Rada Warszawy wyraziła zgodę na realizację osiedla mieszkaniowego na terenie po dawnym supermarkecie Tesco przy al. Komisji Edukacji Narodowej na Kabatach. Inwestycja zostanie zrealizowana w trybie tzw. specustawy mieszkaniowej („lex deweloper”), co oznacza zgodę na odstępstwo od obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który dotąd nie dopuszczał w tym miejscu zabudowy mieszkaniowej.
Projekt, przygotowany przez pracownię WWAA na zlecenie firmy Archicom, zakłada budowę zespołu dziewięciu budynków o kaskadowej wysokości – od dwóch do sześciu kondygnacji. W eksponowanym narożniku al. KEN i ul. Wąwozowej powstanie 10-kondygnacyjna dominanta architektoniczna (obniżona o jedno piętro względem pierwotnej koncepcji). Wzdłuż al. KEN zaplanowano zabudowę o wysokości zbliżonej do istniejących budynków, natomiast w głębi działki przewidziano niższe obiekty.
Zaktualizowana koncepcja inwestycji zakłada budowę 410 mieszkań zamiast pierwotnie planowanych 500. Zmniejszenie skali zabudowy to efekt konsultacji społecznych i uwag zgłaszanych przez mieszkańców.
Zobacz nasz nowy serwis www.inwestycjepremium.pl
Inwestycja od początku budziła kontrowersje, zwłaszcza w kwestii liczby miejsc parkingowych. W podziemnym garażu przewidziano łącznie 525 miejsc postojowych. Dla mieszkańców zaplanowano 355 miejsc (co daje wskaźnik 0,9 miejsca na mieszkanie), 20 miejsc krótkoterminowych przeznaczono dla klientów lokali usługowych, a 150 miejsc ma funkcjonować w formule „Parkuj i Jedź”. Dodatkowo deweloper zadeklarował przekazanie miastu 145 miejsc parkingowych w garażu podziemnym.
W parterach budynków powstaną lokale usługowe – łącznie od 15 do 20 punktów, w tym supermarket jednej z sieci handlowych, piekarnia, cukiernia, kwiaciarnia i apteka. Inwestor zobowiązał się również do realizacji przestrzeni dla publicznej przychodni lekarskiej, która po zakończeniu budowy zostanie przekazana miastu. Do zasobów miejskich trafią także dwa lokale usługowe.
Projekt przewiduje otwarty układ urbanistyczny z ogólnodostępnym placem miejskim, przestrzeniami publicznymi oraz znaczącym udziałem zieleni. Powierzchnia biologicznie czynna została zwiększona względem wcześniejszej wersji koncepcji. Zaplanowano nasadzenie około 280 drzew – dwukrotnie więcej niż pierwotnie – a roślinność ma być nawadniana z wykorzystaniem systemów retencji wody.
W ramach inwestycji towarzyszącej deweloper przeprowadzi przebudowę fragmentu al. KEN, w tym budowę ronda oraz korektę wjazdu na pętlę autobusową. Archicom zadeklarował także udział w modernizacji skrzyżowań, chodników i infrastruktury rowerowej w otoczeniu osiedla.
Biuro Architektury i Planowania Przestrzennego wcześniej pozytywnie zaopiniowało projekt, wskazując, że spełnia on stołeczne standardy urbanistyczne, m.in. w zakresie dostępu do komunikacji publicznej, terenów rekreacyjnych i usług społecznych.
Decyzja Rady Warszawy otwiera drogę do realizacji jednej z największych nowych inwestycji mieszkaniowych na Kabatach w ostatnich latach.
