Warszawski biurowiec The Bridge, zrealizowany przez Ghelamco przy placu Europejskim, zmieni właściciela. Spółka Eastnine podpisała umowę zakupu nieruchomości o wartości 300 mln euro. Finalizacja transakcji planowana jest na czwarty kwartał 2026 roku i uzależniona jest od uzyskania finansowania.
The Bridge to 40-kondygnacyjny, 174-metrowy biurowiec oddany do użytku w 2025 roku. Kompleks oferuje 55,3 tys. mkw. powierzchni najmu oraz 280 miejsc parkingowych. W jego skład wchodzi również odrestaurowany zabytkowy budynek Bellona, połączony z wieżą wspólnym lobby.
Obiekt jest obecnie wynajęty w 92 proc. Siedmiu najemców zajmuje większość powierzchni, a dwaj najwięksi odpowiadają łącznie za 76 proc. wynajmu. Największym najemcą jest Erste Bank Polska, który ulokował w budynku swoją polską siedzibę i zajmuje około 25 tys. mkw. Kolejnym kluczowym najemcą jest Visa, która otworzy w The Bridge swoje globalne centrum technologiczno-produktowe w Polsce na powierzchni około 17 tys. mkw. Wśród pozostałych firm znajdują się Grant Thornton, Astellas, Instytut Francuski oraz EssilorLuxottica.
Roczna wartość czynszów wynosi 18,2 mln euro, a średni okres obowiązywania umów najmu przekracza 10 lat. Wszystkie umowy zawarte zostały w formule triple net i przewidują coroczną indeksację czynszów zgodnie z europejską inflacją.
Cena transakcji opiera się na wartości nieruchomości wynoszącej 300 mln euro. Wstępna cena zakupu została ustalona na około 260 mln euro po uwzględnieniu zachęt dla najemców, kosztów wykończenia części powierzchni oraz okresów zwolnienia z czynszu. Zakup zostanie sfinansowany z własnych środków Eastnine, kredytu bankowego w wysokości 180 mln euro udzielonego przez Erste Group oraz refinansowania części obecnego zadłużenia. Spółka podkreśla, że przejęcie nie będzie wymagało emisji nowych akcji.
– Cieszymy się z możliwości dołączenia kolejnego charakterystycznego budynku do naszego portfela w najbardziej atrakcyjnej części biznesowej Warszawy. Dzięki przejęciu The Bridge podwajamy naszą obecność w stolicy, która stanie się naszym największym rynkiem – powiedział Kęstutis Sasnauskas, prezes Eastnine.
Po zamknięciu transakcji Warszawa stanie się największym rynkiem w portfelu Eastnine. Spółka szacuje, że zysk z zarządzania nieruchomościami przypadający na jedną akcję wzrośnie o 201 proc., do 0,371 euro, po pełnym przejęciu powierzchni przez wszystkich najemców.
