Na blisko 3-hektarowej działce przy ul. Omulewskiej 27 w Warszawie firma EKOPARK z Grupy Zasada opracowała koncepcję wielorodzinnych budynków mieszkalnych z usługami w parterach. Posiadający liczne udane realizacje na Pradze-Południe architekci z pracowni WWAA zaplanowali tutaj mieszkania dla ok. 614-682 rodzin, centralny plac handlowy i łącznie 8,5 tys. mkw. bujnej zieleni. Ponadto, w odpowiedzi na oczekiwania władz dzielnicy, deweloper proponuje przebudowę szkoły podstawowej oraz dróg w okolicy.
EKOPARK chce zmienić charakter nieruchomości od lat należącej do Grupy Zasada na bardziej różnorodny, otwarty i zrównoważony. Inwestycja planowana przy ul. Omulewskiej 27 ożywi i zazieleni to miejsce oraz uatrakcyjni okolicę. Przemyślany układ i nawiązujące do przeszłości Grochowa rozwiązania architektoniczne będą sprzyjać integracji społecznej i budowaniu więzi sąsiedzkich. Przestrzenie między nowymi budynkami oraz ich dziedzińce wypełni zieleń, która ożywi obecnie zabetonowany teren, poprawi mikroklimat i pomoże zredukować efekt miejskiej wyspy ciepła. Deweloper planuje zasadzić nowe drzewa i krzewy. Zieleń pokryje łącznie około 8,5 tys. mkw. terenu osiedla, a udział powierzchni biologicznie czynnej wyniesie ok. 30%.
– Grochów łączy klimat warszawskiej Pragi ze współczesną ofertą miejską. Parki, szkoły i sklepy są tu na wyciągnięcie ręki. W odległości zaledwie paru minut znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, które zapewniają łatwy dojazd komunikacją publiczną. W ostatnich latach krajobraz tej części dzielnicy zmienia swoje oblicze, przyciągając nowych mieszkańców. Nasza koncepcja, opracowana w oparciu o analizę otoczenia i konsultacje z władzami miasta, zakłada spójny układ przestrzenny i wpisuje się w skalę zabudowy w sąsiedztwie. Sercem nowego osiedla będą dwa pawilony usługowe, które połączą ogólnodostępny plac centralny ze strefą zieleni – mówi Mateusz Świętorzecki, architekt partner w WWAA.
Architekci zaplanowali cztery wielorodzinne budynki mieszkalne o zróżnicowanej wysokości od 4 do 6 pięter oraz jeden wyróżniający się wizualnie budynek o wysokości 8 pięter. Koncepcja zakłada mieszkania o różnych metrażach, od jedno- do pięciopokojowych. W nowych budynkach przewidziano także wiele udogodnień, które zaspokoją potrzeby wszystkich mieszkańców okolicy. W zależności od potrzeb mogą tu powstać m.in. piekarnia, kawiarnia, małe sklepy, zakład rzemieślniczy, fryzjer, drogeria, apteka, weterynarz, kwiaciarnia czy klub fitness. W garażach zaplanowano od 700 do 770 miejsc parkingowych dla mieszkańców i gości.
Planowane na podstawie specustawy mieszkaniowej osiedle spełni lokalne standardy urbanistyczne. To szereg zasad, które dotyczą m.in. zapewnienia liczby miejsc w placówkach oświatowych, dostępu do terenów rekreacyjnych i komunikacji. Koncepcja zyskała pozytywną opinię Biura Architektury i Planowania Przestrzennego, a także jest spójna z projektem planu ogólnego Warszawy, który przewiduje w tym miejscu strefę wielofunkcyjną z zabudową mieszkaniową wielorodzinną. Decyzję o możliwości realizacji inwestycji podejmą w głosowaniu radne i radni m. st. Warszawy.
– Wypracowana koncepcja pozytywnie wpłynie na zagospodarowanie tej dobrze skomunikowanej lokalizacji. Oprócz nowych mieszkań i lokali handlowych, zgoda radnych może przynieść także bezpośrednie korzyści dla najbliższej okolicy. Inwestycje towarzyszące służące lokalnej społeczności pozwolą na oszczędności w budżecie gminy. Zgodnie z zaleceniem władz dzielnicy Praga-Południe zrealizujemy przebudowę Szkoły Podstawowej nr 246 przy ul. Białowieskiej 22, która zyska dodatkowe sale dydaktyczne, nową szatnię i windę. Ponadto, w oparciu o wytyczne Zarządu Dróg Miejskich przeprowadziliśmy analizy ruchu, które pozwoliły określić optymalną przepustowość i dokładny zakres przebudowy ulic, który zagwarantuje płynny i bezpieczny dojazd do osiedla – dodaje Joanna Świderska-Siewert, dyrektor ds. przygotowania inwestycji w EKOPARK.
EKOPARK zrealizuje przebudowę skrzyżowania ul. Omulewskiej z ul. Grochowską (planowany lewoskręt z ul. Omulewskiej w ul. Grochowską w kierunku centrum oraz z ul. Grochowskiej w ul. Omulewską), przebudowę północnego fragmentu ul. Karczewskiej z włączeniem w ul. Grochowską, przebudowę fragmentu ul. Sulejkowskiej na odcinku Mlądzka – Zamieniecka oraz przebudowę wraz z uspokojeniem ruchu na fragmencie ul. Majdańskiej w rejonie szkoły. Ostateczny zakres i wartość inwestycji towarzyszącej i inwestycji drogowych będzie wynikać z uzgodnień formalnych z władzami dzielnicy i miasta.
Deweloper i projektanci zachęcają mieszkańców okolicy do udziału w dialogu o inwestycji, który jest okazją na lepsze dostosowanie tego miejsca do lokalnych potrzeb.
