SERWIS O ŻYCIU W PRZESTRZENI MIEJSKIEJ I ARCHITEKTURZE

REDAKCJA

REKLAMA

Rentowność najmu: Gdańsk bardziej zyskowny niż Warszawa

Strona główna Nieruchomości Rentowność najmu: Gdańsk bardziej zyskowny niż Warszawa

Przeciętna oczekiwana rentowność najmu dalej spada i wynosi obecnie 3,87 proc. w ujęciu netto. Nie znaczy to jednak, że na wynajmie mieszkania nie można już dobrze zarabiać. Atrakcyjna nieruchomość kupiona za rozsądną cenę powinna dać zyski znacząco wyższe od przeciętnych.
W pięciu z siedmiu badanych przez Home Broker i Domiporta.pl miast oczekiwana stopa zwrotu z inwestycji w mieszkanie na wynajem w ujęciu netto w ciągu dwóch ostatnich miesięcy spadła. Tak samo wygląda to, gdy porównamy obecne dane do tych sprzed roku – wyraźnie widoczny jest trend spadkowy. Przeciętna rentowność najmu netto liczona dla Gdańska, Gdyni, Krakowa, Łodzi, Poznania, Warszawy oraz Wrocławia spadła w lipcu do 3,87 proc., to najniższa wartość od listopada 2011 roku.

aaaa

Pierwszy raz od kilku kwartałów najwięcej zarobić można nie na mieszkaniu kupionym w Warszawie, a w innym mieście. Na chwilę obecną najatrakcyjniej prezentuje się zakup nieruchomości na wynajem w Gdańsku. Obecnie za metr kwadratowy mieszkania na wynajem można średnio dostać 29,90 zł miesięcznie, a w poprzednim raporcie stawka ta wynosiła 27,67 zł. W tym samym czasie średnia cena transakcyjna zakupu metra kwadratowego lokalu spadła o ponad 4 proc, co przełożyło się na wzrost rentowności najmu netto z 3,88 do 4,47 proc. Zyskała jeszcze po sąsiedzku Gdynia, gdzie przeciętny zysk wzrósł z 3,22 do 3,3 proc. Mimo tego, z siedmiu badanych miast Gdynia nadal ma najniższą oczekiwaną rentowność najmu. Wynika to w z wysokich cen zakupu nieruchomości na rynku.

W pozostałych miastach zanotowaliśmy obniżki oczekiwanej rentowności najmu. Największy spadek (o 0,4 pkt proc.) miał miejsce w Warszawie (do 4,36 proc. netto) i Krakowie (do 3,45 proc. netto). W stolicy średnie stawki najmu obniżyły się przez ostatnie dwa miesiące z 42,99 do 41,21 zł za mkw. mieszkania. Nadal jednak jest to miasto zdecydowanie najdroższe dla najemców. Warszawska stawka jest wyższa od krakowskiej i wrocławskiej o 35-40 proc., a łódzką przewyższa o ponad 80 proc. Jest to największy w kraju rynek nieruchomości i ceny zakupu także są tu najwyższe. Drożej jest jedynie w kilku kurortach wypoczynkowych, ale to niewielkie i bardzo specyficzne rynki.

Rentowność najmu mieszkań w poszczególnych miastach w lipcu 2014 roku

aaaa

Mimo spadku rentowności najmu, nadal potencjalne zyski z inwestycji w mieszkanie na wynajem wyglądają lepiej niż odsetki oferowane przez bankowe lokaty czy obligacje skarbowe. Średnie oprocentowanie bankowych depozytów po opodatkowaniu wynosi obecnie 2,11 proc., trzeba jednak dodać, że oprocentowanie lokaty jest gwarantowane, a środki mają ochronę Bankowego Funduszu Gwarancyjnego. Inwestowanie w nieruchomości wiąże się z ryzykiem, ale ma wyższy potencjał zysku.

Porównanie rentowności najmu mieszkania, lokaty bankowej i obligacji dziesięcioletnich (EDO)

aaaa

*średnia dla 36 banków za lipiec 2014 r.;
**oprocentowanie w pierwszym rocznym okresie odsetkowym
Źródło: obliczenia Home Broker, obliczenia Open Finance, obligacjeskarbowe.pl

Spadająca oczekiwana rentowność najmu może niepokoić potencjalnych inwestorów. Warto jednak pamiętać, że jest ona liczona na podstawie średnich i median, co oznacza, że na rynku znajdą się inwestycje mniej i bardziej zyskowne. Atrakcyjne, dobrze zlokalizowane i przygotowane na potrzeby klienta mieszkanie nie będzie miało problemu ze znalezieniem potencjalnych klientów nawet jeśli cena będzie wysoka (w granicach rozsądku oczywiście). Jeśli zostanie kupione za dobrą cenę to rentowność będzie wysoka. Osoby zajmujące się na co dzień tego rodzaju inwestowaniem polują na okazje, bo tanio kupiona nieruchomość znacząco podnosi zyskowność operacji.
Duży popyt na niewielkie mieszkania
Najbardziej popularny segment to mieszkania jedno- i dwupokojowe. – Wzrost popytu spowodowany jest lepszą koniunkturą na rynku stymulowaną poprzez niskie stopy procentowe, dość niskie marże i rządowy program wsparcia MdM, dzięki któremu młodzi ludzie mogą sprostać wymogom 5-proc. wkładu własnego przy zaciąganiu kredytu hipotecznego – wyjaśnia Maciej Górka z Domiporta.pl. Z analizy danych Domiporta.pl wynika, że kawalerek i mieszkań dwupokojowych na rynku wtórnym jest o 15 proc. mniej o niż rok temu. – Jednocześnie w ostatnim półroczu zainteresowanie mieszkaniami o wskazanych parametrach wzrosło o 12 proc. i stanowi 36 proc. wszystkich zapytań – dodaje Górka. Na rynku pierwotnym także nie brakuje chętnych na tego rodzaju nieruchomości. W niektórych warszawskich inwestycjach kawalerki i mieszkania dwupokojowe sprzedawane są na pniu. Sytuacji może pomóc wzrost w liczby wydanych pozwoleń na budowę. Wg Głównego Urzędu Statystycznego w okresie styczeń-lipiec deweloperzy otrzymali 45,2 tys. pozwoleń na budowę, o ponad 45 proc. więcej niż w analogicznym okresie roku ubiegłego.
Jak liczona jest rentowność najmu?
Oczekiwana rentowność z inwestycji w mieszkanie na wynajem liczona jest na podstawie cen transakcyjnych mieszkań (z transakcji dokonanych przez klientów Home Broker i Open Finance) oraz ofert na wynajem zamieszczonych na stronach portalu Domiporta.pl. Stawki ofertowe najmu zostały do obliczeń obniżone o 5 proc. W wyliczeniach uwzględniano dane z siedmiu rynków nieruchomości: Gdańska, Gdyni, Krakowa, Łodzi, Poznania, Warszawy i Wrocławia. Pod uwagę bierzemy medianę, która urealnia dane zmniejszając wagę ofert znacząco odstających od przeciętnych.
Rentowność netto uwzględnia 10,5-miesięczny okres wynajmu mieszkania, 5 PLN za metr miesięcznego czynszu dla administracji płaconego przez właściciela (6 PLN w Krakowie i Wrocławiu oraz 7 PLN w Warszawie) oraz podatek ryczałtowy od przychodów z wynajmu w wysokości 8,5 proc.

 

Foto: Filip Bramorski

 

Wiadomości

Rusza Food Town w Fabryce Norblina

W przyszły weekend rozpocznie działalność największy food hall w Warszawie – Food Town w Fabryce Norblina. Od 22 października...

Coldplay zagra w lipcu na Stadionie Narodowym

Wczoraj, dzień przed wydaniem swojego nowego albumu, Music Of The Spheres, Coldplay ogłasza dzisiaj światową trasę koncertową na rok 2022....

Matexi z inwestycją na Bielanach

Matexi Polska z nową działką na warszawskich Bielanach. Deweloper zabezpieczył grunt pod nowoczesny projekt mieszkaniowy przy ul. Sokratesa Matexi...

CBRE zaopiekuje się kolejnymi siedmioma biurowcami w Warszawie

Firma CBRE została wybrana wyłącznym agentem do procesu komercjalizacji trzech projektów biurowych w Warszawie. Pod opiekę...

Most pieszo-rowerowy na Pragę dużo tańszy – przetarg rozstrzygnięty

Poznaliśmy szczegóły przetargu na most pieszo - rowerowy przez Wisłę . Budimex zbuduje pieszo-rowerową przeprawę przez Wisłę. Wstępny kosztorys opiewał na ok. 180...

PL. INWALIDÓW W CAŁOŚCI Z PASTORAŁAMI.

ZDM zmodernizował oświetlenie na pl. Inwalidów. Stare betonowe latarnie zastąpiliśmy nowoczesnymi typu „pastorał warszawski z 1923 r.”, na których zawieszono ledowe...

Polecane

Plac Konesera w nowej aranżacji. Jesień na warszawskiej Pradze pod znakiem literatury

Stołeczny plac Konesera zmienił się w bajkowe królestwo słów i literatury. Mieszkańcom i spacerowiczom od początku października towarzyszą kolorowe lampiony w...

TU CHCE SIĘ MIESZKAĆ

Coraz częściej zwracamy uwagę na to gdzie mieszkamy. Rosną nasze oczekiwania. Oczywiście o ile cena ciągle znacząco determinuje wybór mieszkania do...

OTWARCIE 43. SKLEPU LIDL POLSKA W WARSZAWIE

Lidl Polska rozwija sieć sklepów, mając na uwadze troskę o środowisko oraz dbając o łatwy dostęp do produktów dla swoich klientów. Już w...

Urban Art Area w Koneserze. Wybitni twórcy street artu na warszawskiej Pradze

10 lipca w Centrum Praskim Koneser zostanie otwarta wystawa Urban Art Area. To dotychczas największa prezentacja polskiego street artu w przestrzeni...

Rozpoczyna się Lato Konesera. Mnóstwo ekscytujących wydarzeń na warszawskiej Pradze

Centrum Praskie Koneser z przytupem rozpoczyna wakacje. Jak co roku, w ramach startującego właśnie Lata Konesera, zaplanowano wiele fantastycznych wydarzeń –...

Wystawa finałowa 19. i 20. edycji konkursu Artystyczna Podróż Hestii

Podczas tegorocznej wystawy finałowej konkursu Artystyczna Podróż Hestii spotykamy się z finalistami i finalistkami dwóch edycji: 19. oraz 20. Ten inspirujący...