Kolejna awantura pomiędzy władzami stolicy a spółką Dekpol dotyczący inwestycji Oval Sky na Woli wchodzi w kolejną fazę. Deweloper zapowiada podjęcie kroków prawnych po tym, jak stołeczny ratusz odmówił wydania zaświadczeń o samodzielności lokali w budynku powstałym przy ul. Prądzyńskiego.
W opublikowanym 5 maja komunikacie giełdowym Dekpol ocenił decyzję władz miasta jako „bezpodstawną” i będącą „daleko idącą nadinterpretacją obowiązujących przepisów prawa”. Spółka zapowiedziała skorzystanie z dostępnych środków odwoławczych oraz działania mające na celu ochronę interesów swoich klientów.
Spór o charakter inwestycji
Budynek Oval Sky został zrealizowany na podstawie pozwolenia na budowę dla pensjonatu. Tymczasem – jak wskazuje ratusz Warszawa – inwestor planował sprzedaż poszczególnych lokali indywidualnym nabywcom w formule zbliżonej do tzw. condohotelu.
Zgodnie ze stanowiskiem władz miasta, taki model jest niezgodny z przeznaczeniem terenu określonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, który dopuszcza w tym miejscu funkcje usługowe, lecz nie mieszkaniowe. W konsekwencji odmówiono wydania dokumentów niezbędnych do wyodrębnienia i sprzedaży lokali jako samodzielnych jednostek.
Setki lokali i wstrzymana sprzedaż
Inwestycja obejmuje dziesięciopiętrowy budynek z 369 lokalami o powierzchni zaczynającej się od ok. 26 m kw. Według założeń dewelopera, lokale miały być sprzedawane inwestorom indywidualnym, którzy mogliby je wynajmować samodzielnie lub powierzyć zarządzanie operatorowi hotelowemu.
Decyzja ratusza w praktyce blokuje możliwość realizacji tego modelu biznesowego i – jak wskazują przedstawiciele spółki – może mieć istotne konsekwencje finansowe zarówno dla inwestora, jak i klientów.
Szerszy kontekst: walka z „pseudohotelami”
Działania władz Warszawy wpisują się w szerszą politykę ograniczania zjawiska tzw. pseudohoteli – inwestycji formalnie realizowanych jako obiekty usługowe, które w praktyce funkcjonują podobnie do budynków mieszkalnych.
Podobne kontrowersje w ostatnich latach budziły inne projekty na Woli, gdzie część lokali była wykorzystywana w sposób odbiegający od pierwotnego przeznaczenia, co rodziło problemy prawne i społeczne.
Możliwe dalsze kroki
Eksperci wskazują, że sprawa może trafić na drogę postępowania administracyjnego, a nawet sądowego. Kluczowe będzie rozstrzygnięcie, czy sprzedaż lokali w formule condohotelu jest dopuszczalna w obiekcie z pozwoleniem na funkcję hotelową oraz czy możliwe jest ich formalne wyodrębnienie.
Do czasu rozstrzygnięcia sporu przyszłość inwestycji Oval Sky pozostaje niepewna.
