Warszawa może zyskać nowego właściciela jednej z najbardziej kultowych lokalizacji w centrum miasta. Budynek dawnego kina Relax przy ul. Złotej 8 ponownie wystawiony został na sprzedaż przez syndyka masy upadłościowej spółki Relax Centrum. Tym razem oferty można składać do 4 września 2025 r., a cena wywoławcza wynosi 16,5 mln zł.
Kino Relax, niegdyś uznawane za jedno z najnowocześniejszych kin w Warszawie, znajduje się przy zbiegu ul. Złotej i pasażu Wiecha. Budynek wraz z przynależną działką o powierzchni 1 094 m² stanowi atrakcyjną nieruchomość w ścisłym centrum stolicy, jednak jego sprzedaż od lat napotyka na trudności.
Syndyk zaprasza zainteresowanych do składania ofert osobiście w wyznaczonej kancelarii notarialnej. Otwarcie kopert zaplanowano na 8 września. To kolejna próba zbycia nieruchomości – poprzednie przetargi, choć rozstrzygnięte, zakończyły się fiaskiem.
Zabytkowa przeszkoda
Relaks powstał w latach 1965–1970 jako część monumentalnej Ściany Wschodniej, według projektu architekta Zbigniewa Wacławka. Przez dekady służył warszawiakom jako centrum filmowej rozrywki – to tu odbyła się m.in. polska premiera „Gwiezdnych Wojen”. Kino mogło pomieścić 650 widzów, oferując im niezwykłe jak na ówczesne czasy wrażenia audiowizualne – superpanoramiczny ekran o szerokości 19 metrów, taśmy 70 mm i stereofoniczny dźwięk.
Mimo modernizacji w latach 90., kino przegrało rywalizację z nowoczesnymi multipleksami. Ostatecznie zostało zamknięte w 2006 roku. Trzy lata później działalność zakończył również działający w podziemiach Teatr Mały.
Syndyk próbował usunąć budynek z rejestru zabytków, by zwiększyć jego atrakcyjność inwestycyjną. Jednak Ministerstwo Kultury dwukrotnie – w lutym i listopadzie 2024 r. – odmówiło wykreślenia Relaxu z rejestru. Ochrona konserwatorska poważnie ogranicza możliwości ingerencji w bryłę i funkcję obiektu, co skutecznie odstraszało potencjalnych inwestorów.
Zawiłe losy poprzednich przetargów
Pierwsza licytacja miała miejsce w grudniu 2021 roku, jednak została unieważniona po skargach uczestników. Druga, w październiku 2022 r., zakończyła się formalnym wyborem zwycięzcy – kancelarii reprezentującej firmę deweloperską, która zaoferowała 20,03 mln zł netto. Finalizacja transakcji nie doszła jednak do skutku – inwestor wycofał się z zakupu, czekając bezskutecznie na wykreślenie obiektu z rejestru zabytków.
Czy tym razem się uda?
Nowy przetarg to być może ostatnia szansa na zmianę losu dawnego kina Relax. Mimo ograniczeń związanych z ochroną konserwatorską, budynek ma ogromny potencjał – zarówno historyczny, jak i lokalizacyjny. Czy znajdzie się inwestor gotów zmierzyć się z wyzwaniami rewitalizacji tej kultowej przestrzeni?
