W pierwszym kwartale 2026 r. wskaźnik pustostanów na warszawskim rynku biurowym utrzymał się na relatywnie niskim poziomie i wyniósł 9,5 proc. – wynika z danych CBRE. Jednocześnie odnotowano nieznaczny wzrost zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej.
Na rynek trafiły dwa duże projekty – Studio A na Woli (24 tys. mkw.) oraz VENA (15,4 tys. mkw.). Jak wskazują analitycy, są to ostatnie większe realizacje planowane na 2026 r., a kolejne inwestycje mają zostać oddane do użytku dopiero w latach 2027–2028. Oznacza to ograniczoną nową podaż w dalszej części roku.
W analizowanym okresie całkowity popyt na powierzchnie biurowe wyniósł 134 tys. mkw. Największy udział w strukturze transakcji miały nowe umowy (51 proc.), następnie renegocjacje (39 proc.) oraz ekspansje (9 proc.). Największą pojedynczą transakcją była renegocjacja najmu blisko 9 tys. mkw. w budynku Neopark B przez firmę P4.
W strukturze najemców dominowały firmy z sektora IT, odpowiadające za 20 proc. zawartych umów. Kolejne miejsca zajęły usługi dla biznesu (13 proc.) oraz sektor finansowy (12 proc.).
Zdecydowana większość transakcji została zawarta w centralnych lokalizacjach – 54 proc. wszystkich umów dotyczyło tej części miasta. Szczególną aktywność odnotowano w rejonie Ronda Daszyńskiego, gdzie przypadła jedna czwarta transakcji. Istotnym obszarem pozostaje także Służewiec z udziałem na poziomie 19 proc.
W pierwszym kwartale 2026 r. z rynku wycofano sześć budynków biurowych o łącznej powierzchni 31 tys. mkw., głównie w związku ze zmianą ich przeznaczenia, m.in. na funkcje medyczne. Łączne zasoby powierzchni biurowej w Warszawie wzrosły do 6,28 mln mkw. z 6,23 mln mkw. na koniec 2025 r.
Na koniec marca wskaźnik pustostanów wyniósł 9,5 proc., przy czym w centrum miasta osiągnął poziom 6,5 proc., a poza nim – 12,2 proc. Wśród poszczególnych stref najwyższy poziom pustostanów odnotowano na Służewcu (18,7 proc.), natomiast na Zachodnich Obrzeżach Centrum wyniósł on 7,1 proc.
