Na co zwrócić uwagę przy kupnie lokalu użytkowego od dewelopera?

Czym jest lokal użytkowy?

Lokalem użytkowym nazywa się albo cały budynek, albo część takiego obiektu – wówczas najczęściej parter jest przeznaczony pod usługi, natomiast wyższe kondygnacje pod zamieszkanie. Innymi słowy, lokalem użytkowym jest lokum, które nie jest mieszkaniem, pomieszczeniem gospodarczym lub technicznym; jest natomiast przeznaczone na biuro, gabinet, sklep czy magazyn. Lokal użytkowy musi spełniać określone przez odrębne przepisy wymogi, dlatego tak ważne jest, jaką działalność zamierzasz tam prowadzić.

Na co zwrócić uwagę przy kupnie lokalu usługowego/biurowego?

Po pierwsze, musisz wybrać dogodną lokalizację. Wszystko zależy od twoich oczekiwań. Jeżeli chcesz, by twoja działalność (np. sklep) przyciągnęła jak najwięcej klientów, powinieneś szukać pomieszczenia, które będzie znajdować się przy ruchliwej ulicy. Jednak gdy na takim zgiełku ci nie zależy, bo szukasz miejsca np. pod biuro, możesz wybrać lokal mieszczący się dalej od centrum. Zwróć jednocześnie uwagę na miejsca parkingowe (zarówno dla pracowników, jak i dla klientów), dogodny dojazd oraz znajdującą się w okolicy potencjalną konkurencję.

Jeżeli nie posiadasz „wolnej” gotówki lub nie wygrałeś ogromnej sumy pieniędzy, najpewniej będziesz musiał wziąć kredyt na zakup lokalu użytkowego. W tym miejscu należy się zastanowić, kto będzie najemcą – my sami (czyli osoba fizyczna) czy firma. Przed podjęciem tej decyzji przeanalizuj wszystkie za i przeciw – kredyt hipoteczny wzięty na firmę różni się od tego branego przez osobę fizyczną. Pamiętaj także, że kupując lokal użytkowy, płacisz cenę netto. Jeżeli jesteś podatnikiem VAT, możesz – rzecz jasna – odliczyć sobie ten podatek, który wynosi 23%.

Nie decyduj się na pierwszy lepszy lokal. Firmy deweloperskie oferują różne promocje i rabaty, warto się z nimi zaznajomić. Jeżeli jakieś lokum przypadnie ci do gustu, zapoznaj się z oferowanym przez przedsiębiorstwo prospektem informacyjnym, w którym znajdują się m.in. informacje o firmie, osiedlu i samym lokalu, jak również o przewidywanych terminach zakończenia budowy. „Deweloperzy są przygotowani na negocjacje z klientem. Wynik takiej rozmowy może być różny. Wpływają na to zarówno umiejętności negocjacyjne klienta, jak i sytuacja finansowa inwestora” – tłumaczy ekspert z firmy Ronson Development i dodaje: „nie należy się jednak nastawiać tylko i wyłącznie na upust pieniężny od oferowanej za lokal ceny. Czasami łatwiej wynegocjować takie rzeczy jak np. bezpłatną zmianę w układzie ścian czy lepszy standard wykończenia”.

Po dopięciu wszystkiego na ostatni guzik, czas na podpisanie umowy przedwstępnej. Po zrealizowaniu inwestycji, a więc opłaceniu świeżo nabytego lokum, możesz go odebrać i podpisać umowę przenoszącą własność. Od tego momentu będziesz pełnoprawnym właścicielem lokalu usługowego bądź biurowego i będziesz mógł go wykończyć według własnych upodobań.