SERWIS O ŻYCIU W PRZESTRZENI MIEJSKIEJ I ARCHITEKTURZE

REDAKCJA

REKLAMA

Rentowność najmu: Gdańsk bardziej zyskowny niż Warszawa

Strona główna Nieruchomości Rentowność najmu: Gdańsk bardziej zyskowny niż Warszawa

Przeciętna oczekiwana rentowność najmu dalej spada i wynosi obecnie 3,87 proc. w ujęciu netto. Nie znaczy to jednak, że na wynajmie mieszkania nie można już dobrze zarabiać. Atrakcyjna nieruchomość kupiona za rozsądną cenę powinna dać zyski znacząco wyższe od przeciętnych.
W pięciu z siedmiu badanych przez Home Broker i Domiporta.pl miast oczekiwana stopa zwrotu z inwestycji w mieszkanie na wynajem w ujęciu netto w ciągu dwóch ostatnich miesięcy spadła. Tak samo wygląda to, gdy porównamy obecne dane do tych sprzed roku – wyraźnie widoczny jest trend spadkowy. Przeciętna rentowność najmu netto liczona dla Gdańska, Gdyni, Krakowa, Łodzi, Poznania, Warszawy oraz Wrocławia spadła w lipcu do 3,87 proc., to najniższa wartość od listopada 2011 roku.

aaaa

Pierwszy raz od kilku kwartałów najwięcej zarobić można nie na mieszkaniu kupionym w Warszawie, a w innym mieście. Na chwilę obecną najatrakcyjniej prezentuje się zakup nieruchomości na wynajem w Gdańsku. Obecnie za metr kwadratowy mieszkania na wynajem można średnio dostać 29,90 zł miesięcznie, a w poprzednim raporcie stawka ta wynosiła 27,67 zł. W tym samym czasie średnia cena transakcyjna zakupu metra kwadratowego lokalu spadła o ponad 4 proc, co przełożyło się na wzrost rentowności najmu netto z 3,88 do 4,47 proc. Zyskała jeszcze po sąsiedzku Gdynia, gdzie przeciętny zysk wzrósł z 3,22 do 3,3 proc. Mimo tego, z siedmiu badanych miast Gdynia nadal ma najniższą oczekiwaną rentowność najmu. Wynika to w z wysokich cen zakupu nieruchomości na rynku.

W pozostałych miastach zanotowaliśmy obniżki oczekiwanej rentowności najmu. Największy spadek (o 0,4 pkt proc.) miał miejsce w Warszawie (do 4,36 proc. netto) i Krakowie (do 3,45 proc. netto). W stolicy średnie stawki najmu obniżyły się przez ostatnie dwa miesiące z 42,99 do 41,21 zł za mkw. mieszkania. Nadal jednak jest to miasto zdecydowanie najdroższe dla najemców. Warszawska stawka jest wyższa od krakowskiej i wrocławskiej o 35-40 proc., a łódzką przewyższa o ponad 80 proc. Jest to największy w kraju rynek nieruchomości i ceny zakupu także są tu najwyższe. Drożej jest jedynie w kilku kurortach wypoczynkowych, ale to niewielkie i bardzo specyficzne rynki.

Rentowność najmu mieszkań w poszczególnych miastach w lipcu 2014 roku

aaaa

Mimo spadku rentowności najmu, nadal potencjalne zyski z inwestycji w mieszkanie na wynajem wyglądają lepiej niż odsetki oferowane przez bankowe lokaty czy obligacje skarbowe. Średnie oprocentowanie bankowych depozytów po opodatkowaniu wynosi obecnie 2,11 proc., trzeba jednak dodać, że oprocentowanie lokaty jest gwarantowane, a środki mają ochronę Bankowego Funduszu Gwarancyjnego. Inwestowanie w nieruchomości wiąże się z ryzykiem, ale ma wyższy potencjał zysku.

Porównanie rentowności najmu mieszkania, lokaty bankowej i obligacji dziesięcioletnich (EDO)

aaaa

*średnia dla 36 banków za lipiec 2014 r.;
**oprocentowanie w pierwszym rocznym okresie odsetkowym
Źródło: obliczenia Home Broker, obliczenia Open Finance, obligacjeskarbowe.pl

Spadająca oczekiwana rentowność najmu może niepokoić potencjalnych inwestorów. Warto jednak pamiętać, że jest ona liczona na podstawie średnich i median, co oznacza, że na rynku znajdą się inwestycje mniej i bardziej zyskowne. Atrakcyjne, dobrze zlokalizowane i przygotowane na potrzeby klienta mieszkanie nie będzie miało problemu ze znalezieniem potencjalnych klientów nawet jeśli cena będzie wysoka (w granicach rozsądku oczywiście). Jeśli zostanie kupione za dobrą cenę to rentowność będzie wysoka. Osoby zajmujące się na co dzień tego rodzaju inwestowaniem polują na okazje, bo tanio kupiona nieruchomość znacząco podnosi zyskowność operacji.
Duży popyt na niewielkie mieszkania
Najbardziej popularny segment to mieszkania jedno- i dwupokojowe. – Wzrost popytu spowodowany jest lepszą koniunkturą na rynku stymulowaną poprzez niskie stopy procentowe, dość niskie marże i rządowy program wsparcia MdM, dzięki któremu młodzi ludzie mogą sprostać wymogom 5-proc. wkładu własnego przy zaciąganiu kredytu hipotecznego – wyjaśnia Maciej Górka z Domiporta.pl. Z analizy danych Domiporta.pl wynika, że kawalerek i mieszkań dwupokojowych na rynku wtórnym jest o 15 proc. mniej o niż rok temu. – Jednocześnie w ostatnim półroczu zainteresowanie mieszkaniami o wskazanych parametrach wzrosło o 12 proc. i stanowi 36 proc. wszystkich zapytań – dodaje Górka. Na rynku pierwotnym także nie brakuje chętnych na tego rodzaju nieruchomości. W niektórych warszawskich inwestycjach kawalerki i mieszkania dwupokojowe sprzedawane są na pniu. Sytuacji może pomóc wzrost w liczby wydanych pozwoleń na budowę. Wg Głównego Urzędu Statystycznego w okresie styczeń-lipiec deweloperzy otrzymali 45,2 tys. pozwoleń na budowę, o ponad 45 proc. więcej niż w analogicznym okresie roku ubiegłego.
Jak liczona jest rentowność najmu?
Oczekiwana rentowność z inwestycji w mieszkanie na wynajem liczona jest na podstawie cen transakcyjnych mieszkań (z transakcji dokonanych przez klientów Home Broker i Open Finance) oraz ofert na wynajem zamieszczonych na stronach portalu Domiporta.pl. Stawki ofertowe najmu zostały do obliczeń obniżone o 5 proc. W wyliczeniach uwzględniano dane z siedmiu rynków nieruchomości: Gdańska, Gdyni, Krakowa, Łodzi, Poznania, Warszawy i Wrocławia. Pod uwagę bierzemy medianę, która urealnia dane zmniejszając wagę ofert znacząco odstających od przeciętnych.
Rentowność netto uwzględnia 10,5-miesięczny okres wynajmu mieszkania, 5 PLN za metr miesięcznego czynszu dla administracji płaconego przez właściciela (6 PLN w Krakowie i Wrocławiu oraz 7 PLN w Warszawie) oraz podatek ryczałtowy od przychodów z wynajmu w wysokości 8,5 proc.

 

Foto: Filip Bramorski

 

Wiadomości

Deweloper rozjechał trawnik w Morskim Oku

Budowa sześciopiętrowego apartamentowca w miejscu popularnej restauracji Blue Cactus na styku parku Morskie Oko na Mokotowie od samego początku budzi kontrowersje....

Znamy oferty na przebudowę Dworca Zachodniego

PKP PLK otworzyły oferty na przebudowę przebudowę stacji Warszawa Zachodnia. W ramach inwestycji powstanie podziemna część dworca, tunel tramwajowy oraz...

Wybrali projekt dla Mieszkania Plus przy Ratuszowej

485 mieszkań powstanie przy ul. Ratuszowej w Warszawie w ramach programu Mieszkanie Plus. Konkurs na zaprojektowanie tego osiedla wygrała krakowska ...

Aleja Pawła Adamowicza w Warszawie otwarta

W parku Tadeusza Mazowieckiego jest już aleja Pawła Adamowicza, zamordowanego prezydenta Gdańska. Uroczystość nadania imienia miała miejsce na Jazdowie, a wzięli...

Warszawiacy “chcą” wycinki drzew?

Mieszkańcy Warszawy różnorodnie oceniają zasadność wycinki drzew, zależnie od rodzaju inwestycji. Potwierdzają to wyniki nowego sondażu. Przykładowo, większość warszawianek i...

Poseł PiS domaga się uhonorowania Bydgoszczy w Warszawie

Ulicy "Bydgoskiej" w Warszawie domaga się poseł Prawa i Sprawiedliwości Łukasz Schreiber. Zdaniem posła to idealny czas, żeby to zrobić. Powód?...

Polecane

Wygodniejsze kolejowe stacje i przystanki w Warszawie

Nowe windy, platformy, wiaty oraz tablice informacyjne – PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. zwiększają komfort i dostępność kolei dla podróżnych ....

Warszawski rynek mieszkaniowy 2019

W 2019 roku w Warszawie przekroczono mieszkaniowy Rubikon. Na rynku pierwotnym średnia cena sprzedaży metra kwadratowego, na koniec pierwszej połowy roku, przekroczyła 9 tysięcy...

Noc Wieżowców 2018

Po przerwie wracamy do Was z trzecią edycją Nocy Wieżowców. zdjęcia: Kuba Jurkowski Wejściówki na Wydarzenie są imienne i nie istnieje możliwość zmiany danych na...

Rondo ONZ jeszcze wystrzeli w górę!

BY <!-- &amp;amp;amp;amp;lt;iframe src="//www.googletagmanager.com/ns.html?id=GTM-N25V7L" height="0" width="0" style="display:none;visibility:hidden"&amp;amp;amp;amp;gt;&amp;amp;amp;amp;lt;/iframe&amp;amp;amp;amp;gt; Rondo...

Rondo Daszyńskiego w cieniu wieżowców

Rondo Daszyńskiego to chyba jeden z największych placów budowy w Europie. W czterech narożnikach tego ronda powstają lub są planowane biurowce o łącznej powierzchni 300...

Krwawe zaćmienie Superksiężyca w Warszawie

W nocy z 27 na 28 września doświadczyliśmy pełnego zaćmienia "Superksiężyca", następna taka okazja przydarzy się dopiero w 2033 roku. Zaćmienie rozpoczęło się o...