Po latach skomplikowanych procedur Roma Tower wreszcie uzyskała ostateczne pozwolenie na budowę. O kulisach realizacji wieżowców w Polsce, zmianie koncepcji inwestycji z biurowej na luksusowo-mieszkaniową oraz o tym, jak tworzy się markę apartamentowca na miarę Złotej 44, opowiada Rafał Szczepański, wiceprezes BBI Development oraz prezes Juvenes-Projekt.
Nowa Warszawa: Jest Pan wiceprezesem firmy, która zrealizowała wiele budynków w Warszawie, w tym wysokościowiec Złota 44 oraz prezesem biura architektonicznego. Jak się buduje wieżowce w Polsce?
Rafał Szczepański, wiceprezes BBI Development S.A., prezes Juvenes-Projekt: Nie jest to łatwe zadanie. Na pewno jest przestrzeń na deregulację.
Nowa Warszawa: Pytam, bo po 9 latach od uchwalenia planu miejscowego Roma Tower uzyskała pozwolenie na budowę. Dlaczego tak długo?
Rafał Szczepański: Warszawa to najtrudniejszy rynek w Polsce, także ze względu na ogromną grę konkurencyjną. Za nami wiele lat wytężonej pracy przywracającej centralną rangę Śródmieścia, które trochę „powędrowało” na Wolę. Pracy, która dla nas – zwłaszcza dla mnie i mojego wspólnika Krzysztofa Tyszkiewicza odpowiedzialnego za sprawy architektoniczne w BBI Development, rozpoczęła się w 2011 r. Wówczas m.st. Warszawa ogłosiło w swojej publikacji pt. „Plany na przyszłość” nowe kierunki zabudowy okolicy hotelu Marriott (red. – dziś hotel Presidential). Miasto zaproponowało koncepcję zawierającą 9 wysokościowców, w tym nasz. Później przyszła żmudna procedura planistyczna, zakończona w 2017 r., a następnie prace projektowe, uzgodnienia, dialog z instytucjami, zmiany koncepcji. Samo pozwolenie na budowę procedowane było ponad 1000 dni. Niewiele osób zdaje sobie sprawę, jak skomplikowane jest budowanie wieżowców w Polsce.
Nowa Warszawa: I po latach tych prac ogłaszacie, że Roma Tower nie będzie biurowcem, lecz budynkiem mieszkalnym – i to nie byle jakim.
Rafał Szczepański: Jako BBI Development mamy kompetencje do realizacji projektów mieszkaniowych wysokiej jakości. Złota 44 jest tego najlepszym przykładem. Ale w naszym portfolio jest również budynek wysokościowy Plac Unii czy wielofunkcyjne Centrum Praskie Koneser. Obie inwestycje realizowaliśmy ze świetnym partnerem, spółką Liebrecht & wooD, która teraz z nami współpracuje przy Roma Tower. Wspólnie uznaliśmy, że Śródmieście Południowe jest fantastycznym miejscem do życia i zasługuje na apartamenty z najwyższej półki.
Nowa Warszawa: Ma być w nim pełnowymiarowy basen, prywatna sala kinowa, strefa wellness i wiele innych udogodnień.
Rafał Szczepański: O udogodnieniach nie chciałbym szeroko opowiadać, bo przyjdzie na to czas podczas prezentacji projektu. Zapewniam, że powstanie wieżowiec elegancki, ponadczasowy, wpisujący się w wielkomiejski charakter Śródmieścia Południowego. W kontekście udogodnień warto wspomnieć o otoczeniu inwestycji, które dużymi nakładami już rewitalizujemy. Trwają prace przywracające świetność okolicznej zieleni i zabytkom. Podpisaliśmy umowę z miastem, w ramach której odnowimy duże fragmenty ulic Emilii Plater i Nowogrodzkiej, uwzględniając przestrzenie dla ruchu pieszego i rowerowego, zieleni przyulicznej w postaci szpalerów drzew i niskiej roślinności. Zakres tych zadań szacowany jest na ponad 20 milionów złotych. Tworzymy dobrą przestrzeń do życia nie tylko dla przyszłych, ale i obecnych mieszkańców Śródmieścia.
Nowa Warszawa: Jest Pan znany ze skutecznych kampanii marketingowych. Sprzedanie apartamentu Robertowi Lewandowskiemu na Złotej 44 okazało się strzałem w dziesiątkę. Jaki jest pomysł na Roma Tower?
Rafał Szczepański: Na Złotej 44 byłem odpowiedzialny za sprzedaż, PR i marketing. Projekt okazał się wielkim sukcesem, ale to nie była tylko moja praca, a całego zespołu. Warto wspomnieć, że mieliśmy niełatwe zadanie do wykonania. To były inne czasy, nie było jeszcze zbudowanego rynku nieruchomości superluksusowych. Nie było też świadomości tego rynku. Trzeba było go stworzyć i wytłumaczyć. Z wielkim sukcesem dokonaliśmy odświeżenia brandu, który po problemach Orco nie kojarzył się zbyt dobrze. Powiem więcej, odkręcenie tej bardzo złej opinii było wyzwaniem. Uznaliśmy, że damy radę. Zbudowaliśmy przekaz. Stworzyliśmy kampanię pod tytułem: „Polska to Sukces”. I Złota 44 stała się synonimem rodzimego sukcesu gospodarczego, ale też europejskiego. Powstawał w końcu najwyższy budynek mieszkalny w Unii Europejskiej. Projekt został bardzo dobrze przyjęty przez rynek. Docenili go klienci, a wśród nich Robert Lewandowski.
Nowa Warszawa: Czym Roma Tower ma się wyróżniać na tle innych luksusowych inwestycji w Warszawie?
Rafał Szczepański: Roma Tower będzie wyjątkowym budynkiem zaprojektowanym przez wybitnego architekta, Jacka Świderskiego, i jego zespół z pracowni Juvenes-Projekt. Projekty Jacka Świderskiego były wielokrotnie nagradzane i nominowane do prestiżowych wyróżnień, w tym do nagrody im. Miesa van der Rohe. W jego dorobku są znane warszawskie budowle, jak chociażby Q22, Plac Unii czy VITKAC. Wyjątkowe w Roma Tower będą także udogodnienia, o których Pan już wspomniał. Jestem przekonany, że nasz wieżowiec stanie się nowym symbolem Warszawy.
