Miasto stołeczne Warszawa wystawiło na sprzedaż ponad 1,6-hektarową nieruchomość przy ul. Okopowej 78 na Woli. Cena wywoławcza w przetargu ustnym nieograniczonym wynosi 310 mln zł. Teren obejmuje zabytkowe zabudowania dawnej Fabryki Garbarskiej Temler i Szwede oraz znajduje się w sąsiedztwie planowanej IV linii metra.
Przedmiotem przetargu jest działka o powierzchni 16 043 mkw., oznaczona numerem ewidencyjnym 9/2. Nieruchomość od 2007 roku pozostaje wyłączona z użytkowania. Na jej terenie znajdują się m.in. budynek główny dawnej garbarni, budynek administracyjno-biurowy, obiekty magazynowe oraz stacja transformatorowa.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego podstawowym przeznaczeniem terenu są usługi, biura i funkcje hotelowe. Dopuszczono także zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, która może stanowić do 40 proc. powierzchni nadziemnej inwestycji. W południowej części działki przewidziano możliwość realizacji dominanty wysokościowej do 68 metrów.
Jednocześnie nieruchomość obciążona jest szeregiem wymogów konserwatorskich. Główny budynek pofabryczny został wpisany do rejestru zabytków, a budynek administracyjny znajduje się w gminnej ewidencji zabytków. Nabywca będzie zobowiązany do przeprowadzenia prac zabezpieczających oraz kompleksowych robót remontowo-konserwatorskich w określonych terminach.
Według dokumentacji przetargowej inwestor będzie musiał w ciągu roku od nabycia zabezpieczyć zabytkowy obiekt, a w ciągu czterech lat przeprowadzić jego remont i konserwację zgodnie z wytycznymi Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Za niedotrzymanie terminów przewidziano kary umowne w wysokości 1 proc. ceny nieruchomości za każdy rok opóźnienia.
W dokumentach wskazano również, że w bezpośrednim sąsiedztwie działki planowane jest poprowadzenie tuneli IV linii metra. Teren znajduje się w obszarze potencjalnych oddziaływań dynamicznych związanych z przyszłą infrastrukturą podziemną.
Badania środowiskowe wykazały ponadto lokalne zanieczyszczenie gruntu ołowiem w części nieruchomości. Miasto zadeklarowało podjęcie działań zmierzających do usunięcia zanieczyszczeń.
Wadium wymagane do udziału w przetargu wynosi 31 mln zł, a minimalne postąpienie ustalono na 3,1 mln zł. Przetarg odbędzie się 17 czerwca 2026 r. w siedzibie Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa przy ul. Chałubińskiego 8 w Warszawie.
Jeżeli nieruchomość zostanie sprzedana za cenę wywoławczą lub wyższą, może to być jedna z największych transakcji dotyczących miejskich gruntów w Warszawie w ostatnich latach. Teren położony jest w atrakcyjnej lokalizacji pomiędzy Śródmieściem i Wolą, w sąsiedztwie ważnych arterii komunikacyjnych oraz rozwijających się obszarów biznesowych i mieszkaniowych.
