Spółka Green Property Group ponownie stara się o zgodę na zabudowę działki przy ul. Burakowskiej 4 na warszawskiej Woli. Teren w rejonie ronda Rondo Zgrupowania AK Radosław, w bezpośrednim sąsiedztwie kompleksu Forest, znów stał się przedmiotem postępowania administracyjnego. Tym razem deweloper wraca do koncepcji wysokiej zabudowy mieszkaniowej.
Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, działka przeznaczona była pod budowę 120-metrowego wieżowca biurowego. Kilka lat temu Green Property Group planowała w tym miejscu realizację projektu „Liberty Tower” według koncepcji pracowni JSK Architekci.
33-kondygnacyjny budynek miał oferować około 28 tys. m² powierzchni biurowej oraz 3 tys. m² przeznaczonych na handel. Zakończenie inwestycji zapowiadano na 2020 rok, jednak projekt nie wszedł w fazę realizacji.
Próba zmiany funkcji i niższy budynek
W kolejnym podejściu inwestor zaproponował zmianę funkcji z biurowej na mieszkaniową i obniżenie wysokości budynku do około 96,5 metra. Do opracowania nowej koncepcji zaproszono pracownię Tektura, która przygotowała projekt o roboczej nazwie „Libero”.
Zakładano budowę około 230 mieszkań w części wieżowej oraz w niższym, 7-kondygnacyjnym budynku. Dwie pierwsze kondygnacje miały zostać przeznaczone na lokale handlowe i usługowe. Inwestor deklarował realizację przedsięwzięcia w trybie specustawy mieszkaniowej, czyli tzw. lex deweloper. Miasto nie przyjęło jednak tej koncepcji.
Powrót do wysokości
Teraz sprawa wraca w nowej odsłonie. Jak poinformował na platformie X profil Nowi Liberałowie – Warszawa, spółka złożyła dokumentację w sprawie wydania decyzji środowiskowej dla inwestycji obejmującej wysokościowy budynek mieszkalny wielorodzinny z częścią usługową oraz oddzielny pawilon handlowy.
Zgodnie ze złożonym wnioskiem, główny obiekt miałby liczyć maksymalnie 33 kondygnacje nadziemne wraz z otwartą kondygnacją techniczną nad dachem ostatniego piętra i osiągnąć wysokość do 125 metrów (wraz z częścią techniczną). Towarzyszący pawilon usługowy przewidziano jako budynek do dwóch kondygnacji i wysokości do 12 metrów.
Oznacza to powrót do parametrów wysokościowych zbliżonych do tych, które pierwotnie dopuszczał plan miejscowy – jednak z funkcją mieszkaniową zamiast biurowej.
Procedura i decyzje
Wcześniejszy wniosek w trybie specustawy mieszkaniowej wpłynął do Urzędu m.st. Warszawy 8 maja 2023 r. i był kilkukrotnie uzupełniany, a następnie opublikowany w Biuletynie Informacji Publicznej. Obecnie inwestor ponownie przechodzi przez procedury administracyjne, rozpoczynając od decyzji środowiskowej.
Na tym etapie nie wiadomo, kiedy sprawa trafi pod obrady Rada m.st. Warszawy ani jaki będzie jej finał. Działka przy Burakowskiej 4 już po raz kolejny staje się areną sporu o kształt zabudowy tej części Woli – jednej z najszybciej zmieniających się części stolicy.
