetarg na mieszkanie to nic innego jak proces sprzedaży nieruchomości znajdującej się w zasobach organizatora danego przetargu. Przetarg może ogłosić między innymi:
- spółka Skarbu Państwa,
- urząd gminy lub miasta,
- urząd dzielnicy,
- spółdzielnia mieszkaniowa.
Przetargi mieszkaniowe dzielimy na ustne oraz pisemne, a także ograniczone i nieograniczone. W przypadku przetargu ustnego decydującym kryterium wyboru jest cena – wygrywa ten, kto zaoferuje najwyższą kwotę. Przetarg pisemny może zawierać obostrzenia nakazujące chociażby odpowiednie zagospodarowanie lokalu lub wytyczne dotyczące prac remontowych.
Przetarg nieograniczony jest przetargiem, w którym mogą brać wszyscy chętni na zakup mieszkania. Przetarg ograniczony to przetarg, gdzie kupujący muszą spełniać określone kryteria, np. zakaz uczestnictwa w przetargu przez pracowników spółdzielni bądź ich rodziny.
Gdzie szukać informacji o przetargach?
Informacje o planowanych przetargach można znaleźć na stronach internetowych urzędów (np. w Biuletynie Informacji Publicznej), w lokalnej prasie czy też na tablicy ogłoszeń w siedzibie organizatora przetargu.
Poza tym, dla osób, które chcą być na bieżąco z ofertami nieruchomości poniżej wartości rynkowej, powstał serwis internetowy Listaprzetargow.pl. W jednym miejscu gromadzone są ogłoszenia przetargów i licytacji nieruchomości z całej Polski. Użytkownicy mają do dyspozycji intuicyjną wyszukiwarkę, za pomocą której mogą zawęzić wyniki wyszukiwania do konkretnego rodzaju nieruchomości w interesującym ich województwie lub mieście.
Jak przystąpić do przetargu?
Aby przystąpić do przetargu w pierwszej kolejności należy dokładnie zapoznać się z treścią ogłoszenia – znajdziemy w nim m.in. informacje określające organizatora przetargu, opis nieruchomości będącej przedmiotem przetargu, jej cenę wywoławczą, wysokość wadium oraz miejsce i termin jego wpłaty, a także termin i miejsce przeprowadzania przetargu.
Jeżeli jesteśmy pewni, że możemy wziąć udział w przetargu to powinniśmy zadbać o możliwość dokładnego obejrzenia mieszkania (wizja lokalna) i zapoznania się z jego stanem prawnym. Osobną kwestią pozostaje kompletowanie dokumentów oraz wpłacenie wadium (jeżeli jest to konieczne). Wynik przetargu zostanie podany do publicznej wiadomości.
Wadium
W większości przypadków warunkiem uczestnictwa w przetargu jest wpłata wadium – przeważnie 10% ceny wywoławczej nieruchomości. W przypadku wygrania przetargu cała kwota wadium zostaje zaliczona na poczet ceny zakupu nieruchomości. Jeżeli przetarg nie zostanie przez nas wygrany wadium w całości zostanie zwrócone na wskazane przez nas konto.
O czym należy pamiętać
Przetargi mieszkaniowe mają wiele zalet, z punktu widzenia nabywcy nieruchomości najważniejszą z nich jest możliwość zakupu mieszkania w cenie korzystniejszej niż miałoby to miejsce u dewelopera, od sprzedawcy indywidualnego lub przy współpracy z biurem nieruchomości. Należy jednak pamiętać o tym, że atrakcyjna cena nieruchomości nabywanej w drodze przetargu często wynika z tego, że wymaga ona poważnego remontu. Dlatego ważne jest, aby przed złożeniem oferty dokładnie zapoznać się ze stanem technicznym przedmiotu przetargu.
Zdjęcie: Unsplash.com
