W sercu Warszawy, na „zielonej granicy” Śródmieścia, wyrósł projekt rzucający wyzwanie tradycyjnemu rynkowi premium. Nie ma tu złotych klamek, jest za to trening wysokogórski, strefa winyli i filozofia oparta na badaniach Natalii Hatalskiej. O tym, dlaczego luksus to dziś przede wszystkim czas i zdrowie, rozmawiamy z Tomaszem Kozakiem, Wiceprezesem firmy PROFBUD.
Tomasz Reich: Wchodzicie na rynek z inwestycją MURANO w momencie, gdy budynek de facto już stoi. To rzadka i odważna strategia w branży deweloperskiej. Skąd taka decyzja?
Tomasz Kozak (PROFBUD): To prawda rzadko zdarza się, by inwestycja tej klasy trafiała do sprzedaży niemal w pełni ukończona. MURANO wchodzi na rynek jako produkt gotowy i namacalny. Klienci nie muszą sobie wyobrażać przestrzeni, mogą po prostu wejść do apartamentu, zobaczyć widok z panoramicznych okien, poczuć akustykę oraz jakość wykonania. To wyraz naszej pewności co do tego projektu, ale też szacunku do klienta poszukującego nieruchomości w segmencie wyższej klasy chcącego wiedzieć, za co płaci.
Lokalizacja jest wymagająca. Muranów to historia i tożsamość, ale też specyficzna tkanka miejska.
Traktujemy to miejsce z ogromną odpowiedzialnością. Budując w takim miejscu projektuje się oprócz budynku relację z historią miasta. Muranów przez lata nie doczekał się nowej zabudowy o takiej klasie, a przecież to ścisłe centrum, które my nazywamy „zieloną granicą Śródmieścia”. Z jednej strony mamy energię Alei Jana Pawła II, z drugiej bezpośrednie sąsiedztwo Ogrodu Krasińskich i Muzeum POLIN. Projektując MURANO chcieliśmy wpisać się w ten kontekst. Nie zamierzaliśmy tworzyć zamkniętej twierdzy, ale budynek, który wprowadza do centrum element równowagi. Stąd dwa ogólnodostępne tarasy na dachu z widokiem na panoramę miasta i dużo zieleni korespondującej z parkowym otoczeniem.
W materiałach promocyjnych powołujecie się Państwo na raport instytutu infuture.institute Natalii Hatalskiej. Co badaczka trendów ma wspólnego z budową apartamentowca?
To fundament naszej filozofii. Nie chcieliśmy narzucać ludziom naszej wizji luksusu, pragnęliśmy zrozumieć jego dzisiejsze znaczenie dla Polaków. Wyniki raportu były jasne i pokazały, że w przebodźcowanym świecie luksusem nie są już tylko drogie materiały, ale wolny czas, zdrowie i relacje. To stało się naszą mapą drogową. Z raportu jasno wynikało, że dziś największym luksusem jest możliwość odzyskania kontroli nad własnym tempem życia. Dlatego w MURANO stworzyliśmy system „Ośmiu Stref” mających wspierać te wartości w codziennym życiu mieszkańców.
Brzmi intrygująco. Jak te strefy wyglądają w praktyce?
MURANO zostało zaprojektowane jako system ośmiu wzajemnie uzupełniających się stref, które obejmują zdrowie, regenerację, relacje i codzienną funkcjonalność. W praktyce zależało nam na tym, aby dbanie o zdrowie i organizacja codziennych spraw odbywały się w jednym miejscu. Dlatego w budynku powstała pełnowymiarowa strefa Zdrowie i Ruch z profesjonalnym sprzętem oraz wsparciem trenera-fizjoterapeuty, który prowadzi mieszkańców indywidualnie.
Jednym z elementów jest strefa treningu w warunkach hipoksji, technologia symulująca warunki wysokogórskie. To rozwiązanie opcjonalne, prowadzone pod kontrolą specjalisty i zaprojektowane jako wygoda „na miejscu”, bez dojazdów, tak, by oszczędzać czas mieszkańców. Uzupełnieniem są sauny – fińska i parowa – z przestrzenią przeznaczoną na regenerację i wyciszenie, wspierającą strefy Czas i Regeneracja oraz Sen i Regeneracja.
Murano Balance Club pełni funkcję strefy ciszy i skupienia w ciągu dnia, ale również przestrzeni towarzyskiej. To miejsce wyposażone w wysokiej klasy system audio i kolekcję winyli, które można wykorzystać do pracy, kameralnych spotkań czy organizacji zamkniętych wydarzeń rodzinnych i spotkań z przyjaciółmi. Ważne jest dla nas to, że ta przestrzeń jest projektowana pod komfort akustyczny i spokojne użytkowanie, ma wspierać relacje i uważność, a nie dokładać bodźców.
Ważnym elementem jest całodobowa recepcja i concierge, którzy wspierają mieszkańców w bieżących sprawach oraz koordynują odbiór przesyłek. W lobby zaprojektowano wydzieloną strefę z chłodniami na catering i zakupy spożywcze, dzięki czemu dostawy są przechowywane w odpowiednich warunkach.
Na parterze funkcjonuje strefa usług – piekarnia, biofood, bistro, kawiarnia. Mamy realny wpływ na dobór najemców, bo zależy nam na spójności całego projektu.
Wspomniał Pan o usługach. Często w parterach apartamentowców lądują przypadkowe sklepy.
W MURANO nie ma mowy o przypadku. Jako deweloper zachowujemy kontrolę nad doborem najemców, bo traktujemy usługi jako przedłużenie standardu życia mieszkańców. Nie chcemy tu sieciówki niepasującej do charakteru budynku. Rozmawiamy z rzemieślniczą piekarnią, wyselekcjonowanym sklepem z ekologiczną żywnością, winiarnią czy fryzjerem. Jesteśmy również przyjaźni zwierzętom, dlatego przewidzieliśmy usługi także dla psów.
Wprowadzamy też innowacyjne rozwiązanie logistyczne dla cateringu dietetycznego i zakupów spożywczych. W lobby znajdzie się specjalna strefa z lodówkami, gdzie kurierzy będą zostawiać paczki. Dzięki temu jedzenie nie leży na wycieraczce, a korytarze pozostają bezpieczne i czyste. Konsjerż zadba o dostarczenie przesyłki bezpośrednio do rąk mieszkańca w odpowiednim momencie.
Porozmawiajmy o liczbach. Rynek luksusowy w Warszawie jest coraz bardziej konkurencyjny. Jakie jest zainteresowanie?
Liczby potwierdzają słuszność naszego podejścia. Minęło niewiele ponad tydzień od rozpoczęcia sprzedaży, a mamy już zamkniętą transakcję z jednym z naszych klientów na zakup trzech lokali o łącznej wartości ponad 26 milionów złotych. Dla nas to sygnał, że klienci szukają dziś gotowych, przemyślanych środowisk życia, rynek docenia unikalną koncepcję. Warto przy tym podkreślić, że oferta Murano zaczyna się od około 28 tysięcy złotych za m², co przy oferowanym standardzie obejmującym między innymi wysokość apartamentów do 2,98 m, ogrzewanie podłogowe oraz centralną klimatyzację i rekuperację i lokalizacji w Śródmieściu Warszawy stanowi konkurencyjną propozycję.
Czy apartamenty są sprzedawane w stanie deweloperskim?
Dajemy pełną elastyczność. Mamy stan deweloperski, ale współpracujemy też z renomowaną pracownią Internity Home i oferujemy pakiety wykończenia pod klucz w standardzie premium. Widzimy, że klienci coraz częściej szukają kompleksowej obsługi i chcą kupić mieszkanie, aby wejść do gotowego wnętrza bez martwienia się o ekipy remontowe.
MURANO to…?
To równowaga. Balans między życiem w centrum a spokojem oraz między historią a nowoczesnością. To inwestycja dla ludzi świadomych, którzy nie muszą już nic nikomu udowadniać, ludzi, którzy chcą świadomie decydować o swoim rytmie dnia, a od swojego domu oczekują wsparcia w zdrowym i komfortowym życiu. MURANO nie redefiniuje luksusu. Odpowiada na współczesne deficyty: czasu, regeneracji i spokoju sensorycznego, w praktyce codziennego życia.
