REDAKCJA

REKLAMA

POLITYKA PRYWATNOŚCI

Warszawska Dzielnica Społeczna – nowa dzielnica Warszawy?

Strona główna Nieruchomości Mieszkania Warszawska Dzielnica Społeczna - nowa dzielnica Warszawy?

W pracowni BBGK Architekci, znanej m.in. z projektu przeniesienia pawilonu Emilki,  powstał projekt modelowej dzielnicy mieszkaniowej, uwzględniającej lokale dla różnych użytkowników, a także miejsca pracy, drobny handel i inne usługi oraz tereny zielone.

Nowa dzielnica Warszawy może powstać na 16 hektarowych terenie na granicy Woli i Bemowa. Warszawska Dzielnica Społeczna zająć ma teren dawnej fabryki.

W dzielnicy Wola pomiędzy ulicą Górczewską i Olbrachta, od zachodu ograniczona torami kolejowymi, od wschodu ogródkami działkowymi i domami jednorodzinnymi znajduje się teren po dawnej fabryce domów. W PRL-u produkowano tam prefabrykaty, które później użyto do budowy okolicznych osiedli. Po fabryce pozostała pusta działka otoczona intensywną zabudową mieszkaniową.

Na granicy obszaru, na ulicy Górczewskiej ma powstać stacja II linii metra nazwana Wola Park lub według innych opracowań Ulrychów. Planowana jest do realizacji w trzecim etapie budowy, który według ostatnich harmonogramów ma zakończyć się do 2022 roku. Oprócz tego działka obsługiwana jest komunikacją autobusową po ulicy Grójeckiej (przystanek Białowiejska) i Olbrachta (przystanek Znana).

Dla obszaru został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w 2009 roku, o nazwie rejon ulicy Jana Olbrachta. Zmienia on użytkowanie terenu z przemysłowego na zabudowę mieszkaniową.
Obecnie działka jest zarządzana przez Miejskie Przedsiębiorstwo Realizacji Inwestycji Sp. z o. o.

warszawska-dzielnica-spoleczna-odpowiedz-stolicy_284016
Warszawska Dzielnica Społeczna, proj. BBGK Architekci

Stawiamy na wielofunkcyjny rozwój przestrzenny Warszawy m.in. na obszarach poprzemysłowych, dlatego uważnie przyglądamy się rozwiązaniom z Danii. Chcemy wzmocnić strukturę miasta, wzbogacić ją o nowe centra, dzielnicowe i osiedlowe, które pozwolą na wygodne życie lokalnie. Nowe domy i mieszkania powinny powstawać blisko miejsc pracy, terenów zieleni, a także w sąsiedztwie obiektów m.in. z nowoczesną i nieuciążliwą produkcją. Pilotażowo analizujemy właśnie taki projekt w Warszawie, to Warszawska Dzielnica Społeczna na wolskim Ulrychowie, jej koncepcję można również zobaczyć na wystawie  – mówi Michał Olszewski, zastępca Prezydenta m.st. Warszawy.’

Warszawska Dzielnica Społeczna to inicjatywa oddolna, za którą stoją m.in. Joanna Erbel, prezeska Fundacji Blisko, Tomasz Andryszczyk, rzecznik Urzędu m.st. Warszawy w latach 2006-2011 oraz Wojciech Kotecki z pracowni BBGK Architekci.

Władzom miasta pomysł się spodobał. Zaproponowały architektom dopracowanie koncepcji. Według najnowszego projektu Warszawska Dzielnica Społeczna zaoferować ma wszystkie cztery rodzaje mieszkań miejskich: tzw. społeczne, komunalne, TBS oraz  przeznaczone na wynajem po cenach komercyjnych, ale niższych niż rynkowe. W sumie na 16 hektarach mogłoby powstać ok. 2200 mieszkań dla ponad 5 tys. osób. Program przemieszany byłby na poziomie pojedynczych budynków, aby zapewnić możliwie najbardziej zrównoważony miks społeczny. Dwa „sąsiadujące” ze sobą typy lokowane byłyby w jednym bloku. Łączone byłyby mieszkania socjalne i komunalne, komunalne i TBS-y oraz TBS-y z komercyjnie wynajmowanymi – czytamy w założeniach Warszawskiej Dzielnicy Społecznej.

warszawska-dzielnica-spoleczna-odpowiedz-stolicy_284034
Warszawska Dzielnica Społeczna, proj. BBGK Architekci

warszawska-dzielnica-spoleczna-odpowiedz-stolicy_284022
Warszawska Dzielnica Społeczna, proj. BBGK Architekci

warszawska-dzielnica-spoleczna-odpowiedz-stolicy_284033

Według wyliczeń mieszkania stanowiłyby 73,1% programu nowej dzielnicy. 11,3% przeznaczono na usługi, 10% na biura, 1,9% na funkcje społeczne, a 3,7% na edukację. Jedną trzecią działki, czyli ok. 5 ha, zajęłyby tereny zielone w formie skwerów, ogródków działkowych czy łąk kwietnych. Drugie tyle przewidziano na tarasach nad garażami, dachach i ścianach.

warszawska-dzielnica-spoleczna-odpowiedz-stolicy_284021
Warszawska Dzielnica Społeczna, proj. BBGK Architekci

warszawska-dzielnica-spoleczna-odpowiedz-stolicy_284035
Warszawska Dzielnica Społeczna, proj. BBGK Architekci

warszawska-dzielnica-spoleczna-odpowiedz-stolicy_284041
Warszawska Dzielnica Społeczna, proj. BBGK Architekci

warszawska-dzielnica-spoleczna-odpowiedz-stolicy_284036
Warszawska Dzielnica Społeczna, proj. BBGK Architekci

Formuła Warszawskiej Dzielnicy Społecznej umożliwia poszukiwania ekonomicznych i trwałych rozwiązań dla budownictwa mieszkaniowego, które nie możliwe jest do przeprowadzenia na rynku nieruchomości. W modelu komercyjnym, właściciele mieszkania w sposób naturalny stają się konserwatywni, gdyż traktują mieszkanie jako lokatę kapitału, która musi być łatwo zbywalna i uniwersalna. W Warszawskiej Dzielnicy Społecznej będzie można przetestować między innymi następujące rozwiązania:
Organizacja komunikacji, infrastruktura transportowa (drogi, garaże i parkingi) – nadanie priorytetu komunikacji pieszej, rowerowej i transportowi publicznemu, a ograniczenie użytkowania prywatnych, indywidualnych samochodów. Możliwa będzie rezygnacja z garaży podziemnych. Zamiast tego wprowadzone zostaną atrakcyjne rozwiązania zastępcze: miejsca pracy i szkoły zlokalizowane zostaną w obszarze dzielnicy ograniczając potrzebę dojazdów. Zaprojektowane zostaną wygodne rozwiązania dla rowerzystów, włącznie z wygodnym przechowywaniem rowerów, transportu publicznego, systemy car sharing. Wolno stojące parkingi wielopoziomowe (z dodatkowymi funkcjami) będą mogły zostać zlokalizowane zostaną na obrzeżu dzielnicy. Typologie kwartałów, budynków i mieszkań. Możliwe będą do zastosowania układy galeriowe obniżające koszty budowy i użytkowania budynków. Pojawią się strefy integracji oraz lokale użytkowanie wspólne, takie jak pralnie, schowki, poprawiające jakość życia zwłaszcza w przypadku małych mieszkań. Zastosowane zostaną ergonomiczne rozwiązania duńskie lub szwajcarskie eliminujące korytarze na rzecz powiększenia strefy dziennej, prowadzącej bezpośrednio do pokoi.

Możliwe do zastosowania będą także typologie kamieniczno-kwartałowe. Rozwiązania projektowe są na razie listą propozycji, która ma na celu pokazanie potencjału Warszawskiej Dzielnicy Społecznej jako projektu wprowadzającego nowe standardy budownictwa mieszkaniowego. Nie jest to jeszcze próba stworzenia konkretnego układu urbanistycznego, ani formy architektonicznej. Takie konkretne projekty powinny powstać po sprecyzowaniu założeń i kwestii programowych i mogą być tworzone w formie warsztatów architektonicznych (jak w przypadku osiedla Nowe Żerniki), zleceń projektowych, czy konkursów. Udział w planowaniu powinni mieć również udział potencjalni przyszli mieszkańcy i mieszkanki tego osiedla.

Więcej na temat Warszawskiej Dzielnicy Społecznej będzie można dowiedzieć się już 22 marca. Spotkanie odbędzie się w najbliższy piątek  o godz. 18.00 w Warszawskim Pawilonie Architektury Zodiak zaplanowano pierwsze z dwóch spotkań z przedstawicielami pracowni BBGK. Kolejne odbędzie się 6 kwietnia w godz. 11.00-14.00 w Wolskim Centrum Kultury (ul. Obozowa 85). Po spotkaniu przewidziano spacer po wzorcowych osiedlach społecznych w Warszawie, który poprowadzi Tomasz Fudala, kurator Muzeum Sztuki Nowoczesnej.

 

Masz newsa? Interesujesz się inwestycjami w Warszawie? Pisz do nas na adres: redakcja@nowawarszawa.pl Śledź nas na bieżąco na Facebooku.

Wiadomości

Nowy park w Warszawie coraz bliżej

Trwa budowa parku linearnego Suwak. Gotowa jest już część alejek spacerowych, posadzono też większość drzew i część zieleni niskiej....

Totalbud osiąga stan surowy zamknięty Markowego Targówka

Stołeczna spółka generalnego wykonawstwa Totalbud SA osiągnęła stan surowy zamknięty budynku mieszkalnego Markowy Targówek w Markach przy ulicy Kosynierów. Zlokalizowany w...

Studio Zdrofit – w Warszawie powstał pierwszy inteligentny klub fitness

W warszawskim Wilanowie powstał pierwszy butikowy klub Studio Zdrofit, którego znakiem rozpoznawczym jest nowoczesna technologia. Studio funkcjonuje...

Kolejny etap projektu Modern Mokotów. Archicom dokupuje sąsiadujące z inwestycją grunty

Warszawska inwestycja Modern Mokotów, w której za realizację segmentu mieszkaniowego odpowiada Archicom, wkracza w kolejny etap. Deweloper zawarł umowę przedwstępną...

Otwarcie mostu nowego mostu już jutro!

Prezydent Warszawy Rafał Trzaskowski w trakcie dzisiejszej debaty z kandydatami na Prezydenta Warszawy powiedział, jutro zostanie otwarta dla mieszkańców i turystów kładka...

Plac Bankowy będzie jeszcze bardziej zielony

ZDM sadzi nowe drzewa i krzewy w narożniku placu przy ul. Elektoralnej. Nasadzenia są uzupełnieniem zeszłorocznych robót, podczas których na placu...

Polecane

Konwiktorska Residence – najlepszy adres w sercu Warszawy

Przy Konwiktorskiej 4, zaledwie kilkadziesiąt metrów od Starego Miasta, powstaje kameralny apartamentowiec Konwiktorska Residence. W budynku znajdzie się tylko 78 luksusowych apartamentów....

18. Nationale-Nederlanden Półmaraton Warszawski już w najbliższą niedzielę!

Już w najbliższą niedzielę, 24 marca, w stolicy wystartuje 18. Nationale-Nederlanden Półmaraton Warszawski oraz New Balance Bieg Na Piątkę. Na starcie...

Ruszają zapisy do 3. edycji Wbiegnij na Varso Tower

Sportowi amatorzy i profesjonalni zawodnicy ponownie zmierzą się ze schodami najwyższego budynku w Unii Europejskiej. Dziś od godz. 14:00 biegacze mogą...

Wernisaż najlepszych prac uczestników i zwycięzców Warszawskiego Maratonu Fotograficznego

11 marca 2024 r. odbył się uroczysty wernisaż zdjęć uczestników 4. edycji Warszawskiego Maratonu Fotograficznego, organizowanego przez kawiarnie Green Caffè Nero. Motywem...

Wiosna coraz bliżej. Centrum Praskie Koneser z mnóstwem różnorodnych wydarzeń

Przyciągające wystawy, kreatywne warsztaty, kulinarne doznania i jeszcze więcej rozmaitych atrakcji. Centrum Praskie Koneser w Warszawie z przytupem wita najpiękniejszą porę roku....

Bieg Na Szczyt Rondo 1 próbą generalną przed mistrzostwami świata

16 marca odbędzie się 12. edycja Biegu Na Szczyt Rondo 1, czyli kultowego biegu po schodach na 37. piętro warszawskiego biurowca...