SERWIS O ŻYCIU W PRZESTRZENI MIEJSKIEJ I ARCHITEKTURZE

REDAKCJA

REKLAMA

Warszawska Dzielnica Społeczna – nowa dzielnica Warszawy?

Strona główna Nieruchomości Mieszkania Warszawska Dzielnica Społeczna - nowa dzielnica Warszawy?

W pracowni BBGK Architekci, znanej m.in. z projektu przeniesienia pawilonu Emilki,  powstał projekt modelowej dzielnicy mieszkaniowej, uwzględniającej lokale dla różnych użytkowników, a także miejsca pracy, drobny handel i inne usługi oraz tereny zielone.

Nowa dzielnica Warszawy może powstać na 16 hektarowych terenie na granicy Woli i Bemowa. Warszawska Dzielnica Społeczna zająć ma teren dawnej fabryki.

W dzielnicy Wola pomiędzy ulicą Górczewską i Olbrachta, od zachodu ograniczona torami kolejowymi, od wschodu ogródkami działkowymi i domami jednorodzinnymi znajduje się teren po dawnej fabryce domów. W PRL-u produkowano tam prefabrykaty, które później użyto do budowy okolicznych osiedli. Po fabryce pozostała pusta działka otoczona intensywną zabudową mieszkaniową.

Na granicy obszaru, na ulicy Górczewskiej ma powstać stacja II linii metra nazwana Wola Park lub według innych opracowań Ulrychów. Planowana jest do realizacji w trzecim etapie budowy, który według ostatnich harmonogramów ma zakończyć się do 2022 roku. Oprócz tego działka obsługiwana jest komunikacją autobusową po ulicy Grójeckiej (przystanek Białowiejska) i Olbrachta (przystanek Znana).

Dla obszaru został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w 2009 roku, o nazwie rejon ulicy Jana Olbrachta. Zmienia on użytkowanie terenu z przemysłowego na zabudowę mieszkaniową.
Obecnie działka jest zarządzana przez Miejskie Przedsiębiorstwo Realizacji Inwestycji Sp. z o. o.

warszawska-dzielnica-spoleczna-odpowiedz-stolicy_284016
Warszawska Dzielnica Społeczna, proj. BBGK Architekci

Stawiamy na wielofunkcyjny rozwój przestrzenny Warszawy m.in. na obszarach poprzemysłowych, dlatego uważnie przyglądamy się rozwiązaniom z Danii. Chcemy wzmocnić strukturę miasta, wzbogacić ją o nowe centra, dzielnicowe i osiedlowe, które pozwolą na wygodne życie lokalnie. Nowe domy i mieszkania powinny powstawać blisko miejsc pracy, terenów zieleni, a także w sąsiedztwie obiektów m.in. z nowoczesną i nieuciążliwą produkcją. Pilotażowo analizujemy właśnie taki projekt w Warszawie, to Warszawska Dzielnica Społeczna na wolskim Ulrychowie, jej koncepcję można również zobaczyć na wystawie  – mówi Michał Olszewski, zastępca Prezydenta m.st. Warszawy.’

Warszawska Dzielnica Społeczna to inicjatywa oddolna, za którą stoją m.in. Joanna Erbel, prezeska Fundacji Blisko, Tomasz Andryszczyk, rzecznik Urzędu m.st. Warszawy w latach 2006-2011 oraz Wojciech Kotecki z pracowni BBGK Architekci.

Władzom miasta pomysł się spodobał. Zaproponowały architektom dopracowanie koncepcji. Według najnowszego projektu Warszawska Dzielnica Społeczna zaoferować ma wszystkie cztery rodzaje mieszkań miejskich: tzw. społeczne, komunalne, TBS oraz  przeznaczone na wynajem po cenach komercyjnych, ale niższych niż rynkowe. W sumie na 16 hektarach mogłoby powstać ok. 2200 mieszkań dla ponad 5 tys. osób. Program przemieszany byłby na poziomie pojedynczych budynków, aby zapewnić możliwie najbardziej zrównoważony miks społeczny. Dwa „sąsiadujące” ze sobą typy lokowane byłyby w jednym bloku. Łączone byłyby mieszkania socjalne i komunalne, komunalne i TBS-y oraz TBS-y z komercyjnie wynajmowanymi – czytamy w założeniach Warszawskiej Dzielnicy Społecznej.

warszawska-dzielnica-spoleczna-odpowiedz-stolicy_284034
Warszawska Dzielnica Społeczna, proj. BBGK Architekci

warszawska-dzielnica-spoleczna-odpowiedz-stolicy_284022
Warszawska Dzielnica Społeczna, proj. BBGK Architekci

warszawska-dzielnica-spoleczna-odpowiedz-stolicy_284033

Według wyliczeń mieszkania stanowiłyby 73,1% programu nowej dzielnicy. 11,3% przeznaczono na usługi, 10% na biura, 1,9% na funkcje społeczne, a 3,7% na edukację. Jedną trzecią działki, czyli ok. 5 ha, zajęłyby tereny zielone w formie skwerów, ogródków działkowych czy łąk kwietnych. Drugie tyle przewidziano na tarasach nad garażami, dachach i ścianach.

warszawska-dzielnica-spoleczna-odpowiedz-stolicy_284021
Warszawska Dzielnica Społeczna, proj. BBGK Architekci

warszawska-dzielnica-spoleczna-odpowiedz-stolicy_284035
Warszawska Dzielnica Społeczna, proj. BBGK Architekci

warszawska-dzielnica-spoleczna-odpowiedz-stolicy_284041
Warszawska Dzielnica Społeczna, proj. BBGK Architekci

warszawska-dzielnica-spoleczna-odpowiedz-stolicy_284036
Warszawska Dzielnica Społeczna, proj. BBGK Architekci

Formuła Warszawskiej Dzielnicy Społecznej umożliwia poszukiwania ekonomicznych i trwałych rozwiązań dla budownictwa mieszkaniowego, które nie możliwe jest do przeprowadzenia na rynku nieruchomości. W modelu komercyjnym, właściciele mieszkania w sposób naturalny stają się konserwatywni, gdyż traktują mieszkanie jako lokatę kapitału, która musi być łatwo zbywalna i uniwersalna. W Warszawskiej Dzielnicy Społecznej będzie można przetestować między innymi następujące rozwiązania:
Organizacja komunikacji, infrastruktura transportowa (drogi, garaże i parkingi) – nadanie priorytetu komunikacji pieszej, rowerowej i transportowi publicznemu, a ograniczenie użytkowania prywatnych, indywidualnych samochodów. Możliwa będzie rezygnacja z garaży podziemnych. Zamiast tego wprowadzone zostaną atrakcyjne rozwiązania zastępcze: miejsca pracy i szkoły zlokalizowane zostaną w obszarze dzielnicy ograniczając potrzebę dojazdów. Zaprojektowane zostaną wygodne rozwiązania dla rowerzystów, włącznie z wygodnym przechowywaniem rowerów, transportu publicznego, systemy car sharing. Wolno stojące parkingi wielopoziomowe (z dodatkowymi funkcjami) będą mogły zostać zlokalizowane zostaną na obrzeżu dzielnicy. Typologie kwartałów, budynków i mieszkań. Możliwe będą do zastosowania układy galeriowe obniżające koszty budowy i użytkowania budynków. Pojawią się strefy integracji oraz lokale użytkowanie wspólne, takie jak pralnie, schowki, poprawiające jakość życia zwłaszcza w przypadku małych mieszkań. Zastosowane zostaną ergonomiczne rozwiązania duńskie lub szwajcarskie eliminujące korytarze na rzecz powiększenia strefy dziennej, prowadzącej bezpośrednio do pokoi.

Możliwe do zastosowania będą także typologie kamieniczno-kwartałowe. Rozwiązania projektowe są na razie listą propozycji, która ma na celu pokazanie potencjału Warszawskiej Dzielnicy Społecznej jako projektu wprowadzającego nowe standardy budownictwa mieszkaniowego. Nie jest to jeszcze próba stworzenia konkretnego układu urbanistycznego, ani formy architektonicznej. Takie konkretne projekty powinny powstać po sprecyzowaniu założeń i kwestii programowych i mogą być tworzone w formie warsztatów architektonicznych (jak w przypadku osiedla Nowe Żerniki), zleceń projektowych, czy konkursów. Udział w planowaniu powinni mieć również udział potencjalni przyszli mieszkańcy i mieszkanki tego osiedla.

Więcej na temat Warszawskiej Dzielnicy Społecznej będzie można dowiedzieć się już 22 marca. Spotkanie odbędzie się w najbliższy piątek  o godz. 18.00 w Warszawskim Pawilonie Architektury Zodiak zaplanowano pierwsze z dwóch spotkań z przedstawicielami pracowni BBGK. Kolejne odbędzie się 6 kwietnia w godz. 11.00-14.00 w Wolskim Centrum Kultury (ul. Obozowa 85). Po spotkaniu przewidziano spacer po wzorcowych osiedlach społecznych w Warszawie, który poprowadzi Tomasz Fudala, kurator Muzeum Sztuki Nowoczesnej.

 

Masz newsa? Interesujesz się inwestycjami w Warszawie? Pisz do nas na adres: redakcja@nowawarszawa.pl Śledź nas na bieżąco na Facebooku.

Wiadomości

Ratusz szykuje baseny do sezonu letniego

Od ubiegłego piątku trwa proces napełniania miejskich basenów. Jednocześnie przygotowujemy szczegółowe wytyczne sanitarne, które zapewnią bezpieczeństwo osobom, korzystającym z pływalni. Pierwsze obiekty...

PHN i PHH z prawem pierwokupu hotelu Regent Warsaw Hotel

Współpraca Polskiego Holdingu Nieruchomości oraz Polskiego Holdingu Hotelowego zaowocowała  podpisaniem umowy dzierżawy warszawskiego hotelu Regent z prawem pierwokupu. Wspólna oferta została...

Zaawansowane prace przy ul. Dobrej 55

Nowy budynek dydaktyczny przy ulicy Dobrej 55 rośnie jak na drożdżach. To kolejny etap programu wieloletniego planu Uniwersytetu Warszawskiego. Na...

Varso Tower ma już 200 metrów

Słowacki deweloper HB Reavis poinformował, że powstający u zbiegu Jana Pawła II i Chmielnej wieżowiec Varso Tower przekroczył 200 metrów. Do...

Deweloper sfinansował mural na Stalowej 39

Aż 10 godzin trwało malowanie muralu na ślepej ścianie apartamentowca przy Stalowej 39. Autorem malunku jest Daniela„Chazme” Kalińskieg.

Chodecka z nowym chodnikiem

Chodnik na ul. Chodeckiej na Bródnie zyskał nową nawierzchnię. To efekt prowadzonych tam prac wodociągowych. Miejskie...

Polecane

Praski Koneser z nową częścią gastronomiczno-rozrywkową

Laureat nagrody „Wdechy 2020”, praskie centrum kulturalno-rozrywkowe „Koneser”, oddaje do użytku nową, jedną z największych w Polsce otwartych przestrzeni gastronomicznych. Dla...

Innowacyjne udogodnienia w Tulipan House

Zaprojektowane na nowo lobby biurowca Tulipan House to nie tylko ekologiczny design, ale też przestrzeń, która na każdym kroku podkreśla dumę...

Warszawski rynek mieszkaniowy 2019

W 2019 roku w Warszawie przekroczono mieszkaniowy Rubikon. Na rynku pierwotnym średnia cena sprzedaży metra kwadratowego, na koniec pierwszej połowy roku, przekroczyła 9 tysięcy...

Noc Wieżowców 2018

Po przerwie wracamy do Was z trzecią edycją Nocy Wieżowców. zdjęcia: Kuba Jurkowski Wejściówki na Wydarzenie są imienne i nie istnieje możliwość zmiany danych na...

Rondo ONZ jeszcze wystrzeli w górę!

BY <!-- &amp;amp;amp;amp;lt;iframe src="//www.googletagmanager.com/ns.html?id=GTM-N25V7L" height="0" width="0" style="display:none;visibility:hidden"&amp;amp;amp;amp;gt;&amp;amp;amp;amp;lt;/iframe&amp;amp;amp;amp;gt; Rondo...

Rondo Daszyńskiego w cieniu wieżowców

Rondo Daszyńskiego to chyba jeden z największych placów budowy w Europie. W czterech narożnikach tego ronda powstają lub są planowane biurowce o łącznej powierzchni 300...