Spółka Ghelamco PL 18, należąca do belgijskiego dewelopera Ghelamco, sprzedała 51% udziałów w spółce Abisal – podmiocie kontrolującym atrakcyjną nieruchomość przy ul. Wałbrzyskiej w Warszawie. To właśnie na tym gruncie od końca lat 90. funkcjonuje Centrum Handlowe Land. Transakcja formalnie kończy udział Ghelamco w tym projekcie i otwiera nowy rozdział dla tego fragmentu Mokotowa.
Jedna ze spółek zależnych Ghelamco sprzedała 51% udziałów w Abisal dotychczasowym wspólnikom za symboliczną kwotę 2 550 zł. Choć nominalna wartość transakcji była niewielka, wiązała się z rozliczeniem istotnych zobowiązań finansowych – spółka Abisal spłaciła wobec Ghelamco Invest (spółki emitującej obligacje dewelopera na rynku krajowym) pożyczki w łącznej wysokości 81,45 mln zł. Około 31,45 mln zł pochodziło z kapitału własnego Ghelamco PL 18, a pozostałe 50 mln zł zapewnił inny wspólnik – L-CORRECT sp. z o.o., w formie pożyczki.
W efekcie Ghelamco utraciło wszelkie uprawnienia korporacyjne w spółce Abisal, a tym samym – wpływ na dalsze losy gruntu oraz przyszłość centrum handlowego Land.
Przyszłość działki pozostaje otwarta
Mimo wycofania się Ghelamco, działka przy ul. Wałbrzyskiej pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych terenów inwestycyjnych w południowej części Warszawy. Przez lata jej przyszłość była przedmiotem licznych spekulacji – od planów modernizacji istniejącego obiektu, przez budowę kompleksu biurowego, aż po projekty mieszkaniowe i akademickie.
Jeszcze przed wyjściem z projektu, Ghelamco aktywnie pracowało nad koncepcją „Nowego Landu” – nowoczesnego kompleksu typu mixed-use. W lutym 2025 roku spółka M6, powiązana z Ghelamco, złożyła wniosek o rozbiórkę budynku B, będącego główną częścią centrum handlowego. W czerwcu natomiast złożono wniosek o pozwolenie na budowę kompleksu biurowo-usługowego z garażem podziemnym i pełną infrastrukturą towarzyszącą.
Planowany projekt zakładał realizację ok. 30 tys. mkw. powierzchni biurowej oraz 7,3 tys. mkw. przestrzeni handlowo-usługowej. Uzupełnieniem miały być zielone tarasy, wewnętrzny dziedziniec i ogólnodostępne strefy rekreacyjne – mające wpisywać się w rosnące zapotrzebowanie na zrównoważoną przestrzeń miejską.
Choć żadna z opcji nie została jeszcze oficjalnie potwierdzona, zmiana właścicielskiej struktury otwiera drogę do nowej strategii inwestycyjnej – niezależnej od dotychczasowych planów Ghelamco.
Właściciel musi znaleźć nowego partnera
W obecnej sytuacji spółka Abisal – jako właściciel nieruchomości – będzie musiała znaleźć nowego partnera, który zdecyduje się kontynuować wcześniej zapoczątkowany projekt lub zaproponuje własną koncepcję zagospodarowania działki. Możliwości są szerokie: od realizacji obiektu biurowego, przez funkcje usługowe i mieszkaniowe, aż po akademiki.
Decyzje podjęte w najbliższych miesiącach mogą przesądzić o przyszłości tego fragmentu Mokotowa. Sama nieruchomość – oferująca ponad 40 tys. mkw. powierzchni użytkowej – stanowi jeden z większych i bardziej strategicznych terenów inwestycyjnych w tej części stolicy.
Koniec pewnej epoki
Centrum Handlowe Land działało od końca lat 90. i przez dekady pełniło funkcję lokalnego punktu handlowo-usługowego. Obiekt składał się z siedmiu kondygnacji nadziemnych i dwóch podziemnych, oferując ok. 200 punktów usługowych i sklepów.
