Mieszkania w samym centrum miasta są najdroższe, ale ta zasada nie dotyczy Poznania, Gdyni i Gdańska. Z kolei Warszawa posiada najkosztowniejszą dzielnicę centralną ze wszystkich zestawionych miast. W stolicy na 1m2 trzeba wydać 22 747 zł, podczas gdy w centrum Łodzi wystarczy niespełna 10 tys. zł. To tylko niektóre wnioski z najnowszego raportu Rankomat.pl i Rentier.io. Eksperci porównywarki Rankomat. zestawili ceny mieszkań w dzielnicach polskich miast. Poprzednio pod uwagę były brane przeciętne ceny mieszkań, a tym razem są to mediany cen ofertowych za 1m2 z ostatnich 3 miesięcy, czyli od listopada 2024 r. do stycznia 2025 r.
Ostatnia taka analiza cen mieszkań w dzielnicach największych miast Polski dotyczyła przeciętnej ceny ofertowej lokalu. Wtedy, czyli w III kw. 2024 r. najdroższą centrum pod względem cen mieszkania miał Kraków (1 021 000 zł na Starym Mieście), a najtańszym miastem okazała się Łódź (424 494 zł na Śródmieściu). Nie zawsze dzielnice centralne były najdroższymi. W Warszawie najbardziej kosztowny okazał się Wilanów, w Krakowie Zwierzyniec, w Łodzi Widzew, a w Gdyni Orłowo.
Tym razem eksperci rankomat.pl porównali dzielnice polskich miast pod kątem ceny ofertowej za 1m2. Porównanie dotyczy również 8 ośrodków: Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Łodzi, Poznania, Katowic, Gdańska i Gdyni.
Ceny mieszkań w dzielnicach centralnych
Najwyższe ceny za 1m2 mieszkania w centrum ma Warszawa. Na stołecznym Śródmieściu mediana cen ofertowych za metr kwadratowy wynosi 22 747 zł – wynika z danych rentier.io za okres listopad 2024 – styczeń 2025 r. Na cenowym podium są jeszcze Stare Miasto w Krakowie (20 000 zł) i Śródmieście w Gdyni (17 924 zł). Zbliżone stawki mają mieszkania położone w centrum Wrocławia i Gdańska (nieco ponad 15 600 zł za metr) oraz Katowic i Poznania (przedział 11 000 – 12 000 zł). Najtańszą z zestawionych dzielnic centralnych jest Śródmieście w Łodzi, gdzie 1m2 mieszkania kosztował w ostatnich 3 miesiącach 9 937 zł.
Ceny mieszkań w dzielnicach Warszawy
W samej Warszawie najdroższą dzielnicą na zakup mieszkania z rynku wtórnego jest Śródmieście (22 747 zł). Niewiele tańsze są Wola i Żoliborz, gdzie stawka wynosi tyle samo, bo 20 909 zł za metr – podaje rentier.io. Blisko granicy 20 tys. zł za metr mieszkania są Wilanów i Mokotów. Na Pradze-Północ trzeba wydać 18 029 zł i jest to zarazem najdroższa prawobrzeżna dzielnica Warszawy. W pozostałych dzielnicach stawki za metr mieszkania z drugiej ręki są dość wypłaszczone. Co najmniej 15 tys. zł trzeba wydać na Bielanach, Bemowie, Włochach, Pradze-Południe, Ursynowie i Ochocie. Poniżej tego progu są mieszkania na Ursusie (tu jeszcze 14 999 zł), Targówku, Wawrze, Białołęce i Wesołej. Najtańszy jest Rembertów ze stawką 13 292 zł za metr kwadratowy.
Ceny mieszkań w dzielnicach Krakowa
W drugim pod względem liczby mieszkańców mieście w Polsce najdroższe mieszkania są na Starym Mieście (20 000 zł). Prawie tyle samo na metr kwadratowy trzeba wydać w Krakowie w dzielnicy Grzegórzki (19 868 zł). Podgórze, Zwierzyniec i Krowodrza mają niemal identyczną stawkę ofertową za 1m2 – 17,5 tys. zł. Bliżej 16 tys. zł jest na Bronowicach i w dzielnicy Łagiewniki-Borek, a 15 tys. na Prądniku Czerwonym, Czyżynach, Dębnikach oraz Prądniku Białym. Mistrzejowice mają równą stawkę na poziomie 14 000 zł za metr, z kolei najtaniej można kupić mieszkanie w dzielnicy Wzgórza Krzesławickie (12 892 zł/m2), oddalonej nieco od centrum Krakowa.
Ceny mieszkań w dzielnicach Wrocławia, Poznania i Łodzi
W przypadku trzech analizowanych miast podział na dzielnice obejmuje znacznie większy teren w porównaniu do Warszawy czy Krakowa. W efekcie Wrocław, Poznań i Łódź posiadają po 5 dużych dzielnic i dlatego zostały ze sobą zestawione w raporcie rankomat.pl i rentier.io. Z całej trójki najdroższym miastem pod kątem zakupu mieszkania jest Wrocław. W stolicy Dolnego Śląska ceny za metr wahają się od 12 529 zł w dzielnicy Fabryczna do 15 620 zł na Starym Mieście. W najtańszej z tego zestawienia Łodzi to od 8 486 zł na Bałutach do 9 937 zł na Śródmieściu. W Poznaniu można zauważyć dwa ciekawe zjawiska. Tu najdroższe mieszkania z rynku wtórnego są najdroższe poza centrum. I aż trzy dzielnice mają wyższe stawki niż Stare Miasto (11 446 zł za metr). Najwięcej trzeba zapłacić w dzielnicy Grunwald (12 003), a najmniej na Nowym Mieście (10 820). Poza tym stolica Wielkopolski ma najbardziej wyrównane stawki za metr mieszkania w dzielnicach. Różnica między najtańszą a najdroższą wynosi w Poznaniu 1 183 zł, w Łodzi to 1 451 zł, a we Wrocławiu 3 091 zł na każdym metrze.
Ceny mieszkań w dzielnicach Katowic
W Katowicach nie ma większych zaskoczeń w związku z cenami mieszkań ani przesadnych kontrastów w poszczególnych dzielnicach. Śródmieście to najdroższa dzielnica Katowic ze stawką ofertową na poziomie 12 631 zł/m2, czyli podobnie co najtańsza dzielnica we Wrocławiu czy Krakowie. Kolejne w cenowym zestawieniu znalazły się dzielnice Paderewskiego-Muchowiec i Koszutka, położone blisko centrum. Dąb, Bogucice i Dąbrówka Mała mają mieszkania w cenie ofertowej ok. 11 tys. zł za metr. Nieco taniej jest w dzielnicach Wełnowiec-Józefowiec i Ligota-Panewniki. Tylko dwie katowickie dzielnice mają stawki mieszkań poniżej granicy 10 tys. zł/m2. Są to Piotrowice-Ochojec (9 603 zł) i najtańsze w całym zestawieniu Osiedle Tysiąclecia (8 950 zł).
Ceny mieszkań w dzielnicach Gdańska i Gdyni
W dwóch największych ośrodkach Trójmiasta, czyli Gdańsku i Gdyni, dzielnica centralna nie jest tą najdroższą. Śródmieście w Gdańsku to „zaledwie” 15 616 zł za metr mieszkania z drugiej ręki. Drożej pod tym względem jest aż w 9 dzielnicach. Z kolei w Gdyni mieszkanie w Śródmieściu kosztuje więcej (17 924 zł/m2) niż w centralnej dzielnicy Gdańska, ale i tak stawka jest o wiele niższa w porównaniu do gdyńskiego Orłowa.
W przypadku Gdańska i Gdyni o cenie za metr mieszkania decydują także walory lokalizacyjne. Centrum jest oczywiście wygodne do zamieszkania, ale za bardziej atrakcyjne uchodzą dzielnice położone bliżej morza. Najlepiej te z zabytkową architekturą, jak Oliwa czy Orłowo. Mieszkań tuż przy plaży nie jest w ofercie zbyt dużo. I raczej nie będzie, ponieważ dzielnice nadmorskie nie są przeznaczone pod rozbudowę w takim stopniu, jak w innych częściach miasta. Tym samym popyt na mieszkania blisko linii brzegowej wcale nie maleje i cena nieruchomości nie będzie tam spadać
W Gdańsku mieszkania są najdroższe na Oliwie (21 914 zł za metr). W kolejnym z zestawienia Brzeźnie jest już znacznie taniej, bo 17 842 zł. Nie zawsze jednak bliskość morza oznacza niskie ceny mieszkań. W położonym bliżej centrum Suchaninie metr kwadratowy kosztuje 16 778 zł, a w posiadających plażę dzielnicy Stogi to już wyraźnie mniej, bo 13 004 zł. O ile mieszkanie w Śródmieściu kosztuje 15 616 zł, to w dzielnicach z dala od centrum jest wyraźnie widoczne zróżnicowanie cenowe. W dzielnicy Wyspa Sobieszewska położonej na obrzeżach Gdańska jest nawet drożej, bo 16 710 zł ze metr, w innych ościennych dzielnicach znacznie taniej, jak na Osowie (11 452 zł), Oruni Górnej-Gdańsku Południe (10 967 zł) czy najtańszych w całym zestawieniu Kokoszkach (10 794 zł).
W Gdyni mieszkania są najdroższe na Orłowie (23 700 zł za metr). Znacznie tańsze jest Śródmieście ze stawką 17 924 zł. Pozostałe najwyższe stawki mieszkań mają dzielnice położone zarówno w pobliżu centrum Gdyni i granicy z Sopotem. Tak jest w przypadku dzielnicy Mały Kack (16 932 zł za metr), Redłowo (16 776 zł) i Wzgórze św. Maksymiliana (15 811 zł). Zauważalnie tańszy na tle pozostałych jest Grabówek (13 047), a jedyną dzielnicą poniżej granicy 10 tys. złm2 pozostaje Obłuże ( 9 957 zł).
Metodologia analizy
W analizie porównano średnie ceny ofertowe nieruchomości z podziałem na dzielnice w wybranych miastach, jednak bez uwzględniania metrażu. Dane pochodzą z platformy rentier.io w okresie listopad 2024 – styczeń 2025 r. i w opracowaniu rankomat.pl mają charakter poglądowy. W danej lokalizacji cena za metr kwadratowy może się różnić w zależności od metrażu mieszkania czy liczby pokoi.
