Firma doradcza Litwiniuk Property prowadzi działalność w ścisłym centrum Warszawy. Jej biuro mieści się w biurowcu klasy A Central Point przy ul. Marszałkowskiej 107. Do dyspozycji pracowników i klientów jest kilka sal konferencyjnych, w tym największa, przeznaczona dla 30 osób, z widokiem na Pałac Kultury i Nauki oraz panoramę Śródmieścia.
Central Point może pochwalić się międzynarodowym certyfikatem BREEAM, potwierdzającym wysokie standardy środowiskowe i efektywność energetyczną budynku.
Litwiniuk Property doradza korporacjom i przedsiębiorstwom w zakresie najmu powierzchni biurowych w budynkach klasy A, a także powierzchni magazynowych i produkcyjnych w nowoczesnych parkach logistycznych. Firma działa na rynku warszawskim, we wszystkich głównych miastach regionalnych w Polsce oraz w Europie. Świadczy również usługi zarządzania nieruchomościami w obszarze Property i Facility Management.
Warszawski rynek biurowy z perspektywy doradców
– Biurowce w centrum Warszawy to nasza codzienność, dlatego pracujemy w miejscu, w którym koncentruje się życie biznesowe stolicy. Biuro w Central Point ułatwia nam spotkania z klientami oraz rozmowy i negocjacje z właścicielami budynków. Sale konferencyjne z widokiem na centrum miasta stanowią doskonałą przestrzeń do takich spotkań – mówi Patryk Litwiniuk, dyrektor generalny Litwiniuk Property.
Jak podkreśla, warszawski rynek biurowy znajduje się obecnie w korzystnym położeniu, szczególnie z perspektywy właścicieli nieruchomości w najlepszych lokalizacjach. W centralnych strefach pustostany stanowią mniej niż 5 proc. powierzchni, a czynsze za najlepsze biura sięgają około 30 euro za mkw. miesięcznie. W skali całej Warszawy poziom niewynajętej powierzchni wynosi około 8 proc.
Jednocześnie aktywność deweloperów pozostaje ograniczona. W budowie znajduje się około 130 tys. mkw. powierzchni biurowej, a kolejnych większych projektów należy spodziewać się przede wszystkim w latach 2027–2028. Firmy wynajmują coraz więcej biur, a w pierwszej połowie 2026 roku aktywność najemców osiągnęła najwyższy poziom od kilku lat.
– Dlatego warto planować poszukiwania powierzchni z odpowiednim wyprzedzeniem i korzystać ze wsparcia doświadczonego doradcy. Aktywny pozostaje również rynek powierzchni magazynowych w parkach logistycznych wokół Warszawy, która jest największym rynkiem magazynowym w Polsce – dodaje Patryk Litwiniuk.
Warszawskie biurowce i nowe inwestycje
Do najważniejszych warszawskich kompleksów biurowych należą m.in. Varso Tower w sąsiedztwie Dworca Centralnego, Warsaw Spire i The Bridge przy Placu Europejskim, Skyliner, Warsaw Unit i kompleks biurowy Studio w rejonie Ronda Daszyńskiego, a także Q22 przy al. Jana Pawła II, w pobliżu stacji metra Rondo ONZ.
Warszawski skyline nieustannie się zmienia. W realizacji znajdują się kolejne projekty biurowe. Należą do nich:
AFI Tower przy ul. Towarowej – około 50 tys. mkw. powierzchni biurowej, naprzeciwko Warsaw Unit.
Upper One u zbiegu ul. Grzybowskiej i al. Jana Pawła II – około 36 tys. mkw.
Skyliner II przy Rondzie Daszyńskiego – około 23 tys. mkw.
Niedawno do użytkowania oddano również biurowiec Studio A, oferujący około 27 tys. mkw. powierzchni, który jest niemal w całości wynajęty.
Na rozpoczęcie budowy czekają kolejne duże inwestycje. Wśród nich są Chopin Tower przy Placu Europejskim, realizowany przez Ghelamco, o wysokości około 130 metrów i powierzchni biurowej blisko 40 tys. mkw., Warsaw One w miejscu dawnego biurowca Ilmet, z planowaną powierzchnią około 60 tys. mkw., LightOn przy ul. Prostej, w sąsiedztwie Skylinera, oraz nowy biurowiec Intraco przy ul. Stawki.
Największe transakcje najmu w 2026 roku
Na warszawskim rynku biurowym zawarto w tym roku kilka znaczących transakcji. Do największych należą:
przedłużenie umowy najmu w biurowcu Senator – ponad 23 tys. mkw.,
przedłużenie umowy przez Frontex w Warsaw Spire – około 21 tys. mkw.,
przednajem powierzchni przez PwC w AFI Tower – około 20 tys. mkw.,
wynajem powierzchni przez Visę w The Bridge – około 17 tys. mkw.,
odnowienie umowy przez Pocztę Polską – około 17 tys. mkw.
Duża aktywność również na rynku magazynowym
Silny pozostaje także rynek powierzchni logistycznych w aglomeracji warszawskiej. Wśród największych transakcji zawartych w 2026 roku znalazły się:
umowa Logisteed Poland w Panattoni Park Warsaw North II – około 50 tys. mkw. po rozszerzeniu,
przedłużenie i rozszerzenie umowy przez operatora logistycznego w Panattoni Park Warsaw South Janki III – około 48 tys. mkw.,
umowa HOPI w P3 Mszczonów – około 23 tys. mkw.,
umowa Esperanzy w P3 Błonie – około 8 tys. mkw. w formule build-to-suit,
umowa Arki w P3 Błonie.
Rynek warszawski pozostaje jednym z najważniejszych obszarów działalności Litwiniuk Property, zarówno w segmencie nowoczesnych biur, jak i powierzchni magazynowych oraz produkcyjnych.
