Do stołecznego Biura Architektury i Planowania Przestrzennego wpłynął nowy wniosek złożony na podstawie specustawy mieszkaniowej. Dotyczy on realizacji kompleksowej inwestycji w dzielnicy Ursus, na części działki przy ul. Gierdziejewskiego – na terenie dawnych Zakładów Mechanicznych „Ursus”, które od kilku lat przekształcają się w dynamicznie rozwijające się osiedla mieszkaniowe.
Projekt przewiduje budowę zespołu budynków wielorodzinnych z lokalami usługowymi w parterach, garażami podziemnymi oraz pełnym zagospodarowaniem terenu. W ramach inwestycji ma również powstać nowa szkoła podstawowa dla 645 uczniów, a także dwa odcinki dróg publicznych, które zapewnią obsługę komunikacyjną zarówno osiedla, jak i planowanej placówki oświatowej. Wniosek złożył pełnomocnik spółki Ronson Development Projekt 7, a za projekt odpowiada pracownia Pyłka Myszkowski Architekci.
Nowa zabudowa ma obejmować trzy duże kwartały mieszkalne z usługami w parterach – w tym m.in. przedszkole i żłobek. Dominować będą budynki o wysokości od pięciu do ośmiu pięter, przy czym wyższe obiekty mają powstać bliżej ul. Gierdziejewskiego. Przewidziano także garaże podziemne dla samochodów i rowerów oraz liczne tereny zielone, przestrzenie rekreacyjne, park centralny, place zabaw, plac miejski z gastronomią oraz strefę sztuki dostępną dla mieszkańców i gości.
Istotnym elementem inwestycji jest projekt publicznej szkoły podstawowej, która zostanie zlokalizowana przy ul. Posagu 7 Panien. Budynek szkoły będzie miał dwie do trzech kondygnacji i zostanie podzielony na strefy dla uczniów młodszych i starszych. W skład infrastruktury placówki wejdą dwie sale sportowe, w tym jedna z trybunami, pełne zaplecze kuchenne ze stołówką, biblioteka dostępna także dla lokalnej społeczności, zielone klasy, ogród edukacyjny, dwa place zabaw, boiska oraz wiaty rowerowe. Szkoła ma odpowiadać na rosnące potrzeby edukacyjne dzielnicy, która od lat intensywnie się rozbudowuje.
Zgodnie z projektem, w rejonie inwestycji powstaną również dwa odcinki nowych dróg publicznych – 9 KD-L i 38 KD-D. Drogi te zostaną poprowadzone na północ i wschód od planowanej zabudowy i będą zgodne z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Obecnie teren inwestycji ma charakter poprzemysłowy. Znajduje się tam m.in. dawna hala fabryczna wykorzystywana jako przestrzeń magazynowa, biurowa, usługowa i gastronomiczna. Na działce brakuje zieleni i naturalnych elementów krajobrazu. W Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy teren ten ma przeznaczenie produkcyjno-usługowe, z dopuszczalną wysokością zabudowy do 20 metrów i wskaźnikiem intensywności zabudowy 1,5. Miejscowy plan, uchwalony w 2014 roku, przewiduje w tym miejscu funkcje usługowe i produkcyjne, ale nie wyklucza realizacji inwestycji mieszkaniowych w trybie specustawy.
Mieszkańcy mogą zgłaszać swoje uwagi do wniosku do 23 lipca 2025 roku. Można to zrobić pisemnie w siedzibie Biura Architektury i Planowania Przestrzennego przy Al. Jerozolimskich 44, elektronicznie przez ePUAP lub e-doręczenia, a także mailowo.
