Każdy z nas marzy o własnym mieszkaniu lub domu. Realizacja tego celu jest bardzo ważna bez względu na to czy jesteś sam lub masz rodzinę. Chyba nikt z nas nie wyobraża sobie mieszkania na wynajmie przez całe życie. Jest wiele wymogów jakie należy spełnić , aby kupić nieruchomość za pomocą kredytu hipotecznego. Jednym z nich jest wkład własny. Od 27 maja 2022 kupno własnego mieszkania jest dostępne dla osób, które nie posiadają oszczędności. W PKFO.PL codziennie sprawdzamy kto może zakwalifikować się do programu “Mieszkanie bez wkładu własnego”.
Każdy z nas marzy o własnym mieszkaniu lub domu. Realizacja tego celu jest bardzo ważna bez względu na to czy jesteś sam lub masz rodzinę. Chyba nikt z nas nie wyobraża sobie mieszkania na wynajmie przez całe życie. Jest wiele wymogów jakie należy spełnić , aby kupić nieruchomość za pomocą kredytu hipotecznego. Jednym z nich jest wkład własny. Od 27 maja 2022 kupno własnego mieszkania jest dostępne dla osób, które nie posiadają oszczędności. W PKFO.PL codziennie sprawdzamy kto może zakwalifikować się do programu “Mieszkanie bez wkładu własnego”.
Program “Mieszkanie bez wkładu własnego” to nowość. Jest kierowany do osób, których nie stać na zakup nieruchomości, bo nie mogą wykazać się wkładem własnym jaki jest wymagany przez banki. Zapewne wiesz, że kupno nieruchomości przy wsparciu kredytu hipotecznego poza posiadaniem zdolności kredytowej i dobrej historii kredytowej wymusza też posiadanie wkładu własnego w wysokości od 10 do 20 procent. Od 27 maja 2022 roku ten wymóg został zlikwidowany, ale tylko w przenośni. Wkład własny nadal jest wymagany, ale jeżeli go nie masz to Bank Gospodarstwa Krajowego “zagwarantuje za Ciebie” ten wkład, a w praktyce faktycznie zapłaci. Ten wkład własny (który gwarantuje za Ciebie Bank Gospodarstwa Krajowego) musisz oddać i będziesz go regularnie spłacał w pierwszych ratach kredytu hipotecznego.
Kto skorzysta najbardziej na kredycie hipotecznym bez wkładu własnego?
Jak już wiesz ten program kierowany jest do osób, które nie posiadają oszczędności – dzięki temu możliwy jest zakup nieruchomości. Jednakże najbardziej na tym projekcie skorzystają osoby, które planują powiększyć rodzinę. W przypadku pojawienia się w rodzinie drugiego lub kolejnego dziecka występuje coś takiego jak Spłata Rodzinna i premia z tym związana.
- w przypadku pojawienia się drugiego dziecka: premia wynosi 20.000 zł;
- w przypadku pojawienia się trzeciego i kolejnego dziecka: premia wynosi 60.000 zł.
Premia nie może wynieść więcej niż 100.000 zł, bo tyle wynosi maksymalna kwota jaką gwarantuje za nas BGK.
Kto może dostać kredyt bez wkładu własnego?
Program kierowany jest do osób, które potrzebują zaspokoić swoje potrzeby mieszkaniowe, to znaczy, że nie posiadają nieruchomości na własność. Jeżeli posiadasz nieruchomość na własność prawdopodobnie nie będziesz mógł skorzystać z tego programu. Ustawodawca przewiduje wyjątki w przypadku rodzin z dziećmi:
- gospodarstwa domowe posiadające 2 dzieci nie mogą posiadać nieruchomości mieszkalnej o powierzchni > 50m2, czyli do 50m2 jest okey.
- gospodarstwa domowe posiadające 3 dzieci nie mogą posiadać nieruchomości mieszkalnej o powierzchni > 75m2;
- gospodarstwa domowe posiadające 4 dzieci nie mogą posiadać nieruchomości mieszkalnej o powierzchni > 90m2;
- gospodarstwa domowe posiadające więcej niż 5 dzieci mogą posiadać nieruchomość mieszkalną bez ograniczeń w metrażu.
Założenia o których należy wiedzieć:
- nie możesz być właścicielem innego mieszkania/nieruchomości mieszkalnej chyba, że masz dzieci – > patrz wyżeja;
- programem nie można objąć już zaciągniętych kredytów;
- udział w programie Mieszkanie dla Młodych lub Rodzina na Swoim – nie wyklucza z udziału w tym programie;
- mogą korzystać też obcokrajowcy
- nie ma kryterium wieku (poza wewnętrznymi kryteriami jakie nakładają banki)
- brak minimalnego-maksymalnego limitu powierzchni użytkowej nieruchomości jaką chcemy sfinansować
Jak wnioskować o kredyt hipoteczny bez wkładu własnego?
Najlepiej udać się do doradcy kredytowego w firmie https://pkfo.pl/. Należy wiedzieć, że kredyt hipoteczny w ramach programu “Mieszkanie bez wkładu własnego” to tak naprawdę zwykły kredyt hipoteczny. Zatem wnioskowanie specjalnie nie różni się od tego jak wnioskowano o kredyty hipoteczne do tej pory. Bank Gospodarstwa Krajowego podpisał umowy z bankami, które chcą oferować kredyty hipoteczne bez wkładu własnego.
Do tej pory takie umowy podpisały: Alior Bank, BOŚ, PEKAO S.A., PKO BP, Santander i dołączają kolejne.
Co jeszcze należy wiedzieć?
Jedyne odstępstwo polega na tym, że nie musisz mieć wkładu własnego. Podstawowe wymogi takie jak:
- dobra historia kredytowa
- akceptowane przez bank źródła dochodu
- zdolność kredytowa
muszą być spełnione- od tego nie ma odstępstw.
Autor: Albert Ligman, specjalista ds. kredytów i nieruchomości. Skutecznie pomaga w uzyskaniu kredytów, kupnie-sprzedaży nieruchomości oraz w przypadku problemów finansowych. Od 2008 roku swoje usługi świadczy w firmie PKFO.PL.
Artykuł sponsorowany
